GROTE VILLA VAN TWEE VERDIEPINGEN MET 4 WONINGEN OP EEN GROTE TUIN EN MET ZEEZICHT, DAT NIET KAN WORDEN BELEMMERD
In Tajuya, gemeente El Paso, op het eiland La Palma, ligt dit ruime chalet van twee verdiepingen met een oppervlakte van ongeveer 519 m², met in totaal vier aparte woningen, elk met zijn eigen charme en privacy, op een perceel van ongeveer 2.400 m². Het huis, in zeer goede staat en gerenoveerd in 2014, ligt op een hoogte van 555 m, en biedt een ongeëvenaard uitzicht op de zee en de bergen dat niet kan worden belemmerd, waardoor een sfeer van sereniteit en verbondenheid met de natuur ontstaat.
Het pand heeft een verscheidenheid aan goed verdeelde ruimtes: van ruime inkomhallen, verschillende slaapkamers, badkamers, kantoren, een berging, tot keuken-eetkamers, woon-slaapkamers en terrassen die uitnodigen om te genieten van het klimaat en het uitzicht, een wellnessruimte met een overdekt zwembad (momenteel buiten gebruik), sauna en machinekamer, en een doe-het-zelf-werkplaats. Hoogwaardige bouwmaterialen zoals een dubbele buitenmuur van betonblokken, aardewerk en terracotta vloeren, en deuren en ramen in Canarische stijl geven het pand een traditioneel en authentiek tintje.
Het pand is uitgerust met centrale verwarming, airconditioning warm/koud op de twee bovenste verdiepingen, een gasboiler voor warm water en een rioleringssysteem waarmee het water in de tuin kan worden hergebruikt. Het pand is gedeeltelijk gecultiveerd, met een rijke vegetatie waaronder fruitbomen, palmbomen en subtropische planten, evenals een automatisch irrigatiesysteem, wat het onderhoud vergemakkelijkt.
De woning is direct toegankelijk vanaf een secundaire weg en dicht bij voorzieningen zoals restaurants en bushaltes. Meubilair is niet inbegrepen in de verkoopprijs, waardoor het pand kan worden gepersonaliseerd. De voorzieningen omvatten elektriciteit, gemeentewater, geleasde waterrechten, twee telefoonlijnen, ADSL en satelliettelevisie, waardoor u verzekerd bent van een comfortabel en verbonden verblijf.
Deze villa is ideaal voor grote gezinnen die in een bevoorrechte omgeving willen wonen of voor degenen die het residentiële leven willen combineren met vakantieverhuur, gezien de verhuurvergunning (vakantiehuis) en de verdeling van de woningen. Een plek waar de schoonheid van het landschap, de levenskwaliteit en de mogelijkheden om te genieten in perfecte harmonie samenkomen.
LOCATIE:
- Gemeente EL PASO
- Wijk TAJUYA
- Landelijke omgeving
- Rustige omgeving
- Met uitzicht op zee en de bergen
- op ongeveer 555 meter hoogte
BESCHRIJVING:
- De grondstuk heeft een totaal van ca. 2.400 m²
- Zeer grote twee verdiepingen huis, op een totaal van ongeveer 519 m²
Begane grond van ca. 249 m²
- Woning van ca. 178 m² bebouwde oppervlakte
- Ruime hal
- 5 kamers
- 2 badkammers
- 1 kantoor
- 1 opslagruimte
- Woning van ca. 71 m² bebouwde oppervlakte
- 1 woon-slaapkamer
- TV Kamer
- Eetkamer-keuken
- 1 badkammer
- Terras
Bovenverdieping van ca. 253 m²
- Woning van ca. 94 m² bebouwde oppervlakte
- Eetkamer-keuken
- 1 woon-slaapkamer
- 1 badkammer
- 1 kantoor
- Kleedkamer
- Wintertuin
- Overdekte buitenkeuken van ca. 14 m²
- Woning van ca. 92 m² bebouwde oppervlakte
- 1 foyer
- 1 woon-slaapkamer
- 1 keuken
- 1 badkammer
- Groot terras
- Wellnessruimte
- Binnenshuis zwembad van ca. 23 m², buiten gebruik
- Sauna
- Doucheruimte
- 1 toilette
- Technische ruimte
- Werkplaats
- Romantische terrassen
- 3 waterreservoirs
- Irrigatie watertank van ca. 60 m³
ALGEMENE CONDITIE:
- Zeer goede algemene conditie
- Bouwjaar 1985
- Voltooiing van de bovenverdieping in 1995
- In 2014 gerenoveerd
BOUWMATERIALEN:
- Dubbele buitenwand in de gebruikelijke betonblokken
- Plat dak
- Gewapend beton hol blok plafond tussen de verdiepingen
- Deuren en ramen in de Canarische stijl
- Keramische vloertegels
Begane grond
- Deuren en ramen van hout, enkele beglazing
- Stenen vloertegels
Bovenverdieping
- Houten deuren en ramen met dubbele beglazing
- Uitgerust met elektrische rolluiken
- Terracotta vloeren
KLIMAATREGELING:
- Centrale verwarming
- Stookoliebrander
- Airconditioning Warm / Koud in de twee bovenste woningen
WARMWATER:
- Gasboiler
AFWATERING:
- Conventionele beerput
- Afvalwaterzuivering voor gebruik in de tuin
COMFORT:
- Elektriciteit 220 V + 380 V
- Elektriciteit met fotovoltaïsche panelen met batterij
- Aangesloten op de stadswaterleiding
- Gehuurde waterrechten
- 2 telefoonlijnen
- Breedband Internet
- Satelliet TV
INVENTARIS:
- Meubilair en uitrusting niet inbegrepen in de prijs
GRONDSTUK:
De grondstuk heeft ca. 2.400 m²
- verspreid over verschillende niveaus
- Dichte vegetatie met Volgroeide bomen
- Subtropische planten
- Avocado
- Fruitbomen
- Palmen
- Struikgewas
- Sierteelt
- Grind gebieden met weinig onderhoud
WEGVERBINDING:
- Directe toegang vanaf een kleine zijstraat
LOOPAFSTANDEN:
- Bushalte op ongeveer 10 minuten
- Restaurant ongeveer 10 minuten
AFSTANDEN MET DE AUTO:
- El Paso ongeveer 6 minuten
- Los Llanos ongeveer 10 minuten
- Tazacorte ongeveer 12 minuten
- strand ongeveer 16 minuten
- Santa Cruz ongeveer 35 minuten
- Luchthaven ongeveer 35 minuten
- Hospital ongeveer 25 minuten
- Supermarket ongeveer 6 minuten
- School ongeveer 5 minuten
- Gezondheidscentrum ongeveer 10 minuten
MEER INFORMATIE:
- Verhuur licentie (Vivienda vacacional)
- Zeer goed onderhouden huis
- Ruime lichte kamers
- Ideaal voor een grote familie
- Automatische irrigatie
- Inbouwkasten van goede kwaliteit
- Situatie in de helling van de heuvel
- Mooi uitzicht, dat niet kan worden belemmerd
- Een professionele of toeristisch gebruik is wellicht ook mogelijk
IDEAAL VOOR MEERDERE GEZINNEN TE WONEN IN HETZELFDE HUIS, OF ZELFS TE LEVEN IN EEN WONING EN HUREN DE OVERIGE.
EXTRA KOSTEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN ONROEREND GOED:
Elke aankoop van onroerend goed veroorzaakt extra kosten ten opzichte van de opgegeven verkoopprijs, meestal in de orde van 10 tot 11 %. Deze kosten zijn gewoonlijk de volgende:
- de tax voor de overdracht van onroerend goed: 6,5 % van de aankoopprijs.
- de kosten van de grondregistratie
- de notariskosten
- de kosten van de verandering van eigenaar in het kadaster
- de professionele vergoeding te betalen door de koper aan het makelaarskantoor: 3% (minimum 1.800 euro, IGIC niet inbegrepen) van de werkelijke aankoopprijs
Extra kosten en variaties die in aanmerking moeten worden genomen:
- de hypotheekkosten, in geval van financiering van de aankoop
- Als de verkoper een promotor is, is er geen tax voor de overdracht van onroerend goed te betalen, maar 7 % IGIC plus 1 % voor gedocumenteerde rechtshandelingen tax van de aankoopprijs
