ILP Inmobiliaria La Palma
Nous sommes une petite équipe flexible de professionnels avec plus de 30 ans d’expérience dans le secteur de l’immobilier. Nous serons heureux de vous aider en français, espagnol, allemand, anglais et portugais.
Leo Bohnke
Anne Zobel
Martina Warbeck
Carola Wagner
Beau terrain agricole avec la possibilité d’une utilisation touristique (*)
(*) AVIS SUR LA POSSIBILITÉ D’UNE UTILISATION TOURISTIQUE : Si l’acheteur a l’intention de réaliser un projet de construction touristique sur le terrain, il lui est recommandé de se renseigner sur les dispositions d’urbanisme nécessaires avant de conclure le contrat afin de vérifier la faisabilité du projet, étant donné que le vendeur vend le terrain en l’état et non avec le résultat ou l’attente d’un projet touristique.
Ce terrain agricole, situé dans la commune de Garafía, dans le Llano Negro, offre une superficie d'environ 11 500 m² à une altitude d'environ 950 mètres. La propriété jouit d'une vue sur le paysage et les montagnes environnantes, ce qui ajoute une valeur esthétique et un potentiel d'utilisation touristique, sous réserve de confirmation de la faisabilité de projets spécifiques.
La parcelle comprend une structure existante d'environ 30 m² et le terrain est actuellement en friche, ce qui offre la possibilité de développer des activités agricoles et touristiques, selon les intérêts et les projets de l'acquéreur. La réglementation locale exige qu'environ 80 % de la surface soit cultivée si elle est destinée à un usage touristique, ce qui souligne l'importance de l'agriculture dans cette région.
L'accès au terrain est direct depuis la route, ce qui facilite la logistique pour tout projet futur. La propriété offre une tranquillité d'esprit et une excellente opportunité d'investissement, soit pour poursuivre son utilisation agricole traditionnelle, soit pour explorer les possibilités dans le secteur du tourisme, à condition que les consultations nécessaires en matière d'urbanisme soient effectuées pour assurer la viabilité de tout projet proposé.
Il est important que les parties intéressées consultent et obtiennent des conseils appropriés sur la possibilité d'un développement touristique, car le vendeur fournit le terrain dans son état actuel, sans garantir de résultats spécifiques pour les projets touristiques. La combinaison de son emplacement, de ses vues et de son potentiel d'utilisation mixte fait de ce terrain une option attrayante pour les investisseurs.
LOCALISATION :
- Commune de GARAFÍA
- Localité de LLANO NEGRO
- Vues fantastiques sur le paysage et les montagnes
- Environ 950 m d'altitude
DESCRIPTION :
- La Propriété mesure en tout env. 11.500 m²
Ancien bâtiment d'environ 30 m²
- Usage touristique permis (*)
- Le nombre de lits et la surface constructible dépendent de chaque projet spécifique
- Il est exigé qu’environ 80 % des terres soient plantées de cultures agricoles.
TERRAIN:
La Propriété mesure env. 11.500 m²
- Terrain à l'état de friche
ACCÈS PAR LA ROUTE:
- Entrée directe depuis la route
RENSEIGNEMENTS SUPPLÉMENTAIRES:
- Superbe vue qui ne peut pas être entravée
- Emplacement calme
- Grande opportunité d’investissement pour le secteur du tourisme (*)
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LES FRAIS SUPPLÉMENTAIRES LORS DE L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER :
Tout achat de biens immobiliers entraîne des dépenses supplémentaires par rapport au prix de vente indiqué, généralement de l’ordre de 10 à 11 %. Ces frais sont généralement les suivants :
- l’impôt sur les transferts de propriétés : 6,5 % du prix d’achat
- les frais d’inscription au registre foncier
- les frais de notaire
- les coûts des changements de titulaire au cadastre
- les honoraires de l’agence immobilière, payables par l’acheteur : 3 % (minimum 1 800 euros, IGIC non compris) du prix d’achat réel
Coûts supplémentaires et variations à prendre en compte :
- les frais d’hypothèque, en cas de financement de l’achat
- Si le vendeur est un promoteur, il n’y a pas d’impôt sur les transferts de propriétés à payer, mais 7 % d’IGIC plus 1 % de taxe sur les actes juridiques documentés sur le prix d’achat
