ILP Inmobiliaria La Palma

Роскошный загородный дом с бассейном и видом на море, расположенный в ландшафтном саду, напоминающем парк, с комплексным выращиванием оливковых деревьев

Этот объект недвижимости, выставленный на продажу, находится в тихом поселке Таканде в муниципалитете Эль-Пасо на острове Ла-Пальма, Канарские острова. Он расположен на высоте около 720 метров над уровнем моря и предлагает захватывающие виды на море и окружающие горы. Полностью огороженный участок площадью 10 000 м² украшен оливковой рощей и различными фруктовыми деревьями, такими как апельсины, лимоны, авокадо и другие, все они поливаются с помощью автоматической системы.

Главное здание — это роскошный загородный дом площадью 200 м² на одном уровне, включающий в себя прихожую, просторную гостиную, кухню с обеденной зоной, две спальни, ванную комнату и гостевой туалет. Также к недвижимости относится гостевая квартира площадью 20 м² и дополнительное здание площадью 60 м², которое включает тренажерный зал, винный погреб и кладовую.

Кроме того, на участке имеется бассейн с соленой водой площадью 32 м², который отапливается солнечной энергией и оснащен раздвижным покрытием. Строительные материалы высокого качества.

Дом оборудован трехфазным электричеством, городским водоснабжением, частными водными правами, спутниковым телевидением и интернетом WiMAX. Кухня оснащена современными приборами, и есть возможность приобрести оставшуюся мебель отдельно. Доступ к недвижимости легкий, с частично асфальтированной и хорошо освещенной дорогой, всего в нескольких минутах езды от важных объектов инфраструктуры, таких как супермаркеты и медицинские центры.

РАСПОЛОЖЕНИЕ:

• Поселок EL PASO
• Район TACANDE
• сельские окрестности
• Недвижимость на очень тихом месте
• C видом на море и горы
• около 720 метров над уровнем моря

ОПИСАНИЕ:

- В собственности имеет в общей сложности ок. 10.000 кв.м.

- Одноэтажный жилой дом площадью около 200 кв.м. застроенной площади

• Лобби
• Очень просторная гостиная
• Cтоловая-кухня
• 2 спальня
• 1 Ванная комната
• 1 гостевой туалет
• Патио
• Терраса на крыше
• Терраса вокруг дома

- Гостей квартиры около 20 кв.м.

• 1 спальня
• 1 Ванная комната

- Пристройка ок. 60 кв.м. 

• Спортивная комната
• Погреб
• Кладовое помещение

- Полезные номера / Кладовое помещение

- Большой внутренний двор между зданиями

- Зона бассейна

• Бассейн размером приблизительно 32 кв.м. и 1,5 м глубины
• Новый плавательный бассейн
• Бассейн с соленой водой
• Раздвижное покрытие бассейна из полупрозрачного поликарбоната
• Нагреваемый солнцем
• Большая техническая комната
• Лужайка и терраса для принятия солнечных ванн под пальмами

- Теплица в стальной конструкции с приподнятыми грядками

- Инструмент пролить

- Подземный резервуар для полива объемом около 75 куб.м., включая автоматическую систему наполнения и распределительную линию

- Закрытый резервуар для питьевой воды приблизительной емкостью 1.000 литров с галерейным и городским водоснабжением

ОБЩЕЕ СОСТОЯНИЕ:

• Отличное общее состояние

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ:

• Все материалы высокого качества
• Стены из обычных бетонных блоков
• Частично плоская крыша и частично типичный канарский крыша
• Двери и окна из алюминия с двойным остеклением
• Межкомнатные двери из древесины
• Керамическая плитка

МИКРОКЛИМАТ В ПОМЕЩЕНИИ:

  Основное жилище

• Кондиционер горячей/холодной во всех комнатах
• Электрический пол с подогревом в обеих спальнях и ванной комнате
• Дровяная печка в гостиной

ГОРЯЧАЯ ВОДА:

• Солнечный коллектор с электрическим нагревательным элементом и баком для горячей воды объемом около 200 литров

КОММУНИКАЦИИ:

• Электричество (13 кВт) с трехфазным подключением в хозяйственных постройках и дополнительная фотоэлектрическая установка
• Подведен городской водопровод
• Частные права на воду (2 доли Лаха Азул)
• Оросительная вода
• Спутниковое телевидение
• Интернет WiMAX (Verimax)

ИНВЕНТАРЬ:

• Новая, высококачественная встроенная кухня (Dica) с техникой от NEFF
• Холодильник/морозильник с льдогенератором (LG) рядом с 2-зонным охладителем вина (Liebherr)
• Новые, высококачественные встроенные шкафы (Dica) в спальне и прихожей
• Остальная мебель и аксессуары не включены в стоимость, но могут быть приобретены отдельно

ЗЕМЛЯ:

В собственности имеет ок. 10.000 кв.м.

• Полностью огорожен стеной и забором, с двумя воротами с электроприводом
• Участок полностью обслуживается водой и электричеством, а Частично освещенные пешеходные дорожки
• Земля частично выравнивается в террас
• Автоматизированные ирригационные системы
• Цветы, например, розы и протеи
• Газон    
• Выращивание оливковых деревьев, около 100 деревьев различных сортов: Arbequina, Picual, Hojiblanca
• Фруктовые деревья различных видов: апельсины, лимоны, лаймы, кровавые апельсины, авокадо, гранаты, грецкие орехи, орехи пекан, макадамия, киви, личи, миндаль, кофе, гуава, нектарины, манго, мушмула, маракуйя, виноград
• Автоматизированный полив
• Парковочные места для нескольких автомобилей

ПОДЪЕЗД ОТ ДОРОГИ:

• На территории: частично асфальтированная и частично бетонированная подъездная дорога к дому
• Снаружи, общественная асфальтированная дорога с уличным освещением

ДИСТАНЦИИ НА АВТОМОБИЛЕ:

• Эль-Пасо примерно в 6 минутах
• Супермаркет примерно в 6 минутах
• Школа примерно в 7 минутах
• Центр здоровья примерно в 7 минутах
• Лос-Льянос примерно в 14 минутах
• пляж примерно в 15 минутах
• Больница примерно в 25 минутах
• Санта-Крус примерно в 35 минутах
• Аэропорт примерно в 35 минутах

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ:

Каждая покупка недвижимости влечет за собой дополнительные расходы к заявленной продажной цене, как правило, в диапазоне от 10 до 11 %. Обычно эти расходы выглядят следующим образом:

• налог на передачу земли: 6,5 % от цены покупки.
• стоимость регистрации земли
• нотариальные платы
• затраты на смену собственника в кадастре

• профессиональное вознаграждение, выплачиваемое покупателем агентству недвижимости: 3% (минимум 1,800 Евро, IGIC не включен) от реальной цены покупки

Дополнительные расходы и варианты, подлежащие рассмотрению:

• расходы на ипотеку, в случае финансирования покупки
• Если продавец является промоутером, то нет налога на передачу земли для оплаты, но 7 % МПК плюс 1 % налога на документально оформленные юридические акты, от стоимости покупки