ILP Inmobiliaria La Palma
Siamo un piccolo e flessibile team di professionisti con oltre 30 anni di esperienza nel settore immobiliare. Saremo felici di assisterti in spagnolo, tedesco, inglese, francese e portoghese.
Leo Bohnke
Anne Zobel
Martina Warbeck
Carola Wagner
Incantevole proprietà composta da una casa principale in stile canario completamente ristrutturata e da un appartamento per gli ospiti di nuova costruzione.
A Tacande, El Paso, si trova questa splendida proprietà rurale, situata a circa 783 metri di altitudine e circondata dalla tranquillità e dalla natura, con piacevoli viste sulle montagne. La proprietà comprende circa 10.759 m² di terreno, di cui circa 2.500 m² sono stati accuratamente sistemati, recintati e coltivati.
La proprietà è composta da una casa principale in stile canario, completamente ristrutturata, di circa 71 m², e da un appartamento per gli ospiti di nuova costruzione di circa 34 m².
La casa principale dispone di cucina con zona pranzo e soggiorno, una camera da letto, un bagno con vasca, una dispensa e un'ampia terrazza. Conserva elementi tradizionali quali le pareti in pietra naturale, i soffitti in legno e i pavimenti in legno e terracotta, creando un'atmosfera particolarmente accogliente. Il soggiorno dispone di una stufa a legna e dell'aria condizionata, mentre la camera da letto è dotata di un letto in legno di tea di circa 160 cm e di un ampio armadio. La terrazza, parzialmente coperta, offre uno spazio ideale per godere comodamente degli ambienti esterni, sia per rilassarsi sia per mangiare all'aperto.
L'appartamento, di circa 34 m², dispone di cucina con zona pranzo e soggiorno, una camera da letto, un bagno con doccia e una piccola terrazza. È inoltre dotato di stufa a legna, poltrona letto, letto matrimoniale di circa 150 cm e di tutti i comfort necessari per accogliere familiari o ospiti in piena autonomia.
Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è il suo orientamento verso uno stile di vita più autosufficiente. Dispone di circa dieci pannelli solari, batterie al litio con una capacità di circa 14 kWh, inverter e generatore, oltre all'allacciamento alla rete idrica pubblica. La casa principale dispone di acqua calda prodotta mediante energia solare termica con supporto elettrico, mentre l'appartamento è dotato di scaldabagno a gas.
Il terreno coltivato offre uno splendido giardino con fiori, piante ornamentali e circa 28 alberi da frutto di diverse varietà, tra cui avocado, aranci, limoni, susini, ciliegi, mandorli, meli, fichi e mango, oltre a un ulivo. L'irrigazione è automatizzata e suddivisa in circa otto zone. È inoltre disponibile una riserva d'acqua di circa 2.000 litri.
La proprietà comprende inoltre un locale per gli attrezzi di circa 8 m², un locale tecnico di circa 4 m² e un parcheggio ombreggiato con punto di ricarica Wallbox per veicoli elettrici. Viene venduta completamente arredata e attrezzata e include una Citroën e-Berlingo completamente elettrica, immatricolata nel 2022, con garanzia estesa indicativamente fino ad agosto 2028.
Una proprietà estremamente curata e ricca di fascino, particolarmente adatta a chi apprezza la tranquillità, la natura, il giardino e uno stile di vita più indipendente, senza rinunciare alla comodità di avere servizi e principali centri abitati a breve distanza.
UBICAZIONE:
- Comune di El Paso
- Località Tacande
- Vista sul mare e sulle montagne
- Altitudine di circa 783 m
DESCRIZIONE:
- Proprietà con una superficie totale di circa 10.759 m²
(Di questi, circa 2.500 m² sono coltivati.)
-
CASA PRINCIPALE DI CIRCA 70,52 m²
- Ambiente open space con cucina, zona pranzo e soggiorno
- 1 ripostiglio/dispensa
- 1 camera da letto
- 1 bagno con vasca
- Ampia terrazza
- L'area cucina-sala da pranzo comprende:
- Frigorifero-congelatore
- Cucina a gas con forno elettrico
- Tavolo da pranzo massiccio in legno di tea per 4 persone
- L'area salone comprende:
- Televisore a schermo piatto da 40 pollici con soundbar, lettore DVD e televisione satellitare
- Stufa a legna per il riscaldamento e la cottura al forno
- Aria condizionata per riscaldamento e raffrescamento
- Bagno con finestra:
- Vasca, bidet e WC
- Radiatore a infrarossi
- Acqua calda tramite energia solare termica con integrazione elettrica
- Camera da letto:
- Letto matrimoniale massiccio (larghezza 160 cm) in legno di tea
- Grande armadio (larghezza 225 cm, profondità 60 cm e altezza 220 cm)
- Terrazza:
- Zona relax parzialmente coperta per 6 persone
- Tavolo da pranzo per 4 persone
-
MATERIALI DA COSTRUZIONE:
- Pareti in pietra naturale e soffitti in legno nel tradizionale stile canario
- Finestre e porte in legno con persiane esterne e doppi vetri
- Pavimento in vero legno nell’ambiente open space con cucina, zona pranzo e soggiorno
- Piastrelle in terracotta nel bagno e nella camera da letto
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APPARTAMENTO PER GLI OSPITI DI CIRCA 34,20 m²
- Ambiente open space con cucina, zona pranzo e soggiorno
- 1 camera da letto
- 1 bagno con doccia
- Piccola terrazza
- L'area cucina-sala da pranzo comprende:
- Frigorifero-congelatore
- Cucina a gas con forno
- Tavolino con 2 sedie
- L'area salone comprende:
- Televisore a schermo piatto da 32 pollici con lettore DVD
- Stufa a legna per il riscaldamento
- Poltrona letto
- Camera da letto:
- Letto matrimoniale (larghezza 150 cm)
- Armadio (larghezza 150 cm, profondità 50 cm e altezza 215 cm)
- Bagno con finestra:
- Doccia e WC
- Acqua calda tramite scaldacqua a gas
- Locale esterno separato con lavatrice
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MATERIALI DA COSTRUZIONE:
- Pareti costruite con blocchi „Termoarcilla” di alta qualità
- Pavimento in legno massiccio nell’ambiente open space con cucina, zona pranzo e soggiorno
- Piastrelle in terracotta nel bagno e nella camera da letto
- Finestre e porte in alluminio con doppi vetri
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LOCALE ATTREZZI DI CIRCA 8,33 m²
- Vari utensili e macchinari elettrici o a benzina
- Piccola zona di lavoro interna ed esterna
- Dotazione di base di utensili di uso quotidiano
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LOCALE TECNICO DELL’IMPIANTO FOTOVOLTAICO DI CIRCA 4,44 m²
- 6 batterie al litio (capacità: 14,000 kW/h)
- Generatore
- Inverter
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PARCHEGGIO
- Posto auto ombreggiato con punto di ricarica Wallbox per veicoli elettrici
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IMPIANTO SOLARE CON 10 PANNELLI
- Capacità: 3,840 kW/h
STATO GENERALE:
- Ottimo stato generale
RISCALDAMENTO E CLIMATIZZAZIONE:
- Stufa a legna nella casa principale e nell’appartamento
- Aria condizionata nella casa principale
ACQUA CALDA:
- Casa principale: Energia solare termica con integrazione elettrica
- Appartamento: Scaldacqua a gas
UTENZE:
- Elettricità fotovoltaica
- Acqua della rete comunale
- Internet tramite router con scheda SIM
- Televisione satellitare
INVENTARIO:
- Mobili, suppellettili e attrezzature completamente inclusi
- Automobile inclusa
TERRENO:
Superficie totale di circa 10.759 m²
- Circa 2.500 m² sono accuratamente sistemati a giardino e completamente recintati; la parte restante non è coltivata.
- Piante ornamentali
- Fiori
- Alberi da frutto
Giardino
- Sistema di irrigazione automatico per 8 zone controllabili separatamente
- Riserva d’acqua di 2.000 litri in serbatoi all’ombra
- 28 alberi da frutto (secondo l’elenco): 3 meli, 1 albicocco, 2 alberi di avocado, 1 pero, 1 fico blu, 1 fico verde, 1 melograno, 2 castagni, 3 mandorli, 1 mango, 1 gelso, 1 nettarino, 1 olivo, 2 aranci, 2 susini, 2 ciliegi dolci, 1 noce e 2 limoni.
ACCESSO STRADALE:
- Strada sterrata facilmente accessibile
DISTANZE IN AUTO:
- El Paso circa 5 minuti
- Supermercato circa 6 minuti
- Centro sanitario circa 7 minuti
- Los Llanos circa 14 minuti
- Ospedale circa 22 minuti
- Santa Cruz circa 32 minuti
- Aeroporto circa 33 minuti
ULTERIORI INFORMAZIONI:
- Zona rurale, ma in posizione centrale
- Proprietà situata in un luogo molto tranquillo
- Casa molto ben tenuta
La proprietà viene venduta con una „Citroën e-Berlingo”
- Monovolume completamente elettrico, 5 porte, grigio metallizzato
- Velocità massima: 135 km/h
- Batteria da 50 kW, autonomia di 250 km
- Prima immatricolazione: 08/2022
- Estensione della garanzia fino ad agosto 2028 (o fino a 70.000 km)
- Prossima revisione tecnica ad aprile 2028
- Ultimo tagliando ad agosto 2026 (chilometraggio: 44.000 km; utilizzo mensile: circa 1.000 km)
Una proprietà romantica per gli amanti della natura e del giardinaggio e per chi desidera condurre una vita autosufficiente.
La aiutiamo a ottenere un’ipoteca con le condizioni migliori:
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- Potrà svolgere quasi tutte le procedure da casa sua. Le chiederemo le informazioni e i documenti necessari e ci occuperemo del seguito.
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SPESE AGGIUNTIVE PER L’ACQUISTO DI UN IMMOBILE:
Ogni acquisto di immobili genera spese aggiuntive rispetto al prezzo di vendita specificato, generalmente nell’ordine del 10-11 %. Queste spese sono di solito le seguenti:
- Imposte di trasferimento: 6,5 % del prezzo di acquisto
- i costi di iscrizione nel registro fondiario
- le spese notarili
- i costi del cambio di proprietà nel Catasto
- la commissione professionale dovuta dall’acquirente all’agenzia immobiliare: 3 % (minimo 1.800 euro, IGIC esclusa) del prezzo di acquisto reale
Aggiunte e variazioni da tenere in considerazione:
- i costi ipotecari, in caso di finanziamento dell’acquisto
- nel caso in cui il venditore sia uno sviluppatore, l’imposta sul trasferimento non viene pagata, ma 7 % IGIC più 1 % per la tassa sugli atti giuridici documentati sul prezzo di acquisto
