ILP Inmobiliaria La Palma
Nous sommes une petite équipe flexible de professionnels avec plus de 30 ans d’expérience dans le secteur de l’immobilier. Nous serons heureux de vous aider en français, espagnol, allemand, anglais et portugais.
Leo Bohnke
Anne Zobel
Martina Warbeck
Carola Wagner
Vente d’un hôtel à La Palma
À vendre : un hôtel très bien situé sur l’île de La Palma, central tout en étant au calme. La propriété se compose d’une partie ancienne, avec des éléments en bois de tea et des toitures traditionnelles à quatre pans, qui possède environ 300 ans d’histoire (environ 350 m²), ainsi que d’une construction datant de 2006 (environ 450 m²), réparties sur 4 niveaux. L’ensemble se trouve dans un excellent état de conservation et de rénovation ; le propriétaire continue d’améliorer les installations de manière constante. L’intérieur présente un style moderne, offrant tout le confort nécessaire et un charme remarquable. L’hôtel bénéficie d’une excellente évaluation sur les portails internet et jouit d’une clientèle fidèle, avec de nombreux clients qui reviennent régulièrement.
Le bâtiment dispose au total de 13 unités d’hébergement. Toutes sont équipées d’une salle de bain privative, de la télévision par satellite et de la climatisation ; certaines disposent d’un balcon et d’une vue sur la mer. L’établissement comprend également une zone réception-lobby-salle à manger ainsi qu’un patio-terrasse comme espaces extérieurs. Le personnel dispose d’une cuisine de préparation, d’une buanderie et d’un atelier.
L’hôtel est situé dans un quartier résidentiel calme, tout en étant très bien desservi. Les principaux lieux d’intérêt de l’île, les plages, les sentiers de randonnée, les commerces et les restaurants sont ainsi accessibles de manière confortable et rapide.
Son résultat d’exploitation en fait un investissement attractif ou une propriété pouvant être gérée de façon très rentable par son futur propriétaire. Le prix de vente est de 2 200 000 euros. Le propriétaire est disposé à apporter son aide au financement, sous forme de paiement différé.
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LES FRAIS SUPPLÉMENTAIRES LORS DE L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER :
Tout achat de biens immobiliers entraîne des dépenses supplémentaires par rapport au prix de vente indiqué, généralement de l’ordre de 10 à 11 %. Ces frais sont généralement les suivants :
- l’impôt sur les transferts de propriétés : 6,5 % du prix d’achat
- les frais d’inscription au registre foncier
- les frais de notaire
- les coûts des changements de titulaire au cadastre
- les honoraires de l’agence immobilière, payables par l’acheteur : 3 % (minimum 1 800 euros, IGIC non compris) du prix d’achat réel
Coûts supplémentaires et variations à prendre en compte :
- les frais d’hypothèque, en cas de financement de l’achat
- Si le vendeur est un promoteur, il n’y a pas d’impôt sur les transferts de propriétés à payer, mais 7 % d’IGIC plus 1 % de taxe sur les actes juridiques documentés sur le prix d’achat
