ILP Inmobiliaria La Palma

Representatief domein bestaande uit een grote villa met gastenhuis, diverse bijgebouwen en zwembad

Gelegen op het eiland La Palma, in de gemeente Puntallana, ontvouwt deze representatieve woning haar charme in het dorp Tenagua. Met een hoogte van ongeveer 368 meter biedt het huis een spectaculair uitzicht op zowel de zee als de bergen. Het eigendom strekt zich uit over een perceel van ongeveer 4.500 m² en bestaat uit een hoofdgebouw met twee verdiepingen, een gastenverblijf en een klein landhuis met zadelkamer en wijnkelder voor een totale bebouwde oppervlakte van 460 m².

Het land is gedeeltelijk gecultiveerd, met een moestuin en avocadobomen, geïrrigeerd door een sprinklersysteem. Qua nutsvoorzieningen is het huis voorzien van stadswater, telefoon, internet en satelliet-tv. De verkoop omvat het grootste deel van het meubilair en de inrichting, waardoor het klaar is om in te trekken of voor vakantiegebruik. Andere faciliteiten zijn een zwembad, wijnkelder, barbecue, dubbele garage en zadelkamer.

LOCATIE:

• Gemeente PUNTALLANA
• Wijk TENAGUA
• Landelijke omgeving
• Zonnige ligging
• Met uitzicht op zee en de bergen
• op ongeveer 368 meter hoogte

BESCHRIJVING:

- De grondstuk heeft een totaal van ca. 4.500 m²

Twee verdiepingen villa met gastenverblijf, diverse bijgebouwen en een zwembad, met een totale oppervlakte van ca. 400 m²

  Begane grond

• Ruime hal
• Eetkamer-keuken
• Woonkamer
• Trappenhuis
• Corridor
• 4 slaapkamers
• 2 badkammers
• 1 gastentoilet
• Terras rondom het huis

  Bovenverdieping

• Hal
• 1 woon-slaapkamer
• 1 badkamer
• Wasruimte
• Groot dakterras

  Verdieping op straatniveau

• Garage
• Werkplaats
• 1 kleine badkamer

- Zwembad

- Outdoor keuken

- Afgeschermde eethoek

  Gastenhuis:

• 2 appartementen van ca. 100 m² in totaal
• 2 woon-Eetkamer-keuken
• 2 slaapkamers
• 2 badkammers
• Het is gemakkelijk de 2 woningen te verbinden om een groote woning te vormen

- Overdekte terrassen

- Dubbele garage

Klein landhuis met gereedschapsshuur en wijnkelder, met een totaal van ongeveer 100 m², + bouwgrond

• Woon-Eetkamer-keuken
• 1 slaapkamer
• 1 badkammer
• Terras
• Dak terras

- Gereedschapsschuur

- Bodega

- Grill

ALGEMENE CONDITIE:

• Zeer goede algemene conditie
• Het huis werd gebouwd ca. 20 geleden jaren

BOUWMATERIALEN VAN HET HOOFDHUIS:

• Muren in de gebruikelijke betonblokken
• Platte daken
• Deuren en ramen van hout, enkele beglazing
• Al het hout werken zijn van hoge kwaliteit hout
• Houten toegangsdeur
• Keramische vloertegels
• 1 badkamer met hoekbad

KLIMAATREGELING VAN HET HOOFDHUIS:

• Open haard in de woonkamer

WARMWATER:

• Zonnecollectoren
• Gasboiler

COMFORT:

• Aangesloten op de stadswaterleiding
• Telefoon
• Internet
• Satelliet TV

INVENTARIS:

• Meubilair en uitrusting is meestal in de prijs inbegrepen

De grondstuk heeft ca. 4.500 m²

• Moestuin
• Avocado
• Spray irrigatie
• Volledig omheind eigendom

WEGVERBINDING:

• Directe toegang vanaf een kleine zijstraat

AFSTANDEN MET DE AUTO:

• Puntallana ongeveer 5 minuten
• Supermarket ongeveer 5 minuten
• Restaurant ongeveer 5 minuten
• Gezondheidscentrum ongeveer 5 minuten
• School ongeveer 5 minuten
• strand ongeveer 10 minuten
• Santa Cruz ongeveer 10 minuten
• Luchthaven ongeveer 20 minuten
• Hospital ongeveer 20 minuten
• Los Llanos ongeveer 50 minuten
• El Paso ongeveer 40 minuten

MEER INFORMATIE:

• fantastische locatie
• Mooi uitzicht, dat niet kan worden belemmerd
• Residentieel of toeristisch gebruik mogelijk

EXTRA KOSTEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN ONROEREND GOED:

Elke aankoop van onroerend goed veroorzaakt extra kosten ten opzichte van de opgegeven verkoopprijs, meestal in de orde van 10 tot 11 %. Deze kosten zijn gewoonlijk de volgende:

• de tax voor de overdracht van onroerend goed: 6,5 % van de aankoopprijs.
• de kosten van de grondregistratie
• de notariskosten
• de kosten van de verandering van eigenaar in het kadaster
• de professionele vergoeding te betalen door de koper aan het makelaarskantoor: 3% (minimum 1.800 euro, IGIC niet inbegrepen) van de werkelijke aankoopprijs

Extra kosten en variaties die in aanmerking moeten worden genomen:

• de hypotheekkosten, in geval van financiering van de aankoop
• Als de verkoper een promotor is, is er geen tax voor de overdracht van onroerend goed te betalen, maar 7 % IGIC plus 1 % voor gedocumenteerde rechtshandelingen tax van de aankoopprijs