ILP Inmobiliaria La Palma
Wij zijn een klein en flexibel team van professionals met meer dan 30 jaar ervaring in de vastgoedsector. Wij zullen u graag van dienst in het Engels, Duits, Spaans, Frans en Portugees.
Leo Bohnke
Anne Zobel
Martina Warbeck
Carola Wagner
Mooie agrarische grond met de mogelijkheid van toeristisch gebruik (*)
(*) KENNISGEVING VAN DE MOGELIJKHEID VAN TOERISTISCH GEBRUIK: Indien de koper van plan is een toeristisch bouwproject op het land uit te voeren, wordt hem geadviseerd zich vóór de ondertekening van het contract te informeren over de noodzakelijke stedenbouwkundige specificaties om de haalbaarheid van het project te controleren, aangezien de verkoper het land in zijn huidige staat verkoopt en niet met het resultaat of de verwachting van een toeristisch project.
Deze landbouwgrond, gelegen in de gemeente Garafía, in Llano Negro, heeft een oppervlakte van ongeveer 11.500 m² op een hoogte van ongeveer 950 meter. Het perceel heeft uitzicht op het omringende landschap en de bergen, wat een esthetische waarde toevoegt en potentieel voor toeristisch gebruik, afhankelijk van de bevestiging van de haalbaarheid voor specifieke projecten.
Het perceel bevat een bestaande structuur van ongeveer 30 m² en het land is momenteel onbebouwd, wat de mogelijkheid biedt om zowel landbouw- als toeristische activiteiten te ontwikkelen, afhankelijk van de interesses en plannen van de koper. De lokale regelgeving vereist dat ongeveer 80% van het gebied bebouwd moet zijn als het ontwikkeld wordt voor toeristisch gebruik, wat het belang van landbouw in dit gebied onderstreept.
De toegang tot het land is direct vanaf de weg, wat de logistiek voor eventuele toekomstige projecten vergemakkelijkt. Het eigendom biedt gemoedsrust en een uitstekende investeringskans, hetzij om het traditionele agrarische gebruik voort te zetten, hetzij om de mogelijkheden in de toeristische sector te verkennen, op voorwaarde dat de nodige stedenbouwkundige raadplegingen worden uitgevoerd om de levensvatbaarheid van een voorgesteld project te garanderen.
Het is belangrijk dat geïnteresseerde partijen advies inwinnen over de mogelijkheid van toeristische ontwikkeling, aangezien de verkoper het land in zijn huidige staat ter beschikking stelt, zonder specifieke resultaten voor toeristische projecten te garanderen. De combinatie van de locatie, het uitzicht en het potentieel voor gemengd gebruik maken dit land tot een aantrekkelijke optie voor investeerders.
LOCATIE:
- Gemeente GARAFÍA
- Wijk LLANO NEGRO
- Fantastisch uitzicht op het landschap en de bergen
- op ongeveer 950 meter hoogte
BESCHRIJVING:
- De grondstuk heeft een totaal van ca. 11.500 m²
Oude gebouw van ca. 30 m²
- Toeristisch gebruik toegelaten (*)
- Het aantal bedden en de bebouwbare oppervlakte is afhankelijk van elk specifiek project
- Het is een vereiste dat ongeveer 80% van de grond is beplant met landbouwgewassen.
GRONDSTUK:
De grondstuk heeft ca. 11.500 m²
- Gronstuk die in zijn natuurlijke staat
WEGVERBINDING:
- Entree direct vanaf de straat
MEER INFORMATIE:
- Mooi uitzicht, dat niet kan worden belemmerd
- Rustige locatie
- Zeer goede investering voor de toeristische sector (*)
-
EXTRA KOSTEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN ONROEREND GOED:
Elke aankoop van onroerend goed veroorzaakt extra kosten ten opzichte van de opgegeven verkoopprijs, meestal in de orde van 10 tot 11 %. Deze kosten zijn gewoonlijk de volgende:
- de tax voor de overdracht van onroerend goed: 6,5 % van de aankoopprijs.
- de kosten van de grondregistratie
- de notariskosten
- de kosten van de verandering van eigenaar in het kadaster
- de professionele vergoeding te betalen door de koper aan het makelaarskantoor: 3% (minimum 1.800 euro, IGIC niet inbegrepen) van de werkelijke aankoopprijs
Extra kosten en variaties die in aanmerking moeten worden genomen:
- de hypotheekkosten, in geval van financiering van de aankoop
- Als de verkoper een promotor is, is er geen tax voor de overdracht van onroerend goed te betalen, maar 7 % IGIC plus 1 % voor gedocumenteerde rechtshandelingen tax van de aankoopprijs
