ILP Inmobiliaria La Palma
Nous sommes une petite équipe flexible de professionnels avec plus de 30 ans d’expérience dans le secteur de l’immobilier. Nous serons heureux de vous aider en français, espagnol, allemand, anglais et portugais.
Leo Bohnke
Anne Zobel
Martina Warbeck
Carola Wagner
Bureau pouvant être transformé en logement
À seulement quelques pas de la Plaza de España
À seulement quelques pas de la Plaza de España, en plein centre urbain de Los Llanos de Aridane et à une altitude approximative de 342 mètres, se trouve ce bureau avec possibilité de changement d’usage en logement. Il est situé au premier étage d’un immeuble avec accès direct depuis la rue, au sein d’une agréable zone piétonne. Sa situation centrale permet de se déplacer facilement à pied et de profiter du quotidien sans avoir besoin de véhicule.
Le bien dispose d’une surface construite d’environ 96 m² et présente une distribution fonctionnelle et équilibrée. Il comprend un espace salon-cuisine-salle à manger, deux pièces, une salle de bains avec douche, un WC séparé ainsi qu’un patio intérieur apportant lumière naturelle et ventilation. L’état général est bon et l’espace convient aussi bien à un usage résidentiel que professionnel.
La propriété est équipée de la climatisation et bénéficie des raccordements à l’électricité et à l’eau municipale. L’accès direct depuis la rue facilite l’entrée et renforce le caractère pratique du bien, en particulier dans un environnement urbain.
La possibilité de transformer l’usage de bureau en habitation élargit considérablement les perspectives du bien, qui peut être destiné à un appartement, un bureau, un cabinet professionnel ou même à un usage mixte. Il s’agit, dans son ensemble, d’une propriété polyvalente et idéalement située, destinée à ceux qui apprécient la centralité et la flexibilité d’utilisation.
LOCALISATION :
- Commune de LOS LLANOS DE ARIDANE
- Dans la zone urbaine
- Situé à l'étage nº 1
- Environ 342 m d'altitude
DESCRIPTION :
- Bureau convertible en logement d'une superficie construite d'environ 96 m²
- Séjour/cuisine/salle à manger
- 2 pièces
- 1 salle de bain avec douche
- 1 cabinet
- Patio intérieur
ÉTAT GÉNÉRAL:
- En bon état général
CLIMATISATION :
- Climatiseur
FOURNITURES :
- Électricité
- Raccordement à l'eau de ville
ACCÈS PAR LA ROUTE:
- Entrée directe depuis la rue
- Dans la zone piétonne
DISTANCES À PIED:
- Centre-ville ± 1 min
- Pharmacie ± 1 min
- Café/bar ± 1 min
- Supermarché ± 2 min
- École ± 7 min
- Centre de santé ± 10 min
DISTANCES EN VOITURE :
- El Paso ± 12 min
- Santa Cruz ± 45 min
- Plage ± 14 min
- Hôpital ± 35 min
- Aéroport ± 45 min
RENSEIGNEMENTS SUPPLÉMENTAIRES:
- Le changement d'usage d'un bureau en logement est permis
- Restaurants, supermarchés, bureau de poste, centre de santé, pharmacie, arrêt de bus, etc. se trouvent à quelques minutes à pied
- Bâtiment sans ascenseur
Propriété pouvant être utilisée comme bureau, appartement, cabinet ou même à usage mixte
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LES FRAIS SUPPLÉMENTAIRES LORS DE L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER :
Tout achat de biens immobiliers entraîne des dépenses supplémentaires par rapport au prix de vente indiqué, généralement de l’ordre de 10 à 11 %. Ces frais sont généralement les suivants :
- l’impôt sur les transferts de propriétés : 6,5 % du prix d’achat
- les frais d’inscription au registre foncier
- les frais de notaire
- les coûts des changements de titulaire au cadastre
- les honoraires de l’agence immobilière, payables par l’acheteur : 3 % (minimum 1 800 euros, IGIC non compris) du prix d’achat réel
Coûts supplémentaires et variations à prendre en compte :
- les frais d’hypothèque, en cas de financement de l’achat
- Si le vendeur est un promoteur, il n’y a pas d’impôt sur les transferts de propriétés à payer, mais 7 % d’IGIC plus 1 % de taxe sur les actes juridiques documentés sur le prix d’achat
