ILP Inmobiliaria La Palma
Siamo un piccolo e flessibile team di professionisti con oltre 30 anni di esperienza nel settore immobiliare. Saremo felici di assisterti in spagnolo, tedesco, inglese, francese e portoghese.
Leo Bohnke
Anne Zobel
Martina Warbeck
Carola Wagner
Vendita di un hotel a La Palma
In vendita: un hotel sull’isola di La Palma, situato in una posizione eccellente, centrale e al tempo stesso tranquilla. La proprietà è composta da una parte antica, con elementi in legno di tea e tradizionali tetti a quattro falde, che vanta circa 300 anni di storia (circa 350 m²), e da una costruzione del 2006 (circa 450 m²), distribuite su 4 piani. L’immobile si trova in perfetto stato di conservazione e ristrutturazione; il proprietario continua a migliorare le strutture in modo costante. Gli interni presentano uno stile moderno, con tutti i comfort e un fascino particolare. L’hotel gode di una valutazione molto alta sui portali internet e vanta numerosi clienti abituali.
L’edificio dispone complessivamente di 13 unità ricettive. Tutte sono dotate di bagno privato, TV satellitare e aria condizionata; alcune dispongono di balcone e vista mare. Sono presenti una zona reception-lobby-sala da pranzo e un patio-terrazza come spazi esterni. Il personale dispone di una cucina di preparazione, di una lavanderia e di un laboratorio.
L’hotel si trova in una tranquilla zona residenziale, ma al contempo molto ben collegata. Per questo motivo, i principali luoghi di interesse dell’isola, le spiagge, i sentieri, i negozi e i ristoranti sono raggiungibili in modo comodo e rapido.
Il risultato operativo lo rende un investimento interessante oppure una proprietà che può essere gestita direttamente in modo molto redditizio. Il prezzo di compravendita è di 2.200.000 euro. Il proprietario è disposto a fornire supporto per il finanziamento, mediante pagamento differito.
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SPESE AGGIUNTIVE PER L’ACQUISTO DI UN IMMOBILE:
Ogni acquisto di immobili genera spese aggiuntive rispetto al prezzo di vendita specificato, generalmente nell’ordine del 10-11 %. Queste spese sono di solito le seguenti:
- Imposte di trasferimento: 6,5 % del prezzo di acquisto
- i costi di iscrizione nel registro fondiario
- le spese notarili
- i costi del cambio di proprietà nel Catasto
- la commissione professionale dovuta dall’acquirente all’agenzia immobiliare: 3 % (minimo 1.800 euro, IGIC esclusa) del prezzo di acquisto reale
Aggiunte e variazioni da tenere in considerazione:
- i costi ipotecari, in caso di finanziamento dell’acquisto
- nel caso in cui il venditore sia uno sviluppatore, l’imposta sul trasferimento non viene pagata, ma 7 % IGIC più 1 % per la tassa sugli atti giuridici documentati sul prezzo di acquisto
