ILP Inmobiliaria La Palma
Siamo un piccolo e flessibile team di professionisti con oltre 30 anni di esperienza nel settore immobiliare. Saremo felici di assisterti in spagnolo, tedesco, inglese, francese e portoghese.
Leo Bohnke
Anne Zobel
Martina Warbeck
Carola Wagner
Incantevole complesso turistico con una casa a due piani con 3 appartamenti, un bungalow indipendente, piscina e giardino subtropicale, con vista spettacolare, con una superficie costruita di circa 300 m²
A Tendiña, nel comune di El Paso e a circa 470 metri di altitudine, si trova questo complesso turistico che unisce ampiezza, comfort e viste libere sul mare e sulle montagne. Con una superficie costruita di circa 300 m² e una parte recintata di terreno di circa 1.675 m², è un luogo curato, circondato da piante subtropicali, palme e fiori, dotato di irrigazione automatica per mantenere il giardino in buono stato durante tutto l’anno.
La casa principale, su due piani e con circa 170 m² costruiti, è suddivisa in tre appartamenti indipendenti. Al piano superiore vi è un appartamento di circa 81 m² con soggiorno-pranzo, cucina, due camere da letto, un bagno, un servizio igienico e terrazza con vista mare, oltre a un appartamento più piccolo di circa 29 m² con soggiorno-cucina-pranzo, una camera da letto, un bagno e terrazza. Al piano inferiore si trova un appartamento di circa 60 m² composto da soggiorno-cucina-pranzo, una camera da letto, un bagno, un servizio igienico e terrazza con barbecue esterno.
A ciò si aggiunge un bungalow indipendente di circa 60 m² con soggiorno-pranzo, cucina, camera da letto, bagno, servizio igienico e terrazza con barbecue. La piscina riscaldata di circa 32 m² è dotata di solarium e diventa uno spazio ideale per il tempo libero all’aperto. Inoltre, vi sono una cantina di circa 40 m², un locale di servizio con lavatrice e bagno di circa 34 m² e varie terrazze che invitano a godere dell’ambiente circostante.
La proprietà si presenta in ottimo stato generale ed è dotata di elettricità, acqua comunale, televisione satellitare, internet WiMAX e scaldabagni elettrici. L’equipaggiamento è incluso nel prezzo. L’accesso è semplice grazie all’ingresso diretto da una piccola strada secondaria, e la posizione è comoda, trovandosi vicino a tutti i servizi essenziali.
Con licenza per affitto turistico, questa proprietà offre sia la possibilità di residenza privata che un’interessante opportunità d’investimento, in una zona tranquilla e soleggiata di La Palma.
Considerato come investimento redditizio, questo complesso è talmente richiesto che è già tutto prenotato fino alla fine di aprile 2026, ma è possibile visitarlo.
UBICAZIONE:
- Comune di EL PASO
- Località di TENDIÑA
- Con vista sul mare e sui monti
- Ambiente tranquillo
- Altitudine di circa 470 m
DESCRIZIONE:
- La parte recintata della proprietà ha una superficie di circa 1.675 m²
- Casa principale a due piani con 3 appartamenti. Superficie costruita: circa 170 m²
Piano superiore con due appartamenti
▹ Appartamento 1 di ca. 81 m²:
- Salone-sala da pranzo
- Cucina
- 2 camere da letto
- 1 bagno
- 1 gabinetto
- Terrazza
- Con vista sul mare
▹ Appartamento 2 di ca. 29 m²:
- 1 salone-cucina-sala da pranzo
- 1 camera da letto
- 1 bagno
- Terrazza
Piano inferiore con un appartamento
▹ Appartamento 1 di ca. 60 m²:
- 1 salone-cucina-sala da pranzo
- 1 camera da letto
- 1 bagno
- 1 gabinetto
- Terrazza
- Barbecue esterno
- Bungalow di circa 60 m² di superficie costruita
- Salone-sala da pranzo
- Cucina
- 1 camera da letto
- 1 bagno
- 1 gabinetto
- Terrazza
- Barbecue esterno
- Spazio piscina
- Piscina riscaldata di circa 32 m²
- Terrazza-solarium
- Barbecue esterno
- Cantina di vini di ca. 40 m²
- Ripostiglio con lavatrice e bagno, di circa 34 m²
- Romantiche terrazze
STATO GENERALE:
- Stato generale molto buono
ACQUA CALDA:
- Scaldacqua elettrici
FORNITURE:
- Elettricità
- Acqua comunale
- Televisione via satellite
- Internet WiMAX
INVENTARIO:
- L'inventario è incluso nel prezzo
TERRENO:
La parte recintata della proprietà ha una superficie di circa 1.675 m²
- Alberi e piante ornamentali
- Piante subtropicali
- Palme
- Fiori
- Sistemi di irrigazione automatizzati
ACCESSO ALLA STRADA:
- Entrata diretta da una piccola strada secondaria
DISTANZE IN AUTO:
- Los Llanos a circa 4 minuti
- El Paso a circa 4 minuti
- Supermercato a circa 4 minuti
- Centro Sanitario a circa 5 minuti
- Ospedale a circa 27 minuti
- Santa Cruz a circa 38 minuti
- Aeroporto a circa 38 minuti
ALTRE INFORMAZIONI:
- Ottima ubicazione con fantastica vista sul mare che non può essere ostacolata
- Licenza di noleggio (Vivienda vacacional)
- Opportunità commerciale!
- Ci sono già prenotazioni confermate fino ad aprile 2026
Proprietà eccezionale in luogo tranquillo e soleggiato
La aiutiamo a ottenere un’ipoteca con le condizioni migliori:
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- Potrà svolgere quasi tutte le procedure da casa sua. Le chiederemo le informazioni e i documenti necessari e ci occuperemo del seguito.
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SPESE AGGIUNTIVE PER L’ACQUISTO DI UN IMMOBILE:
Ogni acquisto di immobili genera spese aggiuntive rispetto al prezzo di vendita specificato, generalmente nell’ordine del 10-11 %. Queste spese sono di solito le seguenti:
- Imposte di trasferimento: 6,5 % del prezzo di acquisto
- i costi di iscrizione nel registro fondiario
- le spese notarili
- i costi del cambio di proprietà nel Catasto
- la commissione professionale dovuta dall’acquirente all’agenzia immobiliare: 3 % (minimo 1.800 euro, IGIC esclusa) del prezzo di acquisto reale
Aggiunte e variazioni da tenere in considerazione:
- i costi ipotecari, in caso di finanziamento dell’acquisto
- nel caso in cui il venditore sia uno sviluppatore, l’imposta sul trasferimento non viene pagata, ma 7 % IGIC più 1 % per la tassa sugli atti giuridici documentati sul prezzo di acquisto
