JOLIE MAISON DE CAMPAGNE SUR UNE GRANDE PROPRIÉTÉ AVEC UNE VUE FANTASTIQUE
Dans un cadre paisible, avec vue sur les montagnes et située à environ 500 mètres d'altitude, cette maison de campagne accueillante se trouve à Las Ledas, Breña Baja. Une propriété dotée d'un vaste terrain d'environ 5.322 m², parfaite pour ceux qui recherchent la paix, le contact avec la nature et l'espace pour développer leurs projets.
La maison principale, d'environ 112 m² répartis sur deux étages, allie le charme rural à des matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée, un salon chaleureux avec un poêle à bois, une cuisine, des toilettes, un garde-manger et deux terrasses qui invitent à profiter du plein air à tout moment de la journée. Au rez-de-jardin, une chambre et une salle de bain complètent le logement.
À côté de la maison se trouvent des constructions traditionnelles qui donnent du caractère à la propriété : un ancien fenil en pierre naturelle d'environ 53 m², une autre construction d'environ 47 m² comprenant un salon, une cuisine et deux chambres, prête à être rénovée. De plus, un deuxième fenil d'environ 25 m² nécessite une rénovation complète, mais conserve le charme de sa structure originale.
Le terrain, principalement plat, offre un espace polyvalent avec un sol fertile pour la culture, des zones de pelouse, des fleurs, des palmiers et des plantes ornementales. Il comprend également une aire de battage et une grotte naturelle.
La maison est équipée de chauffage au sol dans la plupart de ses pièces, d'eau chaude par chauffe-eau électrique, de l'alimentation en électricité, de l'eau municipale et de l'eau d'irrigation louée. De plus, elle dispose d'une connexion Internet par fibre optique et de la télévision par satellite, assurant un confort sans perdre le charme rural.
L'accès est facile, avec une entrée directe depuis une route secondaire. Et son emplacement est inégalé : à seulement 5 minutes de Breña Alta, 15 minutes de Santa Cruz et de l'aéroport, et
à moins de 12 minutes de la plage.
C'est l'endroit parfait aussi bien pour ceux qui recherchent la tranquillité et la nature que pour ceux à l'esprit entrepreneurial. Une maison entourée de beauté et offrant des possibilités infinies.
LOCALISATION :
- Commune de BREÑA BAJA
- Localité de LAS LEDAS
- Avec vue sur les montagnes
- Environ 500 m d'altitude
DESCRIPTION :
- La Propriété mesure en tout env. 5.322 m²
- Maison à étage d'environ 112,78 m² de surface construite
Étage principal
- 1 séjour
- Cuisine
- Cabinet
- Cellier
- 2 terrasses
Rez-de-chaussée
- 1 chambre
- 1 salle de bain
- Ancien cabanon d'environ 53,34 m²
- Partiellement rénovée
- Remise en murs de pierre naturelle
- Atelier
- Construction ancienne d’environ 47,75 m² à rénover
- 1 séjour
- Cuisine
- 2 chambres
- Ancien cabanon d'environ 25,74 m²
- La remise nécessite une restauration globale
- Remise en murs de pierre naturelle
- Aire de battage
- Cave naturelle
- 2 réservoirs d'eau
ÉTAT GÉNÉRAL:
- Très bon état général
- Tous les matériaux de haute qualité
CLIMATISATION :
- Poêle à bois dans le salon
- Chauffage par le sol dans la plupart des pièces
EAU CHAUDE :
- Chauffe-eau électrique
FOURNITURES :
- Électricité
- Raccordement à l'eau de ville
- Eau d'irrigation louée
- Internet par fibre optique
- Télévision par satellite
INVENTAIRE :
- Le mobilier et l'équipement sont inclus dans le prix
TERRAIN:
La Propriété mesure env. 5.322 m²
- Terrain principalement plat
- Partiellement laissé à l'état naturel
- Bonnes terres agricoles
- Plantes ornementales
- Palmiers
- Fleurs
- Pelouse
ACCÈS PAR LA ROUTE:
- Entrée directe à partir d’une petite route secondaire
DISTANCES EN VOITURE :
- Breña Alta ± 5 min
- Santa Cruz ± 15 min
- Plage ± 12 min
- Supermarché ± 5 min
- École ± 5 min
- Centre de santé ± 5 min
- Hôpital ± 10 min
- Aéroport ± 15 min
RENSEIGNEMENTS SUPPLÉMENTAIRES:
- Formidable emplacement avec une vue fantastique
- qui ne peut pas être entravée
- Emplacement calme
UNE PROPRIÉTÉ POUR LES PERSONNES QUI RECHERCHENT LA TRANQUILLITÉ D’UN ENVIRONNEMENT RURAL, AINSI QUE POUR CELLES QUI ONT UN ESPRIT ENTREPRENEUR
LES FRAIS SUPPLÉMENTAIRES LORS DE L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER :
Tout achat de biens immobiliers entraîne des dépenses supplémentaires par rapport au prix de vente indiqué, généralement de l’ordre de 10 à 11 %. Ces frais sont généralement les suivants :
- l’impôt sur les transferts de propriétés : 6,5 % du prix d’achat
- les frais d’inscription au registre foncier
- les frais de notaire
- les coûts des changements de titulaire au cadastre
- les honoraires de l’agence immobilière, payables par l’acheteur : 3 % (minimum 1 800 euros, IGIC non compris) du prix d’achat réel
Coûts supplémentaires et variations à prendre en compte :
- les frais d’hypothèque, en cas de financement de l’achat
- Si le vendeur est un promoteur, il n’y a pas d’impôt sur les transferts de propriétés à payer, mais 7 % d’IGIC plus 1 % de taxe sur les actes juridiques documentés sur le prix d’achat
