Офис с возможностью переоборудования в жилье
Всего в нескольких шагах от Пласа де Эспанья
Всего в нескольких шагах от площади Пласа-де-Эспанья, в самом центре города Лос-Льянос-де-Аридане и на высоте примерно 342 метра, расположено данное офисное помещение с возможностью перевода в жилое. Объект находится на первом этаже здания с прямым входом с улицы, в удобной пешеходной зоне. Центральное расположение позволяет легко организовать повседневную жизнь пешком и пользоваться всеми преимуществами городской среды без необходимости в автомобиле.
Общая застроенная площадь составляет около 96 кв.м. Планировка функциональная и сбалансированная: гостиная с кухней и обеденной зоной, две комнаты, ванная комната с душем, отдельный санузел и внутренний дворик, обеспечивающий естественное освещение и вентиляцию. Общее состояние хорошее, а пространство подходит как для проживания, так и для профессионального использования.
Объект оснащён системой кондиционирования воздуха и подключён к электроснабжению и муниципальному водоснабжению. Прямой вход с улицы облегчает доступ и подчёркивает практичный характер недвижимости, особенно в условиях городской застройки.
Возможность изменения назначения с офисного на жилое значительно расширяет варианты использования объекта, который может быть задействован в качестве квартиры, офиса, профессионального кабинета или даже для смешанного использования. В целом это универсальная и удачно расположенная недвижимость, идеально подходящая для тех, кто ценит центральное расположение и гибкость в использовании.
РАСПОЛОЖЕНИЕ:
- Поселок LOS LLANOS DE ARIDANE
- В городской местности
- Расположенный на этаж № 1
- около 342 метров над уровнем моря
ОПИСАНИЕ:
- Офис, который можно переоборудовать в жилье площадью около 96 кв.м.
- Гостиная-столовая-кухня
- 2 комнат
- 1 ванная комната с душем
- 1 туалет
- Внутренний дворик-патио
ОБЩЕЕ СОСТОЯНИЕ:
- Хорошее общее состояние
МИКРОКЛИМАТ В ПОМЕЩЕНИИ:
- Кондиционер
КОММУНИКАЦИИ:
- Электричество
- Подведен городской водопровод
ПОДЪЕЗД ОТ ДОРОГИ:
- Прямой вход с улицы
- В пешеходной зоне
ПРОГУЛКИ РАССТОЯНИЕ:
- Центра города примерно в 1 минутах
- Аптечная примерно в 1 минутах
- Кафе/бар примерно в 1 минутах
- Супермаркет примерно в 2 минутах
- Школа примерно в 7 минутах
- Центр здоровья примерно в 10 минутах
ДИСТАНЦИИ НА АВТОМОБИЛЕ:
- Эль-Пасо примерно в 12 минутах
- Санта-Крус примерно в 45 минутах
- пляж примерно в 14 минутах
- Больница примерно в 35 минутах
- Аэропорт примерно в 45 минутах
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
- Разрешается изменение назначения помещения с офисного на жилое
- Рестораны, супермаркеты, почта, оздоровительный комплекс, аптека, автобусная остановка и т.д. находятся в нескольких минутах ходьбы от отеля
- Здание без лифта
Недвижимость с возможностью использования в качестве офиса, квартиры, кабинета или даже смешанного использования
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ:
Каждая покупка недвижимости влечет за собой дополнительные расходы к заявленной продажной цене, как правило, в диапазоне от 10 до 11 %. Обычно эти расходы выглядят следующим образом:
- налог на передачу земли: 6,5 % от цены покупки.
- стоимость регистрации земли
- нотариальные платы
- затраты на смену собственника в кадастре
-
профессиональное вознаграждение, выплачиваемое покупателем агентству недвижимости: 3% (минимум 1,800 Евро, IGIC не включен) от реальной цены покупки
Дополнительные расходы и варианты, подлежащие рассмотрению:
- расходы на ипотеку, в случае финансирования покупки
- Если продавец является промоутером, то нет налога на передачу земли для оплаты, но 7 % МПК плюс 1 % налога на документально оформленные юридические акты, от стоимости покупки
