ILP Inmobiliaria La Palma
Wij zijn een klein en flexibel team van professionals met meer dan 30 jaar ervaring in de vastgoedsector. Wij zullen u graag van dienst in het Engels, Duits, Spaans, Frans en Portugees.
Leo Bohnke
Anne Zobel
Martina Warbeck
Carola Wagner
Kantoor met mogelijkheid om te worden omgebouwd tot woning
Op slechts een paar stappen naar de Plaza de España
Op slechts enkele stappen van de Plaza de España, in het hart van het stadscentrum van Los Llanos de Aridane en op een hoogte van circa 342 meter, bevindt zich dit kantoor met de mogelijkheid tot omzetting naar woonruimte. Het is gelegen op de eerste verdieping van een gebouw met directe toegang vanaf de straat, in een aangename voetgangerszone. Dankzij de centrale ligging kan het dagelijkse leven volledig te voet worden georganiseerd, zonder afhankelijk te zijn van een voertuig.
Het pand heeft een bebouwde oppervlakte van ongeveer 96 m² en beschikt over een functionele en evenwichtige indeling. Het omvat een woon-keuken-eetruimte, twee kamers, een badkamer met douche, een apart toilet en een binnenpatio die zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. De algemene staat is goed en de ruimte is geschikt voor zowel residentieel als professioneel gebruik.
De woning is voorzien van airconditioning en beschikt over elektriciteit en gemeentelijke watervoorziening. De directe toegang vanaf de straat vergemakkelijkt de toegang en onderstreept het praktische karakter van het pand, vooral in een stedelijke omgeving.
De mogelijkheid om het gebruik van kantoor naar woning te wijzigen, vergroot de inzetbaarheid aanzienlijk. Het pand kan dienen als appartement, kantoor, praktijkruimte of zelfs voor gemengd gebruik. In zijn geheel betreft het een veelzijdige en gunstig gelegen eigendom, ideaal voor wie centraliteit en flexibiliteit in gebruik waardeert.
LOCATIE:
- Gemeente LOS LLANOS DE ARIDANE
- In het stedelijk gebied
- Gelegen aan Verdieping Nr. 1
- op ongeveer 342 meter hoogte
BESCHRIJVING:
- Kantoor dat kan worden omgebouwd tot woning met een oppervlakte van ongeveer 96 m²
- Woon-Eetkamer-keuken
- 2 kamers
- 1 badkamer met douche
- 1 toilete
- Binnenpatio
ALGEMENE CONDITIE:
- Goede algemene conditie
KLIMAATREGELING:
- Airconditioning
COMFORT:
- Elektriciteit
- Aangesloten op de stadswaterleiding
WEGVERBINDING:
- Entree direct vanaf de straat
- In het voetgangersgebied
LOOPAFSTANDEN:
- Stadcentrum ongeveer 1 minuten
- Apotheek ongeveer 1 minuten
- Cafe/bar ongeveer 1 minuten
- Supermarket ongeveer 2 minuten
- School ongeveer 7 minuten
- Gezondheidscentrum ongeveer 10 minuten
AFSTANDEN MET DE AUTO:
- El Paso ongeveer 12 minuten
- Santa Cruz ongeveer 45 minuten
- strand ongeveer 14 minuten
- Hospital ongeveer 35 minuten
- Luchthaven ongeveer 45 minuten
MEER INFORMATIE:
- Een verandering van gebruik van kantoor naar woning is toegestaan
- Restaurants, supermarkten, postkantoor, gezondheidscentrum, apotheek, bushalte, enz. zijn op loopafstand in een paar minuten
- Gebouw zonder lift
Onroerend goed dat kan worden gebruikt als kantoor, appartement, praktijkruimte of zelfs voor gemengd gebruik
Wij helpen u aan een hypotheek met de beste voorwaarden:
- Wij kunnen de beste voorwaarden krijgen van meer dan 20 banken.
- U kunt bijna alle procedures vanuit uw huis uitvoeren. Wij vragen u om de nodige informatie en documenten en zorgen voor het follow-up.
- Wij brengen u niets in rekening voor deze procedure.
- Laat je gegevens achter en we nemen contact met je op.
Wilt u uw nieuwe woning of handelsruimte beveiligen met een alarmsysteem?
Vraag een gratis en vrijblijvende veiligheidsanalyse en offerte aan voor de beste prijs:
EXTRA KOSTEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN ONROEREND GOED:
Elke aankoop van onroerend goed veroorzaakt extra kosten ten opzichte van de opgegeven verkoopprijs, meestal in de orde van 10 tot 11 %. Deze kosten zijn gewoonlijk de volgende:
- de tax voor de overdracht van onroerend goed: 6,5 % van de aankoopprijs.
- de kosten van de grondregistratie
- de notariskosten
- de kosten van de verandering van eigenaar in het kadaster
- de professionele vergoeding te betalen door de koper aan het makelaarskantoor: 3% (minimum 1.800 euro, IGIC niet inbegrepen) van de werkelijke aankoopprijs
Extra kosten en variaties die in aanmerking moeten worden genomen:
- de hypotheekkosten, in geval van financiering van de aankoop
- Als de verkoper een promotor is, is er geen tax voor de overdracht van onroerend goed te betalen, maar 7 % IGIC plus 1 % voor gedocumenteerde rechtshandelingen tax van de aankoopprijs
