ILP Inmobiliaria La Palma
Wir sind ein kleines und flexibles Team von Fachleuten mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im Immobiliensektor. Wir stehen Ihnen gerne in Deutsch, Spanisch, Englisch, Französisch und Portugiesisch zur Verfügung.
Leo Bohnke
Anne Zobel
Martina Warbeck
Carola Wagner
Bezaubernder Ferienkomplex mit einem zweistöckigen Haus mit 3 Apartments, einem separaten Bungalow, Swimmingpool und subtropischem Garten mit spektakulärer Aussicht, mit einer bebauten Fläche von ca. 300 m²
In Tendiña, innerhalb der Gemeinde El Paso und auf etwa 470 Metern Höhe, befindet sich dieser touristische Komplex, der Geräumigkeit, Komfort und einen freien Blick auf das Meer und die Berge miteinander verbindet. Mit einer bebauten Fläche von rund 300 m² und einem eingefriedeten Grundstücksteil von ungefähr 1.675 m² ist es ein gepflegter Ort, umgeben von subtropischen Pflanzen, Palmen und Blumen, mit automatischer Bewässerung zur Erhaltung des Gartens während des gesamten Jahres.
Das Haupthaus, zweigeschossig und mit etwa 170 m² bebauter Fläche, ist in drei unabhängige Apartments unterteilt. Im Obergeschoss gibt es ein Apartment von ca. 81 m² mit Wohn-Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und Terrasse mit Meerblick, sowie ein kleineres Apartment von rund 29 m² mit Wohn-Essküche, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse. Im Untergeschoss befindet sich ein Apartment von etwa 60 m² mit Wohn-Essküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Terrasse mit Außenbarbecue.
Hinzu kommt ein unabhängiger Bungalow von ca. 60 m² mit Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Terrasse mit Grill. Der beheizte Pool von rund 32 m² mit Sonnenterrasse bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit im Freien. Außerdem gibt es einen Weinkeller von etwa 40 m², einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Badezimmer von rund 34 m² sowie mehrere Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen.
Die Liegenschaft befindet sich in sehr gutem Allgemeinzustand und ist ausgestattet mit Strom, kommunalem Wasser, Satellitenfernsehen, WiMAX-Internet und elektrischen Warmwasserbereitern. Das Inventar ist im Preis inbegriffen. Der Zugang ist bequem über eine kleine Nebenstraße, und die Lage ist praktisch, da sich alle wesentlichen Dienstleistungen in der Nähe befinden.
Mit einer Lizenz für Ferienvermietung bietet diese Immobilie sowohl die Möglichkeit einer privaten Wohnnutzung als auch eine interessante Geschäftsperspektive, in einer ruhigen und sonnigen Lage auf La Palma.
Als Renditeobjekt gesehen, ist diese Anlage so gut ausgebucht, dass sie bis Ende April 2026 belegt ist, Besichtigungen sind jedoch möglich.
LAGE:
- Gemeinde EL PASO
- Ortsteil TENDIÑA
- Mit Meer- und Bergblick
- ruhige Umgebung
- Ca. 470 m.ü.M.
BESCHREIBUNG:
- Der eingefriedete Teil des Anwesens ist ca. 1.675 m² groß
- Zweigeschossiges Haupthaus mit 3 Wohnungen. Bebaute Fläche: ca. 170 m²
Obergeschoss mit zwei Wohnungen
▹ Apartment 1 von ca. 81 m²:
- Wohn- Esszimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Toilette
- Terrasse
- Mit Meerblick
▹ Apartment 2 von ca. 29 m²:
- 1 Wohn-Essküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Terrasse
Untergeschoss mit einer Wohnung
▹ Apartment 1 von ca. 60 m²:
- 1 Wohn-Essküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Toilette
- Terrasse
- Außengrillplatz
- Bungalow von ca. 60 m² bebauter Fläche
- Wohn- Esszimmer
- Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Toilette
- Terrasse
- Außengrillplatz
- Poolbereich
- Beheizter Swimmingpool von ca. 32 m²
- Sonnenterrasse
- Außengrillplatz
- Weinkeller von ca. 40 m²
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Bad, ca. 34 m²
- Romantische Terrassen
ALLGEMEINZUSTAND:
- Sehr guter Allgemeinzustand
WARMWASSER:
- Elektroboiler
VERSORGUNGEN:
- Elektrizität
- Stadtwasseranschluss
- Sat-TV
- WiMAX Internet
INVENTAR:
- Das Inventar ist im Preis inbegriffen
GRUNDSTÜCK:
Der eingefriedete Teil des Anwesens ist ca. 1.675 m² groß
- Zierbäume u. -pflanzen
- Subtropische Bepflanzung
- Palmen
- Blumen
- Automatisierte Bewässerungsanlagen
STRASSENANBINDUNG:
- Einfahrt direkt von einer kleinen Nebenstraße
ENTFERNUNGEN PER AUTO:
- Los Llanos ca. 4 Minuten
- El Paso ca. 4 Minuten
- Supermarkt ca. 4 Minuten
- Gesundheitszentrum ca. 5 Minuten
- Krankenhaus ca. 27 Minuten
- Santa Cruz ca. 38 Minuten
- Flughafen ca. 38 Minuten
WEITERE INFOS:
- Tolle Lage mit fantastischem unverbaubarem Meerblick
- Vermietlizenz (Vivienda vacacional)
- Geschäftsgelegenheit!
- Feste Buchungen gibt es bereits bis April 2026
Eine hochwertige Immobilie in ruhiger und sonniger Lage
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ZUSÄTZLICHE KOSTEN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE:
Jeder Immobilienkauf verursacht zusätzliche Kosten zum angegebenen Verkaufspreis, in der Regel in der Größenordnung von 10 bis 11 %. Diese Ausgaben sind üblicherweise die folgenden:
- die Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
- die Kosten der Grundbucheintragung
- die Notarkosten
- die Eigentümeränderungskosten im Kataster
- das Honorar, das der Käufer an den Immobilienmakler zu zahlen hat: 3 % (mindestens 1.800 Euro, IGIC nicht inbegriffen) des tatsächlichen Kaufpreises
Zu berücksichtigende zusätzliche Kosten und Variationen:
- die Hypothekenkosten, im Falle einer Finanzierung des Kaufs
- Falls der Verkäufer ein Bauträger ist, fällt keine Grunderwerbsteuer an, sondern 7 % IGIC plus 1 % Steuer für juristisch dokumentierte Urkunden auf den Kaufpreis
