ILP Inmobiliaria La Palma
Wir sind ein kleines und flexibles Team von Fachleuten mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im Immobiliensektor. Wir stehen Ihnen gerne in Deutsch, Spanisch, Englisch, Französisch und Portugiesisch zur Verfügung.
Leo Bohnke
Anne Zobel
Martina Warbeck
Carola Wagner
Grosse moderne Villa, mit unabhängigem Gästehaus mit touristischer Vermietungslizenz, Pool und anderen Nebengebäuden, auf Grundstück in bester Lage
In Tacande de Abajo, in der Gemeinde El Paso und auf einer Höhe von etwa 680 Metern, befindet sich dieses moderne Chalet mit Gästehaus, Swimmingpool sowie einem weitläufigen und sehr gepflegten Grundstück. Von der Immobilie aus genießt man einen offenen Blick auf das Meer und die Berge, in einer ruhigen und sonnigen Umgebung, die viel Privatsphäre bietet.
Das Anwesen verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 2.366 m², ist vollständig eingezäunt und umfasst ein gepflegtes Grundstück mit leichter Hanglage, pflegeleichten Kiesbereichen und einer gut entwickelten, gesunden Vegetation.
Das Hauptwohnhaus, eingeschossig und mit einer bebauten Fläche von etwa 105 m², empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, der zur Wohnküche und zum Wohnzimmer mit Holzofen führt. Es bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Wintergarten sowie großzügige Terrassen, die es ermöglichen, den Außenbereich zu jeder Tageszeit zu genießen. Eine Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion sorgt für täglichen Wohnkomfort.
Das Gästehaus mit einer Fläche von etwa 45 m² verfügt über einen Wohn-/Küchen-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse. Auch hier ist eine Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion vorhanden, was es sowohl für Gäste als auch für touristische Nutzung komfortabel macht.
Als weitere Annehmlichkeiten umfasst die Immobilie einen Abstellraum von ca. 11 m², einen Poolbereich mit beheizbarem Swimmingpool, Sonnenterrasse und Außendusche sowie einen externen Grillplatz.
Die Bauarbeiten wurden im Jahr 2018 abgeschlossen und die gesamte Immobilie wurde 2022 vollständig renoviert, sodass sie sich heute in einem sehr guten Allgemeinzustand befindet. Zu den verfügbaren Versorgungsanschlüssen gehören Strom, städtisches Wasser, Bewässerungswasser, Satellitenfernsehen und Glasfaserinternet. Ein Großteil des Inventars ist im Kaufpreis enthalten.
Die Zufahrt erfolgt direkt über eine kleine Nebenstraße, was eine einfache Erreichbarkeit gewährleistet, ohne auf die Ruhe der Umgebung zu verzichten.
Es handelt sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit großzügigen, hellen Räumen, großen Fenstern mit Meerblick und einer äußerst vorteilhaften Lage. Eine ideale Option für alle, die einen ruhigen, sonnigen und privaten Ort suchen – sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Investition mit touristischer Nutzung.
LAGE:
- Gemeinde EL PASO
- Ortsteil TACANDE DE ABAJO
- Mit Meer- und Bergblick
- Ca. 680 m.ü.M.
BESCHREIBUNG:
- Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2.366 m²
- Eingeschossiges Haus von ca. 105 m² bebauter Fläche
- Diele
- Essküche
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Wintergarten
- Große Terrassen
- Gästehaus von ca. 45 m²
- Wohn-Essküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Terrasse
- Lagerraum von ca. 11 m²
- Poolbereich
- Beheizter Swimmingpool
- Liegeterrasse
- Außendusche
- Außengrillplatz
ALLGEMEINZUSTAND:
- Sehr guter Allgemeinzustand
- Neubau fertiggestellt im Jahr 2018
- Komplett renoviert im Jahr 2022
KLIMATISIERUNG DES HAUPTHAUSES:
- Klimaanlage warm/kalt
- Holzofen im Wohnzimmer
KLIMATISIERUNG DES GÄSTEHAUSES:
- Klimaanlage warm/kalt
WARMWASSER:
- Elektroboiler
VERSORGUNGEN:
- Elektrizität
- Stadtwasseranschluss
- Gießwasser
- Sat-TV
- Internet über Glasfaser
INVENTAR:
- Mobiliar und Inventar ist größtenteils im Preis inbegriffen
GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück hat ca. 2.366 m²
- Komplett eingezäuntes Grundstück
- Gelände Komplett angelegt
- In leichter Hanglage
- Bekieste pflegeleichte Flächen
- Sehr schön eingewachsene Vegetation und alles ist perfekt gepflegt
STRASSENANBINDUNG:
- Einfahrt direkt von einer kleinen Nebenstraße
ENTFERNUNGEN PER AUTO:
- El Paso ca. 7 Minuten
- Los Llanos ca. 10 Minuten
- Supermarkt ca. 7 Minuten
- Gesundheitszentrum ca. 7 Minuten
- Krankenhaus ca. 20 Minuten
- Flughafen ca. 30 Minuten
- Santa Cruz ca. 30 Minuten
WEITERE INFOS:
- Vermietlizenz (Vivienda vacacional)
- Fantastische Lage
- Wunderschöner, unverbaubarer Blick
- Sehr ruhig gelegenes Grundstück
- Sehr gepflegtes, repräsentatives Anwesen mit sehr viel Privatsphäre
- Großzügige helle Räume
- Große Fensterflächen in Richtung Meer
- Automatische Bewässerung
Eine hochwertige Immobilie in ruhiger und sonniger Lage
Bestens für Individualisten geeignet
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ZUSÄTZLICHE KOSTEN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE:
Jeder Immobilienkauf verursacht zusätzliche Kosten zum angegebenen Verkaufspreis, in der Regel in der Größenordnung von 10 bis 11 %. Diese Ausgaben sind üblicherweise die folgenden:
- die Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
- die Kosten der Grundbucheintragung
- die Notarkosten
- die Eigentümeränderungskosten im Kataster
- das Honorar, das der Käufer an den Immobilienmakler zu zahlen hat: 3 % (mindestens 1.800 Euro, IGIC nicht inbegriffen) des tatsächlichen Kaufpreises
Zu berücksichtigende zusätzliche Kosten und Variationen:
- die Hypothekenkosten, im Falle einer Finanzierung des Kaufs
- Falls der Verkäufer ein Bauträger ist, fällt keine Grunderwerbsteuer an, sondern 7 % IGIC plus 1 % Steuer für juristisch dokumentierte Urkunden auf den Kaufpreis
