ILP Inmobiliaria La Palma
Somos un pequeño y flexible equipo de profesionales con más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario. Estaremos encantados de atenderles en Español, Alemán, Inglés, Francés y Portugués.
Leo Bohnke
Anne Zobel
Martina Warbeck
Carola Wagner
Oficina con posibilidad de convertirse en vivienda
A sólo unos pasos de la Plaza de España
A solo unos pasos de la Plaza de España, en pleno casco urbano de Los Llanos de Aridane y a una altitud aproximada de 342 metros, se encuentra esta oficina con posibilidad de convertirse en vivienda, situada en la primera planta de un edificio con acceso directo desde la calle, dentro de una cómoda zona peatonal. Su ubicación céntrica permite desenvolverse a pie con total facilidad y disfrutar de la vida diaria sin necesidad de vehículo.
El inmueble cuenta con una superficie construida de unos 96 m² y presenta una distribución funcional y equilibrada. Dispone de un salón-cocina-comedor, dos habitaciones, un cuarto de baño con ducha, un aseo y un patio interior que aporta luz y ventilación natural. El estado general es bueno y el espacio resulta adecuado tanto para uso residencial como profesional.
La propiedad está equipada con aire acondicionado y suministros de electricidad y agua municipal. La entrada directa desde la calle facilita el acceso y refuerza su carácter práctico, especialmente en un entorno urbano.
La posibilidad de realizar un cambio de uso de oficina a vivienda amplía notablemente las opciones del inmueble, que puede destinarse como apartamento, oficina, consulta profesional o incluso a un uso mixto. Se trata, en conjunto, de una propiedad versátil y bien situada, ideal para quienes valoran la centralidad y la flexibilidad de uso.
UBICACIÓN:
- Municipio de LOS LLANOS DE ARIDANE
- En el casco urbano
- Situado en la planta nº 1
- Altitud de aprox. 342 m
DESCRIPTIVO:
- Oficina convertible en vivienda de unos 96 m² de superficie construida
- Salón-cocina-comedor
- 2 habitaciones
- 1 cuarto de baño con ducha
- 1 aseo
- Patio interior
ESTADO GENERAL:
- Buen estado general
CLIMATIZACIÓN:
- Aire acondicionado
SUMINISTROS:
- Electricidad
- Agua del Ayuntamiento
ACCESO A LA CARRETERA:
- Entrada directa desde la calle
- En la zona peatonal
DISTANCIAS A PIE:
- Centro ciudad aprox. 1 minutos
- Farmacia aprox. 1 minutos
- Café/bar aprox. 1 minutos
- Supermercado aprox. 2 minutos
- Escuela aprox. 7 minutos
- Centro de salud aprox. 10 minutos
DISTANCIAS EN COCHE:
- El Paso aprox. 12 minutos
- Santa Cruz aprox. 45 minutos
- Playa aprox. 14 minutos
- Hospital aprox. 35 minutos
- Aeropuerto aprox. 45 minutos
MÁS INFORMACIÓN:
- Se permite un cambio de uso de oficina a vivienda
- Restaurantes, supermercados, oficina de correos, centro de salud, farmacia, parada de autobús, etc. están a poca distancia en pocos minutos
- Edificio sin ascensor
Inmueble con posibilidad de uso como oficina, apartamento, consulta o incluso uso mixto
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GASTOS ADICIONALES AL COMPRAR UNA PROPIEDAD:
Cualquier compra de inmueble genera unos gastos adicionales al precio de venta especificado, en general del orden de un 10 a un 11 %. Dichos gastos suelen ser los siguientes:
- Impuestos sobre transmisiones patrimoniales: 6,5 % del precio de la compraventa
- los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad
- los gastos de Notaría
- los gastos de cambio de titularidad en el Catastro
- los honorarios profesionales a pagar por el comprador a la agencia inmobiliaria: 3 % (mínimo 1.800 euros, IGIC no incluido) del precio real de la compraventa
Añadidos y variaciones para tener en cuenta:
- los gastos de hipoteca, en caso de una financiación de la compra
- en caso de que el vendedor sea un promotor, no se paga el Impuesto sobre transmisiones patrimoniales, sino un 7 % de IGIC más un 1 % de Impuesto sobre actos jurídicos documentados del precio de la compraventa
