ILP Inmobiliaria La Palma
Nous sommes une petite équipe flexible de professionnels avec plus de 30 ans d’expérience dans le secteur de l’immobilier. Nous serons heureux de vous aider en français, espagnol, allemand, anglais et portugais.
Leo Bohnke
Anne Zobel
Martina Warbeck
Carola Wagner
Beau terrain agricole avec la possibilité d’une utilisation touristique (*)
(*) AVIS SUR LA POSSIBILITÉ D’UNE UTILISATION TOURISTIQUE : Si l’acheteur a l’intention de réaliser un projet de construction touristique sur le terrain, il lui est recommandé de se renseigner sur les dispositions d’urbanisme nécessaires avant de conclure le contrat afin de vérifier la faisabilité du projet, étant donné que le vendeur vend le terrain en l’état et non avec le résultat ou l’attente d’un projet touristique.
Situé à Puntagorda, La Palma, un terrain agricole d'environ 4.200 m² vous est présenté. Ce terrain non cultivé, situé à une altitude de 250 mètres, offre une vue sur la mer. Il représente une opportunité pour des usages agricoles et potentiellement touristiques, sous réserve de vérification de la faisabilité d'un projet spécifique.
L'accès se fait en partie par une piste en béton via un chemin sans issue, ce qui garantit l'intimité.
Il est important de noter que toute personne intéressée par le développement du terrain à des fins touristiques doit effectuer les consultations urbanistiques nécessaires pour assurer la viabilité de son projet, car le terrain est vendu en l'état sans aucune garantie d'approbation pour un développement touristique spécifique. La réglementation locale exige qu'au moins 80 % des terres soient maintenues en cultures agricoles en cas de développement.
Cette propriété offre une combinaison unique de tranquillité, de vues ininterrompues et de proximité des commodités, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui cherchent à explorer les possibilités de tourisme dans la région.
LOCALISATION :
- Commune de PUNTAGORDA
- Localité de LOS PERDOMOS
- Propriété dans un endroit très calme
- Avec vue à 180 degrés sur l'océan
- Environ 250 m d'altitude
DESCRIPTION :
- La Propriété mesure en tout env. 4.200 m²
- Usage touristique permis (*)
- Le nombre de lits et la surface constructible dépendent de chaque projet spécifique
- Il est exigé qu’environ 80 % des terres soient plantées de cultures agricoles.
- Cave naturelle
TERRAIN:
La Propriété mesure env. 4.200 m²
- Terrain à l'état de friche
- Situation en versant de colline
ACCÈS PAR LA ROUTE:
- En partie chemin bétonné
- Voie sans issue
DISTANCES EN VOITURE :
- Puntallana ± 5 min
- Santa Cruz ± 15 min
- Supermarché ± 5 min
- Centre de santé ± 5 min
- Aéroport ± 20 min
RENSEIGNEMENTS SUPPLÉMENTAIRES:
- Emplacement fantastique
- Superbe vue qui ne peut pas être entravée
- Propriété dans un endroit très calme
LES FRAIS SUPPLÉMENTAIRES LORS DE L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER :
Tout achat de biens immobiliers entraîne des dépenses supplémentaires par rapport au prix de vente indiqué, généralement de l’ordre de 10 à 11 %. Ces frais sont généralement les suivants :
- l’impôt sur les transferts de propriétés : 6,5 % du prix d’achat
- les frais d’inscription au registre foncier
- les frais de notaire
- les coûts des changements de titulaire au cadastre
- les honoraires de l’agence immobilière, payables par l’acheteur : 3 % (minimum 1 800 euros, IGIC non compris) du prix d’achat réel
Coûts supplémentaires et variations à prendre en compte :
- les frais d’hypothèque, en cas de financement de l’achat
- Si le vendeur est un promoteur, il n’y a pas d’impôt sur les transferts de propriétés à payer, mais 7 % d’IGIC plus 1 % de taxe sur les actes juridiques documentés sur le prix d’achat
