ILP Inmobiliaria La Palma
Wir sind ein kleines und flexibles Team von Fachleuten mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im Immobiliensektor. Wir stehen Ihnen gerne in Deutsch, Spanisch, Englisch, Französisch und Portugiesisch zur Verfügung.
Leo Bohnke
Anne Zobel
Martina Warbeck
Carola Wagner
Hotel zu verkaufen auf La Palma
Auf der Insel La Palma steht ein Hotel zum Verkauf, das sich in einer sehr guten Lage befindet, zentral und ruhig gelegen. Die Immobilie besteht aus einem alten Teil mit Elementen aus Teaholz und Walmdächern (ca. 350 m²), der auf eine rund 300-jährige Geschichte zurückblickt, sowie einem Gebäude aus dem Jahr 2006 (ca. 450 m²), verteilt auf 4 Etagen. Es befindet sich in einem perfekten Erhaltungs- und Renovierungszustand, der Eigentümer verbessert die Einrichtungen kontinuierlich. Das Interieur präsentiert sich in modernem Stil mit allem Komfort und viel Charme. Das Hotel hat eine sehr hohe Bewertung auf Internetportalen und erfreut sich einer nicht geringen Zahl von Stammgästen.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 13 Wohneinheiten. Alle sind mit eigenem Bad, Satellitenfernsehen und Klimaanlage ausgestattet, einige haben einen Balkon und Meerblick. Es gibt einen Empfangs-/Lobby-/Speisebereich sowie einen Innenhof und eine Terrasse als Außenbereiche. Dem Personal stehen eine Arbeitsküche, eine Waschküche und eine Werkstatt zur Verfügung.
Das Hotel liegt in einer ruhigen Wohngegend, es ist jedoch sehr gut angebunden. Daher sind die Sehenswürdigkeiten der Insel, Strände, Wanderwege, Geschäfte und Restaurants bequem und schnell zu erreichen.
Das Betriebsergebnis macht es zu einer guten Investition oder zu einer Immobilie, die man sehr lukrativ selbst betreiben kann. Der Kaufpreis beträgt 2.200.000 Euro. Der Eigentümer ist bereit, bei der Finanzierung zu unterstützen (Ratenzahlung).
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ZUSÄTZLICHE KOSTEN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE:
Jeder Immobilienkauf verursacht zusätzliche Kosten zum angegebenen Verkaufspreis, in der Regel in der Größenordnung von 10 bis 11 %. Diese Ausgaben sind üblicherweise die folgenden:
- die Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
- die Kosten der Grundbucheintragung
- die Notarkosten
- die Eigentümeränderungskosten im Kataster
- das Honorar, das der Käufer an den Immobilienmakler zu zahlen hat: 3 % (mindestens 1.800 Euro, IGIC nicht inbegriffen) des tatsächlichen Kaufpreises
Zu berücksichtigende zusätzliche Kosten und Variationen:
- die Hypothekenkosten, im Falle einer Finanzierung des Kaufs
- Falls der Verkäufer ein Bauträger ist, fällt keine Grunderwerbsteuer an, sondern 7 % IGIC plus 1 % Steuer für juristisch dokumentierte Urkunden auf den Kaufpreis
