ILP Inmobiliaria La Palma

Luxueuse maison de campagne avec piscine et vue sur la mer, située dans un jardin paysager de type parc, avec culture d’oliviers intégrée

Cette propriété à vendre est située dans le village tranquille de Tacande, dans la municipalité d'El Paso, sur l'île de La Palma, aux îles Canaries. Elle se trouve à environ 720 mètres au-dessus du niveau de la mer et offre des vues spectaculaires sur la mer et les montagnes environnantes. Le terrain entièrement clôturé s'étend sur 10 000 m², orné d'une oliveraie et de divers arbres fruitiers tels que des orangers, des citronniers, des avocatiers et plus encore, tous arrosés par un système automatique.

Le bâtiment principal est une maison de campagne luxueuse de 200 m² sur un seul niveau, comprenant un hall d'entrée, un salon spacieux, une cuisine avec salle à manger, deux chambres, une salle de bain et des toilettes pour invités. La propriété comprend également un appartement d'invités de 20 m² et un bâtiment annexe de 60 m², qui comprend une salle de sport, une cave à vin et un débarras.

De plus, la propriété dispose d'une piscine d'eau salée de 32 m², chauffée à l'énergie solaire et équipée d'une couverture coulissante. Les matériaux de construction sont de haute qualité.

La maison est équipée d'un système électrique triphasé, d'eau municipale, de droits d'eau privés, de la télévision par satellite et d'internet WiMAX. La cuisine est équipée d'appareils modernes, et il est possible d'acheter les autres meubles séparément. L'accès à la propriété est facile, avec un chemin partiellement asphalté et bien éclairé, à seulement quelques minutes en voiture des services essentiels comme les supermarchés et les centres de santé.

LOCALISATION :

• Commune de EL PASO
• Localité de TACANDE
• Environnement rural
• Propriété dans un endroit très calme
• Avec vue sur la mer et les montagnes
• Environ 720 m d'altitude

DESCRIPTION :

- La Propriété mesure en tout env. 10.000 m²

- Maison de plain pied d'environ  200 m² de surface construite

• Hall
• Salle de séjour très spacieuse
• Cuisine/salle à manger
• 2 chambres
• 1 salle de bain
• 1 toilette d'invités
• Patio
• Terrasse en toiture
• Terrasse entourant la maison

- Appartement d’amis d'environ 20 m² 

• 1 chambre
• 1 salle de bain

- Bâtiment annexe d'env. 60 m²

• Salle de sport
• Bodéga
• Débarras

- Buanderie / Débarras

- Grande cour entre les bâtiments

- Espace baignade

• Piscine d'environ 32 m² et 1,5 m de profondeur
• Piscine neuve
• Piscine d’eau salée
• Couverture de piscine coulissante du type polycarbonate translucide
• Chauffée par énergie solaire
• Grand local technique
• Pelouse et terrasse pour prendre un bain de soleil sous les palmiers

- Serre en acier avec lits surélevés

- Remise à outils

- Réservoir d'arrosage souterrain d'une capacité d'environ 75 m³, incluant un système de remplissage automatique et une ligne de distribution

- Réservoir d’eau potable fermé d’une capacité approximative de 1.000 litres avec alimentation en eau de galerie et en eau municipale

ÉTAT GÉNÉRAL:

• Excellent état général

MATÉRIAUX DE CONSTRUCTION :

• Tous les matériaux de haute qualité
• Murs en parpaings communs
• En partie toit plat et en partie toit typique canarien
• Portes et fenêtres en aluminium avec double vitrage
• Portes intérieures en bois
• Sols en grès

CLIMATISATION :

  Logement principal

• Climatiseur chaud/froid dans toutes les pièces d'habitation
• Chauffage électrique par le sol dans les deux chambres et la salle de bain
• Poêle à bois dans le salon

EAU CHAUDE :

• Capteur solaire avec élément chauffant électrique et réservoir d’eau chaude d’environ 200 litres

FOURNITURES :

• Electricité (13 KW) avec raccordements triphasés dans les dépendances et installation photovoltaïque supplémentaire
• Raccordement à l'eau de ville
• Droits d’eau privés (2 participations de la Laja Azul)
• Eau d'irrigation
• Télévision par satellite
• Internet WiMAX (Verimax)

INVENTAIRE :

• Nouvelle cuisine équipée de haute qualité (Dica) avec des accessoires de NEFF
• Réfrigérateur/congélateur avec machine à glaçons (LG) juxtaposé à un refroidisseur de vin à 2 zones (Liebherr)
• Nouveaux placards de qualité (Dica) dans la chambre et le couloir
• Le reste du mobilier et les accessoires ne sont pas inclus dans le prix, mais peuvent être achetés séparément

TERRAIN:

La Propriété mesure env. 10.000 m²

• Propriété entièrement entourée de murs et clôtures, avec deux portails à commande électrique
• Le terrain est entièrement desservi en eau et en électricité, avec une partie des allées intérieures éclairées
• Terrain en partie nivelé en terrasses
• Systèmes d’arrosage automatisés
• Fleurs, par exemple roses et protées
• Pelouse
• Culture d’oliviers, environ 100 arbres de différentes variétés : Arbequina, Picual, Hojiblanca
• Arbres fruitiers de différentes sortes : oranges, citrons, limes, citrons verts, oranges sanguines, avocats, grenades, noix, noix de pécan, macadamias, kiwis, litchis, amandes, café, goyaves, nectarines, mangues, nèfles, fruits de la passion, raisins
• Irrigation automatisée
• Places de parking pour plusieurs véhicules

ACCÈS PAR LA ROUTE:

• A l’intérieur de la propriété : accès à la maison en partie goudronné et en partie bétonné
• A l’extérieur, voie publique goudronnée avec éclairage public

DISTANCES EN VOITURE :

• El Paso ± 6 min
• Supermarché ± 6 min
• École ± 7 min
• Centre de santé ± 7 min
• Los Llanos ± 14 min
• Plage ± 15 min
• Hôpital ± 25 min
• Santa Cruz ± 35 min
• Aéroport ± 35 min

LES FRAIS SUPPLÉMENTAIRES LORS DE L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER :

Tout achat de biens immobiliers entraîne des dépenses supplémentaires par rapport au prix de vente indiqué, généralement de l’ordre de 10 à 11 %. Ces frais sont généralement les suivants :

• l’impôt sur les transferts de propriétés : 6,5 % du prix d’achat
• les frais d’inscription au registre foncier
• les frais de notaire
• les coûts des changements de titulaire au cadastre
• les honoraires de l’agence immobilière, payables par l’acheteur : 3 % (minimum 1 800 euros, IGIC non compris) du prix d’achat réel

Coûts supplémentaires et variations à prendre en compte :

• les frais d’hypothèque, en cas de financement de l’achat
• Si le vendeur est un promoteur, il n’y a pas d’impôt sur les transferts de propriétés à payer, mais 7 % d’IGIC plus 1 % de taxe sur les actes juridiques documentés sur le prix d’achat