ILP Inmobiliaria La Palma
Siamo un piccolo e flessibile team di professionisti con oltre 30 anni di esperienza nel settore immobiliare. Saremo felici di assisterti in spagnolo, tedesco, inglese, francese e portoghese.
Leo Bohnke
Anne Zobel
Martina Warbeck
Carola Wagner
Antica casa di città canaria para ristrutturare
A pochi passi dalla Piazza di Spagna
A pochi passi da Plaza de España, nel pieno centro storico di Los Llanos de Aridane e a un’altitudine approssimativa di 350 metri, si trova questa antica casa canaria di paese, situata in un contesto urbano consolidato e con tutti i servizi quotidiani a breve distanza. La sua posizione centrale consente di vivere la quotidianità comodamente a piedi, con supermercati, farmacia, bar e ristoranti a pochi minuti.
La proprietà dispone di una superficie complessiva approssimativa di 143 m² e comprende un edificio su un solo livello di circa 101 m² costruiti. Si tratta di un’abitazione tradizionale che conserva il carattere tipico delle case storiche del centro e che offre una base interessante per un progetto di ristrutturazione con una propria identità.
L’edificio è soggetto a tutela dei beni storici, il che comporta il mantenimento della tipologia originaria. Unicamente nella zona del patio interno sarebbe consentita una costruzione su due piani; si consiglia pertanto di rivolgersi preventivamente all’Ufficio Tecnico Comunale prima di pianificare qualsiasi intervento.
Lo stato generale richiede una ristrutturazione completa, offrendo la possibilità di adattare l’immobile alle proprie esigenze e ai propri criteri personali, nel rispetto del valore storico della proprietà. Le utenze di elettricità e acqua comunale si trovano nelle immediate vicinanze e l’abitazione dispone di accesso diretto dalla strada.
Una proprietà in posizione estremamente centrale, pensata in particolare per chi apprezza il recupero delle case antiche e desidera vivere nel cuore del comune.
UBICAZIONE:
- Comune di LOS LLANOS DE ARIDANE
- NEL CENTRO STORICO
- Ambiente urbano
- Altitudine di circa 350 m
DESCRIZIONE:
- La proprietà dispone di un totale di circa 143 m²
- Casa di un piano di circa 101 m² di superficie costruita
- L'edificio è un edificio protetto, il che implica che un ampliamento a due piani sarebbe consentito solo nell'area del cortile interno
- Si consiglia di rivolgersi all'Ufficio Tecnico del Comune per ulteriori informazioni
STATO GENERALE:
- L’edificio ha bisogno di una ristrutturazione totale
FORNITURE:
- Energia elettrica nelle vicinanze
- Acqua comunale nei pressi
ACCESSO ALLA STRADA:
- Entrata diretta dalla strada
DISTANZE A PIEDI:
- Centro città a circa 3 minuti
- Supermercato a circa 2 minuti
- Farmacia a circa 2 minuti
- Café/bar a circa 2 minuti
- Ristorante circa 2 Minuti
- Scuola a circa 10 minuti
- Centro Sanitario a circa 10 minuti
DISTANZE IN AUTO:
- El Paso a circa 12 minuti
- Spiaggia a circa 15 minuti
- Ospedale a circa 35 minuti
- Santa Cruz a circa 45 minuti
- Aeroporto a circa 45 minuti
ALTRE INFORMAZIONI:
- Posizione molto centrale
- Ristoranti, supermercati, ufficio postale, centro sanitario, farmacia, fermata dell’autobus, ecc sono raggiungibili a piedi in pochi minuti
Per gli amanti del restauro di case antiche!
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SPESE AGGIUNTIVE PER L’ACQUISTO DI UN IMMOBILE:
Ogni acquisto di immobili genera spese aggiuntive rispetto al prezzo di vendita specificato, generalmente nell’ordine del 10-11 %. Queste spese sono di solito le seguenti:
- Imposte di trasferimento: 6,5 % del prezzo di acquisto
- i costi di iscrizione nel registro fondiario
- le spese notarili
- i costi del cambio di proprietà nel Catasto
- la commissione professionale dovuta dall’acquirente all’agenzia immobiliare: 3 % (minimo 1.800 euro, IGIC esclusa) del prezzo di acquisto reale
Aggiunte e variazioni da tenere in considerazione:
- i costi ipotecari, in caso di finanziamento dell’acquisto
- nel caso in cui il venditore sia uno sviluppatore, l’imposta sul trasferimento non viene pagata, ma 7 % IGIC più 1 % per la tassa sugli atti giuridici documentati sul prezzo di acquisto
