ILP Inmobiliaria La Palma
Siamo un piccolo e flessibile team di professionisti con oltre 30 anni di esperienza nel settore immobiliare. Saremo felici di assisterti in spagnolo, tedesco, inglese, francese e portoghese.
Leo Bohnke
Anne Zobel
Martina Warbeck
Carola Wagner
Bellissima casa in stile canario con terreno e vista fantastica
A El Barrial de Abajo, nel comune di El Paso e a circa 835 metri di altitudine, si trova questa graziosa casa in stile canario con terreno e vista sul mare e sulle montagne. La proprietà ha una superficie complessiva di circa 4.288 m² e offre un ambiente piacevole, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi essenziali.
L’abitazione principale, disposta su un unico piano e con una superficie costruita di circa 98 m², comprende un soggiorno-pranzo con stufa a legna, cucina, giardino d’inverno con riscaldamento a pavimento, due camere da letto e un bagno. All’esterno si trovano terrazze, una pergola in legno e un pajero di circa 18,6 m² utilizzabile come ripostiglio o area ausiliaria.
La proprietà è in ottime condizioni generali ed è dotata di aria condizionata caldo/freddo, stufa a legna nel soggiorno e due sistemi per l’acqua calda: uno elettrico in cucina e uno a gas nel bagno. All’esterno c’è spazio per parcheggiare due auto e l’accesso è diretto dalla strada.
La proprietà dispone di un serbatoio d’acqua di circa 20 m², elettricità da pannelli solari, acqua municipale e due diritti idrici privati. La connessione Internet è garantita tramite fibra ottica.
Il terreno, leggermente in pendenza e con suolo fertile, è piantumato con una grande varietà di alberi da frutto: avocado, mele, albicocche, pere, nespole, more, cotogne, ulivi, fichi, limoni, frutti della passione e alcune viti. Sono presenti anche fiori e piante ornamentali.
Il rogito è previsto per ottobre 2026.
UBICAZIONE:
- Comune di EL PASO
- Località di BARRIAL DE ABAJO
- Ambiente tranquillo
- Con vista sul mare e sui monti
- Altitudine di circa 835 m
DESCRIZIONE:
- La proprietà dispone di un totale di circa 4.288 m²
- Casa con veranda, superficie costruita di circa 98 m²
- 1 salone-sala da pranzo
- Cucina
- Giardino d’inverno
- 2 camere da letto
- 1 bagno
- Romantiche terrazze
- Pergola in legno di circa 14,7 m²
- Pagliaio di circa 18,6 m²
- Spazio parcheggio esterno per 2 auto
- Deposito d’acqua di circa 20 m²
STATO GENERALE:
- Stato generale molto buono
CLIMATIZZAZIONE:
- Aria condizionata fredda/calda
- Stufa a legna nel salone
- Pavimento radiante nel giardino d'inverno
ACQUA CALDA:
- Scaldatore di acqua elettrico nella cucina
- Caldaia a gas nel bagno
FORNITURE:
- Elettricità tramite pannelli solari
- Acqua comunale
- 2 azioni d'acqua privata
- Internet tramite fibra ottica
INVENTARIO:
- I mobili non sono compresi nel prezzo
TERRENO:
La proprietà è di circa 4.288 m²
- Con leggera pendenza
- Terreno fertile
- Alberi e piante ornamentali
- Fiori
- Avocadi
- Meli
- Albicocche
- Peri
- Nespoli
- Gelsi
- Mele cotogne
- Olivi
- Fichi
- Limoni
- Frutto della passione
- Vigneto
ACCESSO ALLA STRADA:
- Entrata diretta dalla strada
DISTANZE A PIEDI:
- Piccolo negozio di alimentari a circa 7 minuti
- Fermata dell’autobus a circa 10 minuti
DISTANZE IN AUTO:
- Centro villaggio a circa 5 minuti
- Supermercato a circa 5 minuti
- Scuola a circa 3 minuti
- Centro Sanitario a circa 6 minuti
- Los Llanos a circa 18 minuti
- Ospedale a circa 23 minuti
- Aeroporto a circa 31 minuti
- Santa Cruz a circa 34 minuti
ALTRE INFORMAZIONI:
- Firma dell’atto di compravendita in ottobre 2026
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SPESE AGGIUNTIVE PER L’ACQUISTO DI UN IMMOBILE:
Ogni acquisto di immobili genera spese aggiuntive rispetto al prezzo di vendita specificato, generalmente nell’ordine del 10-11 %. Queste spese sono di solito le seguenti:
- Imposte di trasferimento: 6,5 % del prezzo di acquisto
- i costi di iscrizione nel registro fondiario
- le spese notarili
- i costi del cambio di proprietà nel Catasto
- la commissione professionale dovuta dall’acquirente all’agenzia immobiliare: 3 % (minimo 1.800 euro, IGIC esclusa) del prezzo di acquisto reale
Aggiunte e variazioni da tenere in considerazione:
- i costi ipotecari, in caso di finanziamento dell’acquisto
- nel caso in cui il venditore sia uno sviluppatore, l’imposta sul trasferimento non viene pagata, ma 7 % IGIC più 1 % per la tassa sugli atti giuridici documentati sul prezzo di acquisto
