ILP Inmobiliaria La Palma

Luxueus landhuis met zwembad en uitzicht op zee, gelegen in een parkachtige landschapstuin, met geïntegreerde olijventeelt

Deze woning te koop bevindt zich in het rustige dorp Tacande in de gemeente El Paso op het eiland La Palma, Canarische Eilanden. Het ligt ongeveer 720 meter boven zeeniveau en biedt spectaculaire uitzichten op de zee en de omliggende bergen. Het volledig omheinde terrein beslaat 10.000 m² en is versierd met een olijfgaard en verschillende fruitbomen zoals sinaasappels, citroenen, avocado's en meer, allemaal geïrrigeerd door een automatisch systeem.

Het hoofdgebouw is een luxe landhuis van 200 m² op één niveau, inclusief een hal, een ruime woonkamer, een keuken met eetgedeelte, twee slaapkamers, een badkamer en een gastentoilet. De woning beschikt ook over een gastenappartement van 20 m² en een bijgebouw van 60 m², dat een fitnessruimte, een wijnkelder en een berging omvat.

Daarnaast beschikt het landgoed over een zoutwaterzwembad van 32 m², dat wordt verwarmd door zonne-energie en een verschuifbare afdekking heeft. De bouwmaterialen zijn van hoge kwaliteit.

Het huis is voorzien van driefasige elektriciteit, gemeentelijk water, privéwaterrechten, satelliet-tv en WiMAX-internet. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur en het is mogelijk om de resterende meubels apart aan te schaffen. De toegang tot de woning is eenvoudig, met een gedeeltelijk geasfalteerde en goed verlichte weg, op slechts een paar minuten rijden van belangrijke voorzieningen zoals supermarkten en gezondheidscentra.

LOCATIE:

• Gemeente EL PASO
• Wijk TACANDE
• Landelijke omgeving
• Eigendom in een zeer rustige plaats
• Met uitzicht op zee en de bergen
• op ongeveer 720 meter hoogte

BESCHRIJVING:

- De grondstuk heeft een totaal van ca. 10.000 m²

- Huis op het gelijkvloers van ca. 200 m² bebouwde oppervlakte

• Hal
• Zeer ruime woonkamer
• Eetkamer-keuken
• 2 slaapkamers
• 1 badkamer
• 1 gastentoilet
• Patio
• Dak terras
• Terras rondom het huis

- Gastenappartement van ca. 20 m² 

• 1 slaapkamer
• 1 badkamer

- Bijgebouw van ca. 60 m²

• Sportzaal
• Bodega
• Opslagruimte

- Wasruimte / Opslagruimte

- Grote patio tussen de gebouwen

- Zwembad

• Zwembad van ongeveer 32 m² en 1,5 meter diepte
• Nieuw zwembad
• Zoutwater zwembad
• Glijdende zwembadoverdekking van helder kunststof
• Zonne-energie verwarmd
• Grote technische ruimte
• Gazon en terras om heerlijk te zonnebaden onder de palmbomen

- Serre in staalconstructie met verhoogde bedden

- Gereedschapsschuur

- Ondergrondse besproeiingstank met een capaciteit van ca. 75 m³ inclusief automatisch vulsysteem en distributieleiding

- Gesloten drinkwatertank met een inhoud van ongeveer 1.000 liter met galerijwatervoorziening en gemeentelijke watervoorziening

ALGEMENE CONDITIE:

• Uitstekende algemene staat

BOUWMATERIALEN:

• Alle materialen van hoge kwaliteit
• Muren in de gebruikelijke betonblokken
• Deels plat dak en deels typische Canarische dak
• Deuren en ramen in aluminium met dubbele beglazing
• Binnendeuren van hout
• Keramische vloertegels

KLIMAATREGELING:

  Hoofdwoning

• Airconditioning warm/koud in alle woon kamers
• Elektrische vloerverwarming in beide slaapkamers en de badkamer
• Houtkachel in de woonkamer

WARMWATER:

• Zonnecollector met elektrisch verwarmingselement en een warmwatertank van ca. 200 liter

COMFORT:

• Elektriciteit (13 KW) met driefasige aansluitingen in de bijgebouwen en extra fotovoltaïsche installatie
• Aangesloten op de stadswaterleiding
• Privé-waterrechten (2 delen van de Laja Azul)
• Gietwater
• Satelliet TV
• WiMAX internet (Verimax)

INVENTARIS:

• Nieuwe, hoogwaardige inbouwkeuken (Dica) met apparatuur van NEFF
• Side-by-side koelkast/vriezer met ijsblokjesmachine (LG) en 2-zone wijnkoelkast (Liebherr)
• Nieuwe, hoogwaardige inbouwkasten (Dica) in slaapkamer en opgang
• De rest van het meubilair en de accessoires zijn niet bij de prijs inbegrepen, maar kunnen apart worden aangeschaft

GRONDSTUK:

De grondstuk heeft ca. 10.000 m²

• Eigendom volledig omheind met muur en hek, met twee elektrisch bediende poorten
• Het grondstuk is volledig voorzien van water en elektriciteit, en een deel van de opritten is verlicht
• Grondstuk deels genivelleerd in terrassen
• Geautomatiseerde irrigatiesystemen
• Bloemen, bijvoorbeeld rozen en protea's
• Gazon
• Teelt van olijfbomen, ongeveer 100 bomen van verschillende variëteiten: Arbequina, Picual, Hojiblanca
• Fruitbomen van verschillende soorten: sinaasappels, citroenen, limoenen, bloedsinaasappels, avocado's, granaatappels, walnoten, pecannoten, macadamia's, kiwi's, lychees, amandelen, koffie, guaves, nectarines, mango's, mispels, passievruchten, druiven
• Geautomatiseerde besproeiing
• Parkeerplaatsen voor meerdere voertuigen

WEGVERBINDING:

• Binnen het terrein: deels geasfalteerde en deels gebetonneerde oprit naar het huis
• Buiten, openbare geasfalteerde weg met straatverlichting

AFSTANDEN MET DE AUTO:

• El Paso ongeveer 6 minuten
• Supermarket ongeveer 6 minuten
• School ongeveer 7 minuten
• Gezondheidscentrum ongeveer 7 minuten
• Los Llanos ongeveer 14 minuten
• strand ongeveer 15 minuten
• Hospital ongeveer 25 minuten
• Santa Cruz ongeveer 35 minuten
• Luchthaven ongeveer 35 minuten

EXTRA KOSTEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN ONROEREND GOED:

Elke aankoop van onroerend goed veroorzaakt extra kosten ten opzichte van de opgegeven verkoopprijs, meestal in de orde van 10 tot 11 %. Deze kosten zijn gewoonlijk de volgende:

• de tax voor de overdracht van onroerend goed: 6,5 % van de aankoopprijs.
• de kosten van de grondregistratie
• de notariskosten
• de kosten van de verandering van eigenaar in het kadaster
• de professionele vergoeding te betalen door de koper aan het makelaarskantoor: 3% (minimum 1.800 euro, IGIC niet inbegrepen) van de werkelijke aankoopprijs

Extra kosten en variaties die in aanmerking moeten worden genomen:

• de hypotheekkosten, in geval van financiering van de aankoop
• Als de verkoper een promotor is, is er geen tax voor de overdracht van onroerend goed te betalen, maar 7 % IGIC plus 1 % voor gedocumenteerde rechtshandelingen tax van de aankoopprijs