Ufficio con possibilità di essere trasformato in abitazione
A pochi passi dalla Piazza di Spagna
A pochi passi da Plaza de España, nel pieno centro urbano di Los Llanos de Aridane e a un’altitudine di circa 342 metri, si trova questo ufficio con possibilità di cambio di destinazione d’uso in abitazione. È situato al primo piano di un edificio con accesso diretto dalla strada, all’interno di una comoda zona pedonale. La posizione centrale consente di svolgere le attività quotidiane comodamente a piedi, senza la necessità di utilizzare un veicolo.
L’immobile ha una superficie costruita di circa 96 m² e presenta una distribuzione funzionale ed equilibrata. È composto da un soggiorno-cucina-zona pranzo, due stanze, un bagno con doccia, un servizio igienico e un patio interno che garantisce luce naturale e ventilazione. Lo stato generale è buono e lo spazio risulta adatto sia a un uso residenziale sia professionale.
La proprietà è dotata di aria condizionata e dispone di allacciamenti a elettricità e acqua comunale. L’accesso diretto dalla strada facilita l’ingresso e rafforza il carattere pratico dell’immobile, soprattutto in un contesto urbano.
La possibilità di trasformare l’uso da ufficio ad abitazione amplia notevolmente le potenzialità dell’immobile, che può essere destinato ad appartamento, ufficio, studio professionale o anche a un uso misto. Nel complesso si tratta di una proprietà versatile e ben posizionata, ideale per chi apprezza la centralità e la flessibilità d’uso.
UBICAZIONE:
- Comune di LOS LLANOS DE ARIDANE
- Nella zona urbana
- Situato al piano n° 1
- Altitudine di circa 342 m
DESCRIZIONE:
- Ufficio convertibile in abitazione di circa 96 m² di superficie costruita
- Salone-cucina-sala da pranzo
- 2 stanze
- 1 bagno con doccia
- 1 gabinetto
- Patio interno
STATO GENERALE:
- Buone condizioni generali
CLIMATIZZAZIONE:
- Aria condizionata
FORNITURE:
- Elettricità
- Acqua comunale
ACCESSO ALLA STRADA:
- Entrata diretta dalla strada
- Nella zona pedonale
DISTANZE A PIEDI:
- Centro città a circa 1 minuti
- Farmacia a circa 1 minuti
- Café/bar a circa 1 minuti
- Supermercato a circa 2 minuti
- Scuola a circa 7 minuti
- Centro Sanitario a circa 10 minuti
DISTANZE IN AUTO:
- El Paso a circa 12 minuti
- Santa Cruz a circa 45 minuti
- Spiaggia a circa 14 minuti
- Ospedale a circa 35 minuti
- Aeroporto a circa 45 minuti
ALTRE INFORMAZIONI:
- È consentito il cambio di destinazione d'uso da ufficio ad abitazione
- Ristoranti, supermercati, ufficio postale, centro sanitario, farmacia, fermata dell’autobus, ecc sono raggiungibili a piedi in pochi minuti
- Edificio senza ascensore
Immobile con possibilità di utilizzo come ufficio, appartamento, studio medico o anche uso misto
SPESE AGGIUNTIVE PER L’ACQUISTO DI UN IMMOBILE:
Ogni acquisto di immobili genera spese aggiuntive rispetto al prezzo di vendita specificato, generalmente nell’ordine del 10-11 %. Queste spese sono di solito le seguenti:
- Imposte di trasferimento: 6,5 % del prezzo di acquisto
- i costi di iscrizione nel registro fondiario
- le spese notarili
- i costi del cambio di proprietà nel Catasto
- la commissione professionale dovuta dall’acquirente all’agenzia immobiliare: 3 % (minimo 1.800 euro, IGIC esclusa) del prezzo di acquisto reale
Aggiunte e variazioni da tenere in considerazione:
- i costi ipotecari, in caso di finanziamento dell’acquisto
- nel caso in cui il venditore sia uno sviluppatore, l’imposta sul trasferimento non viene pagata, ma 7 % IGIC più 1 % per la tassa sugli atti giuridici documentati sul prezzo di acquisto
