ILP Inmobiliaria La Palma
Wir sind ein kleines und flexibles Team von Fachleuten mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im Immobiliensektor. Wir stehen Ihnen gerne in Deutsch, Spanisch, Englisch, Französisch und Portugiesisch zur Verfügung.
Leo Bohnke
Anne Zobel
Martina Warbeck
Carola Wagner
Absolut ruhig gelegenes ländliches Grundstück mit Landhaus
Dieses Anwesen befindet sich in der Gemeinde Garafía, in Llano Negro. Es befindet sich auf einer Höhe von ca. 870 Metern und bietet einen Blick auf die umliegenden Berge. Das Anwesen umfasst zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 19.760 m², auf denen sich ein einstöckiges Landhaus von ca. 110 m² befindet, das aus einem Wohn-Küchen-Esszimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer besteht. Das Haus ist allgemein renovierungsbedürftig.
Was die Baumaterialien betrifft, so sind die Wände aus Betonblöcken, das Dach ist mit einer flachen Platte gedeckt und die Böden sind gefliest. Die Immobilie verfügt über einen Stromanschluss in der Nähe und ein eigenes Wasserrecht.
Das Grundstück ist in zwei Hauptbereiche unterteilt: ein ca. 9.627 m² großer, terrassenförmig angelegter Bereich mit gutem Boden für Ackerbau und Obstbäume, was darauf hindeutet, dass er teilweise bebaut ist. Der andere Abschnitt von ca. 10.133 m² ist nicht bebaut. Das Grundstück hat einen direkten Zugang von der Straße aus, was die Zugänglichkeit erleichtert.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Grundstück ein ausgewogenes Verhältnis zwischen landwirtschaftlichem und wohnwirtschaftlichem Potenzial bietet, auch wenn es Investitionen in Verbesserungen und Instandhaltung erfordert. Die Lage und die Eigenschaften des Grundstücks machen es zu einer interessanten Option für diejenigen, die auf La Palma Ruhe und Verbundenheit mit der Natur suchen.
LAGE:
- Gemeinde GARAFÍA
- Ortsteil LLANO NEGRO
- Mit Bergblick
- Ca. 870 m.ü.M.
BESCHREIBUNG:
- Das Anwesen besteht aus 2 Parzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 19.760 m²
- Eingeschossiges Haus von ca. 110 m² bebauter Fläche
- Wohn-Essküche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
ALLGEMEINZUSTAND:
- Das Haus benötigt eine Gesamtrenovierung
BAUMATERIALIEN:
- Mauern aus den üblichen Hohlblocksteinen
- Flachdach
- Keramik Fußbodenfliesen
VERSORGUNGEN:
- Stromanschluss in der Nähe
- Privates Wasserrecht
GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück hat ca. 19.760 m²
Grundstück von ca. 9.627 m²
- Gelände: terrassierte Ebenen
- Gutes Ackerland
- Obstbäume
Grundstück von ca. 10.133 m²
- Naturbelassenes Grundstück
STRASSENANBINDUNG:
- Einfahrt direkt von der Straße aus
WEITERE INFOS:
- Sehr ruhig gelegenes Grundstück
- Anbauflächen
- Fruchtbarer Boden
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ZUSÄTZLICHE KOSTEN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE:
Jeder Immobilienkauf verursacht zusätzliche Kosten zum angegebenen Verkaufspreis, in der Regel in der Größenordnung von 10 bis 11 %. Diese Ausgaben sind üblicherweise die folgenden:
- die Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
- die Kosten der Grundbucheintragung
- die Notarkosten
- die Eigentümeränderungskosten im Kataster
- das Honorar, das der Käufer an den Immobilienmakler zu zahlen hat: 3 % (mindestens 1.800 Euro, IGIC nicht inbegriffen) des tatsächlichen Kaufpreises
Zu berücksichtigende zusätzliche Kosten und Variationen:
- die Hypothekenkosten, im Falle einer Finanzierung des Kaufs
- Falls der Verkäufer ein Bauträger ist, fällt keine Grunderwerbsteuer an, sondern 7 % IGIC plus 1 % Steuer für juristisch dokumentierte Urkunden auf den Kaufpreis
