ILP Inmobiliaria La Palma
Siamo un piccolo e flessibile team di professionisti con oltre 30 anni di esperienza nel settore immobiliare. Saremo felici di assisterti in spagnolo, tedesco, inglese, francese e portoghese.
Leo Bohnke
Anne Zobel
Martina Warbeck
Carola Wagner
Grande villa in un ambiente naturale eccezionale, con alloggio separato per ospiti, maneggio, roundpen e vari edifici per gli sport equestri
Un grande chalet su un ampio terreno in un ambiente eccezionale e naturale nella zona di Valencia / El Paso, Isla de La Palma. Con vista sul mare e sulle montagne, questa proprietà si trova a un'altitudine di circa 950 metri.
La casa, parzialmente a due piani, ha una superficie costruita di circa 350 m² ed è circondata da una terrazza. Al piano principale si trovano un ingresso, una cucina, un soggiorno/sala da pranzo, due camere da letto, un ufficio e due bagni. Vi sono inoltre una soffitta e un patio coperto. Al piano inferiore si trovano un soggiorno-letto e un bagno con doccia. Tutti gli ambienti possono essere riscaldati con il riscaldamento centrale o con varie stufe a legna, se necessario.
La proprietà comprende anche uno studio separato per gli ospiti con un soggiorno/cucina/sala da pranzo, una camera da letto e un bagno esterno. C'è anche una casetta in legno con barbecue all'aperto, attualmente utilizzata come maneggio per i proprietari dei cavalli, oltre a vari edifici legati agli sport equestri.
Il terreno di circa 93.000 m² comprende un maneggio, un roundpen, un frutteto con un'ampia varietà di frutta che va da tutti gli agrumi ai alle mele, alle prugne, alle pere e molto altro, oltre a un sistema di irrigazione automatica. Dispone di diversi serbatoi d'acqua per scopi diversi.
La proprietà viene venduta in buone condizioni generali e i materiali da costruzione sono di alta qualità. Si tratta di una casa molto ben tenuta, senza vicini diretti e con una splendida vista che non può essere ostacolata.
Questa proprietà è particolarmente adatta agli amanti dei cavalli e degli equestri, poiché oltre ai box per cavalli e alle varie stalle aperte, distribuite sulla proprietà, vi è anche un maneggio, un recinto circolare e persino un salone di equitazione.
Le immediate vicinanze invitano anche a fare passeggiate attraverso le pinete.
UBICAZIONE:
- Comune di EL PASO
- Località di VALENCIA
- Con vista sul mare e sui monti
- Altitudine di circa 950 m
DESCRIZIONE:
- La proprietà dispone di un totale di circa 93.000 m²
- Casa in parte a due piani di ca. 350 m² di superficie costruita
Casa principale:
- Hall
- Cucina
- Salone-sala da pranzo
- 2 camere da letto
- 1 studio
- Bagno con doccia
- Bagno con vasca
- Mansarda
- Patio interno coperto
- Terrazza intorno alla casa
Piano terra:
- 1 salone-camera da letto
- Bagno con doccia
- Cantina
- Canile
- Ripostiglio
- Laboratorio per il bricolage di circa 28 m²
- Alloggio separato per ospiti
- Salone-cucina-sala da pranzo
- 1 camera da letto
- Bagno esterno
- Piccola casa in legno con barbecue all’aperto, utilizzata come salotto per i cavalieri
- Varie costruzioni legate all’equitazione
- Scuderia per cavalli + varie stalle aperte
- Gallinaio
- Parcheggio coperto
- Capannone metallico per utensile
- Capannone in legno per utensile
- 5 serbatoi d’acqua
STATO GENERALE:
- Buone condizioni generali
MATERIALI DI COSTRUZIONE:
- Tetti Canarie
- Parte di soffitti interni in legno
- Parzialmente tetto piano in cemento armato con tetto di tegole sovrapposto
- Pareti in blocchi di cemento vibrato
- Porte scorrevoli con doppi vetri, con interno in legno ed esterno in PVC
- Finestre in alluminio
- Pavimenti di ceramica
- Pavimenti in legno duro cerato
CLIMATIZZAZIONE:
- Riscaldamento centrale a gas in tutte le stanze
- Caminetto nel salone
- 1 stufa in pietra ollare nel corridoio
- 1 camino in ceramica refrattaria nella camera da letto
ACQUA CALDA:
- Caldaie a gas
FORNITURE:
- Elettricità
- 16 azioni di acqua privati per l'acqua potabile
- Telefono
- Internet tramite fibra ottica
INVENTARIO:
- Mobili e attrezzature parzialmente inclusi
TERRENO:
La proprietà è di circa 93.000 m²
- Del totale del terreno, circa 60.000 m² sono recintati
- Pista di equitazione
- Roundpen
- Ampio contingente di alberi da frutto
- Sistema di irrigazione automatico con tubi zincati
- Parzialmente non lavorato
- Con leggera pendenza
ACCESSO ALLA STRADA:
- Entrata diretta da una piccola strada secondaria
DISTANZE IN AUTO:
- El Paso a circa 10 minuti
- Los Llanos a circa 20 minuti
- Supermercato a circa 10 minuti
- Centro Sanitario a circa 10 minuti
- Ospedale a circa 20 minuti
- Aeroporto a circa 30 minuti
ALTRE INFORMAZIONI:
- Casa molto ben mantenuto
- Tutte i materiali secondo la norma tedesca
- Splendida vista che non può essere ostacolata
- Nessun vicini diretti
Luogo romantico per gli amanti della natura
La aiutiamo a ottenere un’ipoteca con le condizioni migliori:
- Possiamo ottenere le migliori condizioni tra oltre 20 banche.
- Potrà svolgere quasi tutte le procedure da casa sua. Le chiederemo le informazioni e i documenti necessari e ci occuperemo del seguito.
- Non le faremo pagare nulla per questa procedura.
- Lasciateci i vostri dati e vi contatteremo.
SPESE AGGIUNTIVE PER L’ACQUISTO DI UN IMMOBILE:
Ogni acquisto di immobili genera spese aggiuntive rispetto al prezzo di vendita specificato, generalmente nell’ordine del 10-11 %. Queste spese sono di solito le seguenti:
- Imposte di trasferimento: 6,5 % del prezzo di acquisto
- i costi di iscrizione nel registro fondiario
- le spese notarili
- i costi del cambio di proprietà nel Catasto
- la commissione professionale dovuta dall’acquirente all’agenzia immobiliare: 3 % (minimo 1.800 euro, IGIC esclusa) del prezzo di acquisto reale
Aggiunte e variazioni da tenere in considerazione:
- i costi ipotecari, in caso di finanziamento dell’acquisto
- nel caso in cui il venditore sia uno sviluppatore, l’imposta sul trasferimento non viene pagata, ma 7 % IGIC più 1 % per la tassa sugli atti giuridici documentati sul prezzo di acquisto
