Очаровательная недвижимость, состоящая из полностью отреставрированного главного дома в канарском стиле и недавно построенных гостевых апартаментов.
В Тасанде, Эль-Пасо, находится этот прекрасный загородный объект недвижимости, расположенный на высоте около 783 метров над уровнем моря и окружённый тишиной и природой, с приятными видами на горы. Участок занимает приблизительно 10 759 кв.м., из которых около 2 500 кв.м. тщательно благоустроены, огорожены и обрабатываются.
Объект состоит из полностью отреставрированного основного дома в канарском стиле площадью около 71 кв.м. и нового гостевого апартамента площадью приблизительно 34 кв.м.
Основной дом включает кухню, столовую и гостиную, спальню, ванную комнату с ванной, кладовую и просторную террасу. В доме сохранены традиционные элементы, такие как стены из натурального камня, деревянные потолки, а также деревянные и терракотовые полы, создающие особенно уютную и тёплую атмосферу. В гостиной установлены дровяная печь и кондиционер, а в спальне находятся кровать из чайного дерева шириной около 160 см и вместительный шкаф. Частично крытая терраса предоставляет достаточно пространства для комфортного отдыха на свежем воздухе и приёма пищи на открытом воздухе.
Апартамент площадью около 34 кв.м. располагает кухней, столовой и гостиной, спальней, ванной комнатой с душем и небольшой террасой. Здесь также имеются дровяная печь, кресло-кровать, двуспальная кровать шириной около 150 см и все необходимые удобства для самостоятельного и комфортного проживания родственников или гостей.
Одной из наиболее привлекательных особенностей объекта является его ориентация на более автономный образ жизни. В распоряжении имеются около десяти солнечных панелей, литиевые аккумуляторные батареи ёмкостью примерно 14 кВт·ч, инвертор и генератор, а также подключение к муниципальному водоснабжению. Основной дом оборудован системой горячего водоснабжения от солнечной тепловой энергии с электрическим резервным источником, а в апартаменте установлен газовый водонагреватель.
Обрабатываемая территория представляет собой прекрасный сад с цветами, декоративными растениями и примерно 28 плодовыми деревьями различных сортов, среди которых авокадо, апельсины, лимоны, сливы, вишни, миндаль, яблоки, инжир и манго, а также оливковое дерево. Система полива автоматизирована и разделена примерно на восемь зон. Кроме того, предусмотрен запас воды объёмом около 2 000 литров.
В состав объекта также входят хозяйственное помещение для хранения инвентаря площадью около 8 кв.м., техническое помещение площадью приблизительно 4 кв.м. и затенённая парковочная зона с зарядной станцией Wallbox для электромобилей. Недвижимость продаётся полностью меблированной и оборудованной и включает полностью электрический Citroën e-Berlingo, зарегистрированный в 2022 году, с расширенной гарантией ориентировочно до августа 2028 года.
Это исключительно ухоженная недвижимость, наполненная очарованием и особой атмосферой, идеально подходящая для тех, кто ценит тишину, природу, красивый сад и более независимый образ жизни, не отказываясь при этом от удобства иметь необходимые услуги и основные населённые пункты на небольшом расстоянии.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
- Муниципалитет Эль-Пасо
- Населённый пункт Таканде
- Вид на море и горы
- Высота над уровнем моря — около 783 м
ОПИСАНИЕ:
- Общая площадь участка — около 10.759 кв.м.
(Из них около 2 500 кв.м. обрабатываются.)
-
ГЛАВНЫЙ ДОМ ПЛОЩАДЬЮ ОКОЛО 70,52 кв.м.
- Объединённая зона кухни, столовой и гостиной
- 1 кладовая/подсобное помещение
- 1 спальня
- 1 ванная комната с ванной
- Просторная терраса
- Кухня-столовая включает в себя:
- Холодильник с морозильной камерой
- Газовая плита с электрической духовкой
- Массивный обеденный стол из древесины tea на 4 человека
- Гостиная зона включает в себя:
- Телевизор с плоским 40-дюймовым экраном, саундбаром, DVD-проигрывателем и спутниковым телевидением
- Дровяная печь для отопления и приготовления пищи в духовке
- Кондиционер с функциями обогрева и охлаждения
- Ванная комната с окном:
- Ванна, биде и унитаз
- Инфракрасный радиатор
- Горячая вода от солнечной тепловой системы с дополнительным электрическим нагревом
- Спальня:
- Массивная двуспальная кровать шириной 160 см из древесины tea
- Большой шкаф: ширина 225 см, глубина 60 см, высота 220 см
- Терраса:
- Частично крытая зона отдыха на 6 человек
- Обеденный стол на 4 человека
-
СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ:
- Стены из натурального камня и деревянные потолки в традиционном канарском стиле
- Деревянные окна и двери с наружными ставнями и двойным остеклением
- Пол из натурального дерева в объединённой зоне кухни, столовой и гостиной
- Терракотовая плитка в ванной комнате и спальне
-
ГОСТЕВЫЕ АПАРТАМЕНТЫ ПЛОЩАДЬЮ ОКОЛО 34,20 кв.м.
- Объединённая зона кухни, столовой и гостиной
- 1 спальня
- 1 ванная комната с душем
- Небольшая терраса
- Кухня-столовая включает в себя:
- Холодильник с морозильной камерой
- Газовая плита с духовкой
- Небольшой столик с двумя стульями
- Гостиная зона включает в себя:
- Телевизор с плоским 32-дюймовым экраном и DVD-проигрывателем
- Дровяная печь для отопления
- Кресло-кровать
- Спальня:
- Двуспальная кровать шириной 150 см
- Шкаф: ширина 150 см, глубина 50 см, высота 215 см
- Ванная комната с окном:
- Душ и унитаз
- Горячая вода от газового водонагревателя
- Отдельное наружное помещение со стиральной машиной
-
СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ:
- Стены из высококачественных блоков «Termoarcilla»
- Пол из массива дерева в объединённой зоне кухни, столовой и гостиной
- Терракотовая плитка в ванной комнате и спальне
- Алюминиевые окна и двери с двойным остеклением
-
ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ ИНСТРУМЕНТОВ ПЛОЩАДЬЮ ОКОЛО 8,33 кв.м.
- Различные инструменты, а также электрические и бензиновые машины
- Небольшая рабочая зона внутри и снаружи
- Базовый набор инструментов для повседневного использования
-
ТЕХНИЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ФОТОЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ УСТАНОВКИ ПЛОЩАДЬЮ ОКОЛО 4,44 кв.м.
- 6 литиевых аккумуляторов (ёмкость: 14,000 кВт/ч)
- Генератор
- Инвертор
-
ПАРКОВКА
- Затенённое парковочное место с зарядной станцией Wallbox для электромобилей
-
СОЛНЕЧНАЯ УСТАНОВКА С 10 ПАНЕЛЯМИ
- Мощность: 3,840 кВт/ч
ОБЩЕЕ СОСТОЯНИЕ:
- Очень хорошее общее состояние
ОТОПЛЕНИЕ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ:
- Дровяная печь в главном доме и гостевых апартаментах
- Кондиционер в главном доме
ГОРЯЧАЯ ВОДА:
- Главный дом: Солнечная тепловая система с дополнительным электрическим нагревом
- Гостевые апартаменты: Газовый водонагреватель
КОММУНИКАЦИИ:
- Электричество от фотоэлектрической установки
- Вода из муниципальной сети
- Интернет через роутер с SIM-картой
- Спутниковое телевидение
ИНВЕНТАРЬ:
- Вся мебель, предметы обстановки и оборудование полностью включены
- Автомобиль включён
УЧАСТОК:
Общая площадь — около 10.759 кв.м.
- Около 2 500 кв.м. тщательно благоустроены и полностью огорожены; остальная часть участка не обрабатывается.
- Декоративные растения
- Цветы
- Фруктовые деревья
Сад
- Автоматическая система полива для 8 зон с раздельным управлением
- Запас воды объёмом 2 000 литров в резервуарах, расположенных в тени
- 28 фруктовых деревьев (согласно списку): 3 яблони, 1 абрикос, 2 дерева авокадо, 1 груша, 1 синий инжир, 1 зелёный инжир, 1 гранат, 2 каштана, 3 миндальных дерева, 1 манго, 1 шелковица, 1 нектарин, 1 олива, 2 апельсиновых дерева, 2 сливы, 2 черешни, 1 грецкий орех и 2 лимонных дерева.
ДОРОЖНЫЙ ДОСТУП:
- Легкодоступная грунтовая дорога
РАССТОЯНИЯ НА АВТОМОБИЛЕ:
- Эль-Пасо — около 5 минут
- Супермаркет — около 6 минут
- Медицинский центр — около 7 минут
- Лос-Льянос — около 14 минут
- Больница — около 22 минут
- Санта-Крус — около 32 минут
- Аэропорт — около 33 минут
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
- Сельская местность, но центральное расположение
- Очень тихое место
- Дом в очень ухоженном состоянии
Недвижимость продаётся с автомобилем «Citroën e-Berlingo»
- Полностью электрический минивэн, 5 дверей, серый металлик
- Максимальная скорость: 135 км/ч
- Аккумулятор мощностью 50 кВт, запас хода 250 км
- Первая регистрация: 08/2022
- Расширенная гарантия до августа 2028 года или до пробега 70 000 км
- Следующий технический осмотр — в апреле 2028 года
- Последнее техническое обслуживание — в августе 2026 года: пробег 44 000 км, ежемесячное использование — около 1 000 км
Романтичная недвижимость для любителей природы и садоводства, а также для тех, кто хочет вести автономный образ жизни.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ:
Каждая покупка недвижимости влечет за собой дополнительные расходы к заявленной продажной цене, как правило, в диапазоне от 10 до 11 %. Обычно эти расходы выглядят следующим образом:
- налог на передачу земли: 6,5 % от цены покупки.
- стоимость регистрации земли
- нотариальные платы
- затраты на смену собственника в кадастре
-
профессиональное вознаграждение, выплачиваемое покупателем агентству недвижимости: 3% (минимум 1,800 Евро, IGIC не включен) от реальной цены покупки
Дополнительные расходы и варианты, подлежащие рассмотрению:
- расходы на ипотеку, в случае финансирования покупки
- Если продавец является промоутером, то нет налога на передачу земли для оплаты, но 7 % МПК плюс 1 % налога на документально оформленные юридические акты, от стоимости покупки
