ILP Inmobiliaria La Palma
Nous sommes une petite équipe flexible de professionnels avec plus de 30 ans d’expérience dans le secteur de l’immobilier. Nous serons heureux de vous aider en français, espagnol, allemand, anglais et portugais.
Leo Bohnke
Anne Zobel
Martina Warbeck
Carola Wagner
Beau terrain agricole avec la possibilité d’une utilisation touristique (*)
(*) AVIS SUR LA POSSIBILITÉ D’UNE UTILISATION TOURISTIQUE : Si l’acheteur a l’intention de réaliser un projet de construction touristique sur le terrain, il lui est recommandé de se renseigner sur les dispositions d’urbanisme nécessaires avant de conclure le contrat afin de vérifier la faisabilité du projet, étant donné que le vendeur vend le terrain en l’état et non avec le résultat ou l’attente d’un projet touristique.
À Los Perdomos, dans la commune de Puntallana, ce terrain agricole se trouve dans un endroit très calme, avec une vue dégagée sur l’océan couvrant environ 180 degrés. Situé à environ 250 m d’altitude, il s’étend sur une superficie d’environ 4 200 m² à flanc de colline.
La parcelle n’est actuellement pas cultivée et comprend une grotte naturelle. Vous pourrez y cultiver la terre et profiter du cadre environnant, tout en restant à proximité des services. Un usage touristique du terrain est envisageable, mais il sera nécessaire, avant l’achat, de vérifier la faisabilité du projet en consultant les services d’urbanisme et en sollicitant les conseils professionnels appropriés. Le nombre de places d’hébergement et la surface constructible dépendront du projet envisagé, et environ 80 % du terrain devront être maintenus en culture.
L’accès se fait par un chemin sans issue, en partie bétonné. Puntallana, le supermarché et le centre de santé se trouvent à environ 5 minutes en voiture ; Santa Cruz de La Palma, à environ 15 minutes, et l’aéroport, à environ 20 minutes.
Cette parcelle pourrait vous convenir si vous recherchez un terrain avec vue sur la mer pour développer une activité agricole et étudier la possibilité d’y associer un usage touristique.
LOCALISATION :
- Commune de PUNTALLANA
- Localité de LOS PERDOMOS
- Propriété dans un endroit très calme
- Avec vue à 180 degrés sur l'océan
- Environ 250 m d'altitude
DESCRIPTION :
- La Propriété mesure en tout env. 4.200 m²
- Usage touristique permis (*)
- Le nombre de lits et la surface constructible dépendent de chaque projet spécifique
- Il est exigé qu’environ 80 % des terres soient plantées de cultures agricoles.
- Cave naturelle
TERRAIN:
La Propriété mesure env. 4.200 m²
- Terrain à l'état de friche
- Situation en versant de colline
ACCÈS PAR LA ROUTE:
- En partie chemin bétonné
- Voie sans issue
DISTANCES EN VOITURE :
- Puntallana ± 5 min
- Santa Cruz ± 15 min
- Supermarché ± 5 min
- Centre de santé ± 5 min
- Aéroport ± 20 min
RENSEIGNEMENTS SUPPLÉMENTAIRES:
- Emplacement fantastique
- Superbe vue qui ne peut pas être entravée
- Propriété dans un endroit très calme
LES FRAIS SUPPLÉMENTAIRES LORS DE L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER :
Tout achat de biens immobiliers entraîne des dépenses supplémentaires par rapport au prix de vente indiqué, généralement de l’ordre de 10 à 11 %. Ces frais sont généralement les suivants :
- l’impôt sur les transferts de propriétés : 6,5 % du prix d’achat
- les frais d’inscription au registre foncier
- les frais de notaire
- les coûts des changements de titulaire au cadastre
- les honoraires de l’agence immobilière, payables par l’acheteur : 3 % (minimum 1 800 euros, IGIC non compris) du prix d’achat réel
Coûts supplémentaires et variations à prendre en compte :
- les frais d’hypothèque, en cas de financement de l’achat
- Si le vendeur est un promoteur, il n’y a pas d’impôt sur les transferts de propriétés à payer, mais 7 % d’IGIC plus 1 % de taxe sur les actes juridiques documentés sur le prix d’achat
