ILP Inmobiliaria La Palma

Lussuosa casa di campagna con piscina e vista sul mare, immersa in un giardino paesaggistico simile a un parco, con coltivazione di ulivi integrata

Questa proprietà in vendita si trova nel tranquillo villaggio di Tacande, nel comune di El Paso, sull'isola di La Palma, Isole Canarie. Si trova a circa 720 metri sul livello del mare e offre spettacolari viste sul mare e sulle montagne circostanti. Il terreno completamente recintato copre 10.000 m², adornato con un uliveto e vari alberi da frutto come aranci, limoni, avocado e altro, tutti irrigati tramite un sistema automatico.

L'edificio principale è una lussuosa casa di campagna di 200 m² su un unico livello, comprendente un ingresso, un ampio soggiorno, una cucina con zona pranzo, due camere da letto, un bagno e un bagno per gli ospiti. La proprietà comprende anche un appartamento per gli ospiti di 20 m² e un annesso di 60 m², che include una palestra, una cantina e un ripostiglio.

Inoltre, la tenuta dispone di una piscina d'acqua salata di 32 m², riscaldata a energia solare e dotata di copertura scorrevole. I materiali da costruzione sono di alta qualità.

La casa è dotata di elettricità trifase, acqua comunale, diritti d'acqua privati, TV satellitare e internet WiMAX. La cucina è attrezzata con elettrodomestici moderni e c'è la possibilità di acquistare separatamente il resto dei mobili. L'accesso alla proprietà è semplice, con una strada parzialmente asfaltata e ben illuminata, a pochi minuti in auto dai principali servizi come supermercati e centri sanitari.

UBICAZIONE:

• Comune di EL PASO
• Località di TACANDE
• Situata in campagna
• Proprietà in luogo molto tranquillo
• Con vista sul mare e sui monti
• Altitudine di circa 720 m

DESCRIZIONE:

- La proprietà dispone di un totale di circa 10.000 m²

- Casa di un piano di circa 200 m² di superficie costruita

• Hall
• Soggiorno molto spazioso
• Cucina-sala da pranzo
• 2 camere da letto
• 1 bagno
• 1 w.c. per gli ospiti
• Patio
• Terrazzo
• Terrazza intorno alla casa

- Appartamento per ospiti di circa 20 m²

• 1 camera da letto
• 1 bagno

- Edificio annesso di circa 60 m²

• Sala sportiva
• Cantina
• Ripostiglio

- Vano lavanderia / Ripostiglio

- Ampio cortile tra gli edifici

- Spazio piscina

• Piscina di circa 32 m² e 1,5 m di profondità
• Piscina nuova
• Piscina di acqua salata
• Copertura scorrevole per piscina in policarbonato traslucido
• Riscaldamento solar
• Ampio locale tecnico
• Prato e terrazza per prendere il sole sotto le palme

- Serra con struttura in acciaio e letti rialzati

- Ricovero attrezzi

- Serbatoio di irrigazione sotterraneo con una capacità di circa 75 m³, compreso il sistema di riempimento automatico e la linea di distribuzione

- Serbatoio chiuso per l’acqua potabile con una capacità approssimativa di 1.000 litri con alimentazione in acqua di galleria e acqua comunale

STATO GENERALE:

• Eccellente stato generale

MATERIALI DI COSTRUZIONE:

• Tutti i materiali di alta qualità
• Pareti in blocchi di cemento vibrato
• in parte tetto piatto e in parte con tetto tipico canario
• Porte e finestre in alluminio con doppia invetriatura
• Porte interne in legno
• Pavimenti di ceramica

CLIMATIZZAZIONE:

  Abitazione principale

• Aria condizionata fredda/calda in tutte le stanze
• Riscaldamento elettrico a pavimento in entrambe le camere da letto e nel bagno
• Stufa a legna nel salone

ACQUA CALDA:

• Collettore solare con elemento riscaldante elettrico e serbatoio d’acqua calda da circa 200 litri

FORNITURE:

• Elettricità (13 KW) con collegamenti trifase negli annessi e installazione fotovoltaica supplementare
• Acqua comunale
• Diritti idrici privati (2 partecipazioni della Laja Azul)
• Acqua di irrigazione
• Televisione via satellite
• Internet WiMAX (Verimax)

INVENTARIO:

• Nuova cucina attrezzata di alta qualità (Dica) con elettrodomestici di NEFF
• Frigorifero/congelatore con fabbricatore di ghiaccio (LG) accanto a un raffreddatore di vino a 2 zone (Liebherr)
• Nuovi armadi a muro di alta qualità (Dica) nella camera da letto e nel corridoio
• Il resto dei mobili e degli accessori non sono inclusi nel prezzo, ma possono essere acquistati separatamente

TERRENO:

La proprietà è di circa 10.000 m²

• Proprietà completamente recintata con muro e recinzione, con due cancelli azionati elettricamente
• Il terreno è completamente servito da acqua ed elettricità, e parte dei vialetti sono illuminati
• Terreno parzialmente livellato in terrazze
• Sistemi di irrigazione automatizzati
• Fiori, ad esempio rose e protee
• Prato
• Coltivazione di olivi, circa 100 alberi di diverse varietà: Arbequina, Picual, Hojiblanca
• Alberi da frutto di vario tipo: arance, limoni, lime, arance rosse, avocado, melograni, noci, noci pecan, macadamias, kiwi, litchi, mandorle, caffè, guaiave, nettarine, mango, nespole, frutto della passione, uva
• Irrigazione automatizzata
• Posti auto per diversi veicoli

ACCESSO ALLA STRADA:

• All’interno della proprietà: vialetto di accesso alla casa, in parte asfaltato e in parte in cemento
• All’esterno, strada pubblica asfaltata con illuminazione stradale

DISTANZE IN AUTO:

• El Paso a circa 6 minuti
• Supermercato a circa 6 minuti
• Scuola a circa 7 minuti
• Centro Sanitario a circa 7 minuti
• Los Llanos  a circa 14 minuti
• Spiaggia a circa 15 minuti
• Ospedale a circa 25 minuti
• Santa Cruz a circa 35 minuti
• Aeroporto a circa 35 minuti

SPESE AGGIUNTIVE PER L’ACQUISTO DI UN IMMOBILE:

Ogni acquisto di immobili genera spese aggiuntive rispetto al prezzo di vendita specificato, generalmente nell’ordine del 10-11 %. Queste spese sono di solito le seguenti:

• Imposte di trasferimento: 6,5 % del prezzo di acquisto
• i costi di iscrizione nel registro fondiario
• le spese notarili
• i costi del cambio di proprietà nel Catasto
• la commissione professionale dovuta dall’acquirente all’agenzia immobiliare: 3 % (minimo 1.800 euro, IGIC esclusa) del prezzo di acquisto reale

Aggiunte e variazioni da tenere in considerazione:

• i costi ipotecari, in caso di finanziamento dell’acquisto
• nel caso in cui il venditore sia uno sviluppatore, l’imposta sul trasferimento non viene pagata, ma 7 % IGIC più 1 % per la tassa sugli atti giuridici documentati sul prezzo di acquisto