ILP Inmobiliaria La Palma
Wir sind ein kleines und flexibles Team von Fachleuten mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im Immobiliensektor. Wir stehen Ihnen gerne in Deutsch, Spanisch, Englisch, Französisch und Portugiesisch zur Verfügung.
Leo Bohnke
Anne Zobel
Martina Warbeck
Carola Wagner
Schönes landwirtschaftliches Grundstück mit der Möglichkeit einer touristischen Nutzung (*)
(*) HINWEIS AUF DIE MÖGLICHKEIT DER TOURISTISCHEN NUTZUNG: Falls der Käufer beabsichtigt, auf dem Grundstück ein touristisches Bauprojekt zu realisieren, wird ihm empfohlen, sich vor dem Vertragsabschluss über die notwendigen städtebaulichen Vorgaben zu informieren, um die Durchführbarkeit des Projekts zu prüfen, da der Verkäufer das Grundstück in seinem derzeitigen Zustand und nicht mit dem Ergebnis oder der Erwartung eines touristischen Projekts verkauft.
In Los Perdomos, in der Gemeinde Puntallana, liegt dieses landwirtschaftliche Grundstück in sehr ruhiger Lage mit einem freien Panoramablick von etwa 180 Grad auf den Ozean. Es befindet sich auf etwa 250 m über dem Meeresspiegel und umfasst eine Fläche von ca. 4.200 m² an einem Hügelhang.
Das Grundstück wird derzeit nicht bewirtschaftet und verfügt über eine natürliche Höhle. Hier können Sie sich dem Anbau widmen und die Umgebung genießen, während die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe liegen. Es besteht die Möglichkeit einer touristischen Nutzung. Vor dem Kauf muss jedoch durch die Einholung baurechtlicher Auskünfte und entsprechende fachliche Beratung geprüft werden, ob das geplante Vorhaben realisierbar ist. Die Anzahl der Beherbergungsplätze und die bebaubare Fläche hängen vom konkreten Projekt ab. Zudem müssen etwa 80 % des Grundstücks dauerhaft mit landwirtschaftlichen Kulturen bepflanzt sein.
Die Zufahrt erfolgt über eine teilweise betonierte Sackgasse. Puntallana, den Supermarkt und das Gesundheitszentrum erreichen Sie in etwa 5 Autominuten, Santa Cruz de La Palma in ca. 15 Minuten und den Flughafen in etwa 20 Minuten.
Eine Option für Sie, wenn Sie ein Grundstück mit Meerblick suchen, um es landwirtschaftlich zu nutzen und die Möglichkeit einer Kombination mit einer touristischen Nutzung zu prüfen.
LAGE:
- Gemeinde PUNTALLANA
- Ortsteil LOS PERDOMOS
- Sehr ruhig gelegenes Grundstück
- Mit 180 Grad Blick auf den Ozean
- Ca. 250 m.ü.M.
BESCHREIBUNG:
- Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 4.200 m²
- Touristische Nutzung möglich (*)
- Die Anzahl der Betten und die bebaubare Fläche hängen von jedem spezifischen Projekt ab
- Es gibt die Auflage, dass ca. 80 % des Grundstückes landwirtschaftlich bepflanzt wird.
- Natursteinhöhle
GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück hat ca. 4.200 m²
- Naturbelassenes Grundstück
- In Hanglage
STRASSENANBINDUNG:
- Zum Teil betonierte Zufahrt
- Sackgasse
ENTFERNUNGEN PER AUTO:
- Puntallana ca. 5 Minuten
- Santa Cruz ca. 15 Minuten
- Supermarkt ca. 5 Minuten
- Gesundheitszentrum ca. 5 Minuten
- Flughafen ca. 20 Minuten
WEITERE INFOS:
- Fantastische Lage
- Wunderschöner, unverbaubarer Blick
- Sehr ruhig gelegenes Grundstück
ZUSÄTZLICHE KOSTEN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE:
Jeder Immobilienkauf verursacht zusätzliche Kosten zum angegebenen Verkaufspreis, in der Regel in der Größenordnung von 10 bis 11 %. Diese Ausgaben sind üblicherweise die folgenden:
- die Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
- die Kosten der Grundbucheintragung
- die Notarkosten
- die Eigentümeränderungskosten im Kataster
- das Honorar, das der Käufer an den Immobilienmakler zu zahlen hat: 3 % (mindestens 1.800 Euro, IGIC nicht inbegriffen) des tatsächlichen Kaufpreises
Zu berücksichtigende zusätzliche Kosten und Variationen:
- die Hypothekenkosten, im Falle einer Finanzierung des Kaufs
- Falls der Verkäufer ein Bauträger ist, fällt keine Grunderwerbsteuer an, sondern 7 % IGIC plus 1 % Steuer für juristisch dokumentierte Urkunden auf den Kaufpreis
