Groot landhuis met een spectaculair uitzicht in een goede klimaatzone
In Las Ledas, in Breña Baja, ligt dit uitzonderlijke landhuis met twee verdiepingen op het eiland La Palma, Canarische Eilanden. Op een hoogte van ongeveer 360 m geniet het van een aangenaam klimaat, een rustige omgeving en een prachtig uitzicht op de zee en de bergen. De woning, in onberispelijke algemene staat, beslaat in totaal 1.131 m², waarvan 299 m² overeenkomt met de bebouwde oppervlakte van het indrukwekkende huis.
De begane grond van het pand bestaat uit een keuken-eetkamer, een slaapkamer, een badkamer en een ruime garage met ruimte voor meerdere auto's. De overdekte terrassen bieden extra ruimte om van het aangename klimaat te genieten. De bovenverdieping herbergt een woonkamer, twee slaapkamers, twee badkamers, een kantoor dat als slaapkamer gebruikt kan worden en twee balkons, samen met een terras dat een ongeëvenaard panoramisch uitzicht biedt. Het hele huis is gebouwd met hoogwaardige materialen.
Het volledig aangelegde en omheinde perceel is versierd met sierplanten en een mooi gazon, evenals onderhoudsarme grindzones. Er is elektriciteit, water van het gemeentehuis en irrigatiewater van de irrigatiegemeenschap. Het huis wordt verkocht met meubels en toebehoren inbegrepen in de prijs.
Met gemakkelijke toegang via een geasfalteerde weg en gelegen in een doodlopende straat, garandeert de woning privacy en rust. Ondanks de landelijke ligging is het dicht bij essentiële voorzieningen.
Dit object, dat een bouw van hoge kwaliteit combineert met een goede ligging en een aangenaam klimaat, biedt een ongeëvenaarde kans om te genieten van de schoonheid en rust van La Palma, zowel voor residentieel als toeristisch gebruik.
LOCATIE:
- Gemeente BREÑA BAJA
- Wijk LAS LEDAS
- Met uitzicht op zee en de bergen
- Rustige omgeving
- Zonnige ligging
- op ongeveer 360 meter hoogte
BESCHRIJVING:
- De grondstuk heeft een totaal van ca. 1.131 m²
- Twee verdieping huis van ca. 299 m² bebouwde oppervlakte
Begane grond
- Eetkamer-keuken
- 1 slaapkamer
- 1 badkammer
- Grote garage, met ruimte voor meerdere auto's
- Overdekte terrassen
Bovenverdieping
- Woonkamer
- 2 slaapkamers
- 2 badkammers
- 1 kantoor dat als slaapkamer kan worden gebruikt
- 2 Balkons
- Terras
ALGEMENE CONDITIE:
- Zeer goede algemene conditie
BOUWMATERIALEN:
- Alle materialen van hoge kwaliteit
- Dak van gewapend beton, plat dak met opbouw van dakpannen
- Dubbele buitenmuren met isolatie in het midden
- Gewapend betonnen platen met speciale hoogwaardige isolatie
- Hoogwaardige aluminium deuren en ramen met dubbele beglazing van het merk Cortizo
- Binnendeuren van hout
- Keramische vloertegels
KLIMAATREGELING:
- Pelletkachel in de woonkamer
WARMWATER:
- Zonnecollector
COMFORT:
- 1 driefasige elektriciteitsmeter op de begane grond
- 1 eenfasige elektriciteitsmeter op de bovenverdieping
- Aangesloten op de stadswaterleiding
- Irrigatiewater van de irrigatiegemeenschap
INVENTARIS:
- Meubilair en uitrusting zijn inbegrepen in de prijs
GRONDSTUK:
De grondstuk heeft ca. 1.131 m²
- Omheind eigendom
- Vlak terrein
- Volledig uitgewerkt grond
- Sierteelt
- Mooi gazon
- Grind gebieden met weinig onderhoud
- Geautomatiseerde besproeiing, zelfs in de bloempotten
WEGVERBINDING:
- Geasfalteerde oprijlaan
- Doodlopende straat
AFSTANDEN MET DE AUTO:
- Breña Alta ongeveer 10 minuten
- Santa Cruz ongeveer 10 minuten
- Supermarket ongeveer 5 minuten
- Hospital ongeveer 12 minuten
- Luchthaven ongeveer 10 minuten
MEER INFORMATIE:
- Goede klimaatzone
- Landelijk gelegen en toch centraal gelegen
- Woning in perfecte staat
- Zeer helder en huiselijke huis
- Residentieel of toeristisch gebruik mogelijk
Opmerkelijk woning in een rustige en zonnige locatie
Indrukwekkende accommodatie, heel smaakvol gemaakt volgens duitse standaards met hoogwaardig materiaal
EXTRA KOSTEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN ONROEREND GOED:
Elke aankoop van onroerend goed veroorzaakt extra kosten ten opzichte van de opgegeven verkoopprijs, meestal in de orde van 10 tot 11 %. Deze kosten zijn gewoonlijk de volgende:
- de tax voor de overdracht van onroerend goed: 6,5 % van de aankoopprijs.
- de kosten van de grondregistratie
- de notariskosten
- de kosten van de verandering van eigenaar in het kadaster
- de professionele vergoeding te betalen door de koper aan het makelaarskantoor: 3% (minimum 1.800 euro, IGIC niet inbegrepen) van de werkelijke aankoopprijs
Extra kosten en variaties die in aanmerking moeten worden genomen:
- de hypotheekkosten, in geval van financiering van de aankoop
- Als de verkoper een promotor is, is er geen tax voor de overdracht van onroerend goed te betalen, maar 7 % IGIC plus 1 % voor gedocumenteerde rechtshandelingen tax van de aankoopprijs
