Charmant klein gebouw op een romantisch, weelderig begroeid perceel
Het betreft een voormalig agrarisch bedrijfsgebouw dat voor bewoning is verbouwd. Het kan momenteel planologisch nog niet als woning worden aangemerkt, omdat de toepasselijke verjaringstermijn nog niet is verstreken.
In Las Ledas, in de gemeente Breña Alta, bevindt zich dit bijzondere object, omgeven door natuur, privacy en weelderige begroeiing. Het ligt op een hoogte van ongeveer 780 meter en biedt aangenaam uitzicht op de bergen. De ligging is bijzonder rustig, zonder directe buren, en daarmee ideaal voor wie tot rust wil komen en van een authentieke landelijke omgeving wil genieten.
Het terrein heeft een oppervlakte van ongeveer 22.000 m² en wordt gekenmerkt door een dichte, volgroeide vegetatie met oude bomen en talrijke fruitbomen, waaronder sinaasappel-, appel-, peren- en pruimenbomen, evenals walnoten- en avocadobomen. De vruchtbare grond loopt licht af, is vrijwel volledig omheind en beschikt bovendien over een afgeschermde ruimte voor kippen. Hierdoor ontstaat een bijzonder aantrekkelijke plek voor liefhebbers van natuur, tuinieren en het buitenleven.
Midden in deze natuurlijke omgeving staat een voormalig agrarisch gebouw met een bebouwde oppervlakte van ongeveer 30 m², dat is aangepast voor woondoeleinden. Het bestaat uit een gecombineerde woon-, keuken- en eetruimte, één slaapkamer en een badkamer met douche. Het gebouw verkeert in goede algemene staat en beschikt over een houtkachel, warm water via een gasboiler en een elektriciteitsaansluiting. Het meubilair en de inventaris zijn bij de koopprijs inbegrepen.
Verder beschikt het object over een gereedschapsruimte, een watertank met een inhoud van ongeveer 60.000 liter en een overdekte parkeerplaats. De toegang verloopt rechtstreeks vanaf een kleine secundaire weg, waardoor het perceel goed bereikbaar is zonder dat het gevoel van afzondering en privacy verloren gaat.
Dankzij de omvang, de weelderige begroeiing en de intieme en romantische sfeer is dit object bijzonder aantrekkelijk als toevluchtsoord voor weekenden of als rustplek voor wie waarde hecht aan stilte, een natuurlijke tuin en direct contact met de natuur.
Er dient rekening mee te worden gehouden dat het bestaande gebouw oorspronkelijk een agrarisch bedrijfsgebouw is dat voor woondoeleinden is aangepast. Op dit moment is een planologische erkenning als woning nog niet mogelijk, aangezien de toepasselijke verjaringstermijn nog niet is verstreken.
LOCATIE:
- Gemeente BREÑA ALTA
- Wijk LAS LEDAS
- Met uitzicht op de bergen
- op ongeveer 780 meter hoogte
BESCHRIJVING:
- De grondstuk heeft een totaal van ca. 22.000 m²
- Schuur van ca. 30 m² bebouwde oppervlakte
- Woon-Eetkamer-keuken
- 1 slaapkamer
- 1 badkamer met douche
- Gereedschapsschuur
- Watertank van ca. 60.000 liters
- Overdekte parkeerplaats
ALGEMENE CONDITIE:
- Gebouw in goede algemene staat
KLIMAATREGELING:
- Houtkachel
WARMWATER:
- Gasboiler
COMFORT:
- Elektriciteit
INVENTARIS:
- Meubilair en uitrusting zijn inbegrepen in de prijs
GRONDSTUK:
De grondstuk heeft ca. 22.000 m²
- Met een lichte helling
- Het grootste deel van het terrein is omheind
- Dichte vegetatie met Volgroeide bomen
- Hekken voor hennen
- Vruchtbare bodem
- Sinaasappelbomen
- Appelbomen
- Perenbomen
- Pruimenbomen
- Notenbomen
- Avocado
WEGVERBINDING:
- Directe toegang vanaf een kleine zijstraat
AFSTANDEN MET DE AUTO:
- Supermarket ongeveer 8 minuten
- Brouwerij Bar Restaurant op slechts 8 minuten gelegen
- Breña Alta ongeveer 11 minuten
- Restaurant ongeveer 12 minuten
- Gezondheidscentrum ongeveer 11 minuten
- Hospital ongeveer 16 minuten
- Luchthaven ongeveer 23 minuten
- Santa Cruz ongeveer 25 minuten
- El Paso ongeveer 31 minuten
MEER INFORMATIE:
- Eigendom op een zeer rustige en private locatie
- Geen directe buurlanden
- Aantrekkelijke woning ideaal voor een weekend
Romantische eigendom voor liefhebbers van natuur en tuin
EXTRA KOSTEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN ONROEREND GOED:
Elke aankoop van onroerend goed veroorzaakt extra kosten ten opzichte van de opgegeven verkoopprijs, meestal in de orde van 10 tot 11 %. Deze kosten zijn gewoonlijk de volgende:
- de tax voor de overdracht van onroerend goed: 6,5 % van de aankoopprijs.
- de kosten van de grondregistratie
- de notariskosten
- de kosten van de verandering van eigenaar in het kadaster
- de professionele vergoeding te betalen door de koper aan het makelaarskantoor: 3% (minimum 1.800 euro, IGIC niet inbegrepen) van de werkelijke aankoopprijs
Extra kosten en variaties die in aanmerking moeten worden genomen:
- de hypotheekkosten, in geval van financiering van de aankoop
- Als de verkoper een promotor is, is er geen tax voor de overdracht van onroerend goed te betalen, maar 7 % IGIC plus 1 % voor gedocumenteerde rechtshandelingen tax van de aankoopprijs
