ILP Inmobiliaria La Palma
Wij zijn een klein en flexibel team van professionals met meer dan 30 jaar ervaring in de vastgoedsector. Wij zullen u graag van dienst in het Engels, Duits, Spaans, Frans en Portugees.
Leo Bohnke
Anne Zobel
Martina Warbeck
Carola Wagner
Grote villa in een uitzonderlijke natuurlijke omgeving, met apart gastenverblijf, rijbak, roundpen en verschillende gebouwen voor paardensport
Een groot chalet op een uitgestrekt terrein in een uitzonderlijke en natuurlijke omgeving in de omgeving van Valencia / El Paso, Isla de La Palma. Met uitzicht op de zee en de bergen ligt deze woning op een hoogte van ongeveer 950 meter.
De gedeeltelijk twee verdiepingen tellende woning heeft een bebouwde oppervlakte van ca. 350 m² en is omgeven door een terras. Op de begane grond bevinden zich een hal, een keuken, een woon/eetkamer, twee slaapkamers, een kantoor en twee badkamers. Er is ook een zolder en een overdekte patio. Op de benedenverdieping is er een zit-slaapkamer en een badkamer met douche. Alle ruimtes kunnen worden verwarmd met centrale verwarming of eventueel met verschillende houtkachels.
Bij het pand hoort ook een aparte gastenstudio met een woonkamer/keuken/eetkamer, een slaapkamer en een buitenbadkamer. Er is ook een klein houten huisje met een buitenbarbecue, dat momenteel wordt gebruikt als een manege voor de paardeneigenaren, evenals diverse gebouwen met betrekking tot de paardensport.
Het terrein van ongeveer 93.000 m² bestaat uit een rijbak, een roundpen, een boomgaard met een grote verscheidenheid aan fruit, variërend van alle citrusvruchten tot appels, pruimen, peren en nog veel meer, evenals een automatisch irrigatiesysteem. Het heeft verschillende waterreservoirs voor verschillende doeleinden.
Het pand wordt verkocht in goede algemene staat en de bouwmaterialen zijn van hoge kwaliteit. Het is een zeer goed onderhouden huis zonder directe buren en biedt prachtig uitzicht dat niet kan worden belemmerd.
Dit object is bijzonder geschikt voor paardenliefhebbers en ruiters, want naast paardenboxen en verschillende open stallen, die verspreid zijn over het terrein, is er ook een rijbak, een round pen en zelfs een manege.
De directe omgeving nodigt ook uit tot het maken van ritten door pijnboombossen.
LOCATIE:
- Gemeente EL PASO
- Wijk VALENCIA
- Met uitzicht op zee en de bergen
- op ongeveer 950 meter hoogte
BESCHRIJVING:
- De grondstuk heeft een totaal van ca. 93.000 m²
- In deel twee verdiepingen huis van ca. 350 m² bebouwde oppervlakte
Hoofdhuis:
- Hal
- Keuken
- Woon-eetkamer
- 2 slaapkamers
- 1 kantoor
- Doucheruimte
- Badkamer met badkuip
- Mansarde
- Overdekte binnenpatio
- Terras rondom het huis
Onderste verdieping:
- 1 woon-slaapkamer
- Doucheruimte
- Bodega
- Hondkennel
- Opslagruimte
- Werkplaats van ongeveer 28 m²
- Apart gastenverblijf
- Woon-Eetkamer-keuken
- 1 slaapkamer
- Buiten badkamer
- Klein houten huisje met barbecue buiten, dat dienst doet als lounge voor de ruiters
- Diverse hippisch-gerelateerde constructies
- Paardenstal + diverse open stallen
- Kippenhok
- Overdekte parkeerplaats
- Metalen schuur voor gereedschap
- Houten schuur voor gereedschap
- 5 watertanks
ALGEMENE CONDITIE:
- Goede algemene conditie
BOUWMATERIALEN:
- Canarische daken
- Deel der plafonds van hout
- Deels dak van gewapend beton, plat dak met opbouw van dakpannen
- Muren in de gebruikelijke betonblokken
- Schuifdeuren met dubbele beglazing, met houten binnenkant en PVC buitenkant
- Ramen in aluminium
- Keramische vloertegels
- Hardhouten vloerdelen in de was zetten
KLIMAATREGELING:
- Centrale verwarming op gas in alle kamers
- Open haard in de woonkamer
- 1 speksteenkachel in de gang
- 1 Tegeloven in de slaapkamer
WARMWATER:
- Gasboiler
COMFORT:
- Elektriciteit
- 16 privé drinkwaterrechten
- Telefoon
- Internet via optische vezel
INVENTARIS:
- Meubilair en uitrusting deels inclusief
GRONDSTUK:
De grondstuk heeft ca. 93.000 m²
- Van het totale land is ongeveer 60.000 m² omheind
- Ruiterpiste
- Roundpen
- Groot contingent fruitbomen
- Automatisch irrigatiesysteem met gegalvaniseerde buizen
- Gedeeltelijk achtergelaten in zijn natuurlijke staat
- Met een lichte helling
WEGVERBINDING:
- Directe toegang vanaf een kleine zijstraat
AFSTANDEN MET DE AUTO:
- El Paso ongeveer 10 minuten
- Los Llanos ongeveer 20 minuten
- Supermarket ongeveer 10 minuten
- Gezondheidscentrum ongeveer 10 minuten
- Hospital ongeveer 20 minuten
- Luchthaven ongeveer 30 minuten
MEER INFORMATIE:
- Zeer goed onderhouden huis
- Alle materialen volgens de Duitse standaard
- Mooi uitzicht, dat niet kan worden belemmerd
- Geen directe buurlanden
Romantische plek voor natuurliefhebbers
Wij helpen u aan een hypotheek met de beste voorwaarden:
- Wij kunnen de beste voorwaarden krijgen van meer dan 20 banken.
- U kunt bijna alle procedures vanuit uw huis uitvoeren. Wij vragen u om de nodige informatie en documenten en zorgen voor het follow-up.
- Wij brengen u niets in rekening voor deze procedure.
- Laat je gegevens achter en we nemen contact met je op.
EXTRA KOSTEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN ONROEREND GOED:
Elke aankoop van onroerend goed veroorzaakt extra kosten ten opzichte van de opgegeven verkoopprijs, meestal in de orde van 10 tot 11 %. Deze kosten zijn gewoonlijk de volgende:
- de tax voor de overdracht van onroerend goed: 6,5 % van de aankoopprijs.
- de kosten van de grondregistratie
- de notariskosten
- de kosten van de verandering van eigenaar in het kadaster
- de professionele vergoeding te betalen door de koper aan het makelaarskantoor: 3% (minimum 1.800 euro, IGIC niet inbegrepen) van de werkelijke aankoopprijs
Extra kosten en variaties die in aanmerking moeten worden genomen:
- de hypotheekkosten, in geval van financiering van de aankoop
- Als de verkoper een promotor is, is er geen tax voor de overdracht van onroerend goed te betalen, maar 7 % IGIC plus 1 % voor gedocumenteerde rechtshandelingen tax van de aankoopprijs
