ILP Inmobiliaria La Palma
Nous sommes une petite équipe flexible de professionnels avec plus de 30 ans d’expérience dans le secteur de l’immobilier. Nous serons heureux de vous aider en français, espagnol, allemand, anglais et portugais.
Leo Bohnke
Anne Zobel
Martina Warbeck
Carola Wagner
Ancienne maison de ville canarienne à rénover
À seulement quelques pas de la Plaza de España
À seulement quelques pas de la Plaza de España, au cœur même du centre historique de Los Llanos de Aridane et à une altitude approximative de 350 mètres, se trouve cette ancienne maison canarienne de village, située dans un environnement urbain consolidé et bénéficiant de tous les services du quotidien à courte distance. Son emplacement central permet de profiter pleinement de la vie quotidienne à pied, avec supermarchés, pharmacie, cafés et restaurants à quelques minutes.
La propriété dispose d’une surface totale approximative de 143 m² et comprend une construction de plain-pied d’environ 101 m² bâtis. Il s’agit d’une habitation traditionnelle qui conserve le caractère propre des maisons anciennes du centre historique et qui offre une base intéressante pour un projet de réhabilitation doté d’une véritable identité.
Le bâtiment est soumis à une protection patrimoniale, ce qui implique la conservation de sa typologie d’origine. Seule une construction de deux niveaux serait autorisée dans la zone du patio intérieur ; il est donc recommandé de consulter préalablement le service technique de la mairie avant toute intervention.
L’état général nécessite une rénovation complète, ouvrant la possibilité d’adapter le bien à vos besoins et à vos critères personnels, tout en respectant la valeur historique de l’immeuble. Les raccordements à l’électricité et à l’eau municipale se trouvent à proximité, et la maison dispose d’un accès direct depuis la rue.
Une propriété très centrale, pensée tout particulièrement pour les amateurs de restauration de maisons anciennes souhaitant vivre au cœur de la commune.
LOCALISATION :
- Commune de LOS LLANOS DE ARIDANE
- DANS LE CENTRE HISTORIQUE
- Environnement urbain
- Environ 350 m d'altitude
DESCRIPTION :
- La Propriété mesure en tout env. 143 m²
- Maison de plain pied d'environ 101 m² de surface construite
- Le bâtiment est un monument classé, ce qui signifie qu'une construction de deux étages ne serait autorisée que dans la cour intérieure
- Il est recommandé de se renseigner auprès du bureau technique de la mairie
ÉTAT GÉNÉRAL:
- Le bâtiment a besoin d’une rénovation totale
FOURNITURES :
- Électricité à proximité
- Eau de la ville à proximité
ACCÈS PAR LA ROUTE:
- Entrée directe depuis la rue
DISTANCES À PIED:
- Centre-ville ± 3 min
- Supermarché ± 2 min
- Pharmacie ± 2 min
- Café/bar ± 2 min
- Restaurant ± 2 min
- École ± 10 min
- Centre de santé ± 10 min
DISTANCES EN VOITURE :
- El Paso ± 12 min
- Plage ± 15 min
- Hôpital ± 35 min
- Santa Cruz ± 45 min
- Aéroport ± 45 min
RENSEIGNEMENTS SUPPLÉMENTAIRES:
- Emplacement très central
- Restaurants, supermarchés, bureau de poste, centre de santé, pharmacie, arrêt de bus, etc. se trouvent à quelques minutes à pied
Pour les amateurs de restauration de maisons anciennes !
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LES FRAIS SUPPLÉMENTAIRES LORS DE L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER :
Tout achat de biens immobiliers entraîne des dépenses supplémentaires par rapport au prix de vente indiqué, généralement de l’ordre de 10 à 11 %. Ces frais sont généralement les suivants :
- l’impôt sur les transferts de propriétés : 6,5 % du prix d’achat
- les frais d’inscription au registre foncier
- les frais de notaire
- les coûts des changements de titulaire au cadastre
- les honoraires de l’agence immobilière, payables par l’acheteur : 3 % (minimum 1 800 euros, IGIC non compris) du prix d’achat réel
Coûts supplémentaires et variations à prendre en compte :
- les frais d’hypothèque, en cas de financement de l’achat
- Si le vendeur est un promoteur, il n’y a pas d’impôt sur les transferts de propriétés à payer, mais 7 % d’IGIC plus 1 % de taxe sur les actes juridiques documentés sur le prix d’achat
