ILP Inmobiliaria La Palma
Wir sind ein kleines und flexibles Team von Fachleuten mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im Immobiliensektor. Wir stehen Ihnen gerne in Deutsch, Spanisch, Englisch, Französisch und Portugiesisch zur Verfügung.
Leo Bohnke
Anne Zobel
Martina Warbeck
Carola Wagner
Geräumiges 3-geschossiges Stadthaus
Dieses dreistöckige Haus in San Sebastián, Santa Cruz de la Palma, bietet eine perfekte Balance zwischen Lage und Komfort. Es liegt etwa 80 Meter über dem Meeresspiegel und bietet einen Blick auf das Meer und die Berge. Mit einer bebauten Fläche von ca. 199 m² ist die Immobilie praktisch und vielseitig aufgeteilt.
Das Erdgeschoss mit ca. 45 m² beherbergt drei Geschäftsräume und einen Abstellraum, die renovierungsbedürftig sind und in einen moderneren und funktionaleren Raum umgewandelt werden könnten. Die erste Etage mit ca. 107 m² bietet eine gemütliche Atmosphäre mit einem Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem kompletten Badezimmer, Abstellraum, Waschküche mit WC und einem Innenhof. Die zweite Etage mit ca. 47 m² umfasst einen Eingangsbereich, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Zudem bietet die Dachterrasse-Solarium mit ca. 30 m² eine ideale Möglichkeit, die Sonne und die Aussicht zu genießen. Das Anwesen verfügt außerdem über zwei Parkplätze und Gartennutzung.
Das Haus ist ideal gelegen, um einfachen Zugang zu Dienstleistungen und Annehmlichkeiten zu haben: Die Bushaltestelle ist nur eine Minute entfernt, und das Stadtzentrum, Restaurants, Cafés und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Strand, das Gesundheitszentrum, der Flughafen und die Krankenhäuser sind nur wenige Autominuten entfernt, was dieses Haus zu einem komfortablen und praktischen Wohnort macht.
LAGE:
- Gemeinde SANTA CRUZ DE LA PALMA
- Ortsteil SAN SEBASTIAN
- Mit Meer- und Bergblick
- Ca. 80 m.ü.M.
BESCHREIBUNG:
- Dreigeschossiges Wohnhaus von insgesamt. ca. 199 m² bebauter Fläche
Erdgeschoss von ca. 45 m²
- 3 Geschäftsräume
- Abstellraum
Erstes Geschoss von ca. 107 m²
- Große Diele
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Abstellraum
- Waschküche mit Toilette
- Patio
Zweite Geschoss von ca. 47 m²
- Diele
- Essküche
- Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Abstellraum
- Große Dach- Sonnenterrasse von ca. 30 m²
- Parkplatz für 2 Autos
- Kleines Gartengrundstück
ALLGEMEINZUSTAND:
- Guter Allgemeinzustand
- Das Erdgeschoss bedarf einer Renovierung
WARMWASSER:
- Je Bad ein Elektroboiler
VERSORGUNGEN:
- Elektrizität
- Stadtwasseranschluss
INVENTAR:
- Mobiliar und Inventar ist größtenteils im Preis inbegriffen
STRASSENANBINDUNG:
- Einfahrt direkt von der Straße aus
ENTFERNUNGEN ZU FUSS:
- Bushaltestelle ca. 1 Minute
- Stadtmitte ca. 7 Minuten
- Restaurant ca. 7 Minuten
- Café/Bar ca. 7 Minuten
- Supermarkt ca. 10 Minuten
ENTFERNUNGEN PER AUTO:
- Supermarkt ca. 3 Minuten
- Strand ca. 3 Minuten
- Gesundheitszentrum ca. 5 Minuten
- Flughafen ca. 12 Minuten
- Krankenhaus ca. 12 Minuten
- El Paso ca. 27 Minuten
- Los Llanos ca. 37 Minuten
WEITERE INFOS:
- Authentischer kanarischer Stil
- Die Elektroinstallation des Hauses ist neu
- Fantastischer Meerblick von der Dachterrasse aus
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten
Zentrales wohnen in kanarischem Ambiente
Authentizität, Charme und Komfort
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ZUSÄTZLICHE KOSTEN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE:
Jeder Immobilienkauf verursacht zusätzliche Kosten zum angegebenen Verkaufspreis, in der Regel in der Größenordnung von 10 bis 11 %. Diese Ausgaben sind üblicherweise die folgenden:
- die Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
- die Kosten der Grundbucheintragung
- die Notarkosten
- die Eigentümeränderungskosten im Kataster
- das Honorar, das der Käufer an den Immobilienmakler zu zahlen hat: 3 % (mindestens 1.800 Euro, IGIC nicht inbegriffen) des tatsächlichen Kaufpreises
Zu berücksichtigende zusätzliche Kosten und Variationen:
- die Hypothekenkosten, im Falle einer Finanzierung des Kaufs
- Falls der Verkäufer ein Bauträger ist, fällt keine Grunderwerbsteuer an, sondern 7 % IGIC plus 1 % Steuer für juristisch dokumentierte Urkunden auf den Kaufpreis
