Grande maison de campagne avec des vues spectaculaires dans une bonne zone climatique
Située à Las Ledas, dans la Breña Baja, cette exceptionnelle maison de campagne de deux étages se trouve sur l'île de La Palma, aux Canaries. À une altitude d'environ 360 m, elle bénéficie d'un climat agréable, d'un environnement paisible et d'une vue imprenable sur la mer et les montagnes. La propriété, dans un état général impeccable, couvre un total de 1 131 m², dont 299 m² correspondent à la surface construite de l'imposante maison.
Le rez-de-chaussée de la propriété se compose d'une cuisine-salle à manger, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un garage spacieux pouvant accueillir plusieurs voitures. Les terrasses couvertes offrent un espace supplémentaire pour profiter du climat agréable. L'étage supérieur abrite un salon, deux chambres, deux salles de bains, un bureau qui peut être utilisé comme chambre et deux balcons, ainsi qu'une terrasse qui offre des vues panoramiques incomparables. L'ensemble de la maison est construit avec des matériaux de haute qualité.
Le terrain entièrement paysagé et clôturé est agrémenté de plantes ornementales et d'une belle pelouse, ainsi que de zones gravillonnées nécessitant peu d'entretien. Les services comprennent l'électricité, l'eau de la mairie et l'eau d'irrigation de la communauté d'irrigation. La maison est vendue avec les meubles et les équipements inclus dans le prix.
D'accès facile par un chemin goudronné et située dans un cul-de-sac, la propriété garantit intimité et tranquillité. Malgré sa situation rurale, elle est proche des services essentiels.
Cette propriété, qui allie une construction de qualité à un bon emplacement et à un climat agréable, offre une occasion unique de profiter de la beauté et de la tranquillité de La Palma, que ce soit pour un usage résidentiel ou touristique.
LOCALISATION :
- Commune de BREÑA BAJA
- Localité de LAS LEDAS
- Avec vue sur la mer et les montagnes
- Environnement calme
- Emplacement ensoleillé
- Environ 360 m d'altitude
DESCRIPTION :
- La Propriété mesure en tout env. 1.131 m²
- Maison à étage d'environ 299 m² de surface construite
Rez-de-chaussée
- Cuisine/salle à manger
- 1 chambre
- 1 salle de bain
- Grand garage pouvant accueillir plusieurs voitures
- Terrasses couvertes
Étage supérieur
- Salle de séjour
- 2 chambres
- 2 salles de bain
- 1 bureau pouvant être utilisé comme chambre à coucher
- 2 balcons
- Terrasse
ÉTAT GÉNÉRAL:
- Très bon état général
MATÉRIAUX DE CONSTRUCTION :
- Tous les matériaux de haute qualité
- Toit plat en béton armé surmonté d'une couverture en tuiles
- Double paroi extérieure avec isolation au milieu
- Dalles en béton armé avec isolation spéciale de haute qualité
- Portes et fenêtres en aluminium à double vitrage de haute qualité de la marque Cortizo
- Portes intérieures en bois
- Sols en grès
CLIMATISATION :
- Poêle à pellets dans le salon
EAU CHAUDE :
- Collecteur solaire
FOURNITURES :
- 1 compteur électrique triphasé au rez-de-chaussée
- 1 compteur électrique monophasé à l’étage supérieur
- Raccordement à l'eau de ville
- Eau d’irrigation provenant de la communauté des irrigants
INVENTAIRE :
- Le mobilier et l'équipement sont inclus dans le prix
TERRAIN:
La Propriété mesure env. 1.131 m²
- Propriété clôturée
- Terrain plat
- Terrain entièrement travaillé
- Plantes ornementales
- Belle pelouse
- Zones avec gravier qui demandent peu d'entretien
- Irrigation automatisée, même dans les pots de fleurs
ACCÈS PAR LA ROUTE:
- Chemin goudronné
- Rue sans issue
DISTANCES EN VOITURE :
- Breña Alta ± 10 min
- Santa Cruz ± 10 min
- Supermarché ± 5 min
- Hôpital ± 12 min
- Aéroport ± 10 min
RENSEIGNEMENTS SUPPLÉMENTAIRES:
- Zone climatique agréable
- Zone rurale, pourtant emplacement central
- Propriété en parfait état
- Maison très lumineuse et confortable
- Usage résidentiel ou touristique possible
Une propriété exceptionnelle dans un endroit calme et ensoleillé
Propriété impressionnante et très élégante, construite conformément aux normes allemandes avec des matériaux de première qualité
LES FRAIS SUPPLÉMENTAIRES LORS DE L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER :
Tout achat de biens immobiliers entraîne des dépenses supplémentaires par rapport au prix de vente indiqué, généralement de l’ordre de 10 à 11 %. Ces frais sont généralement les suivants :
- l’impôt sur les transferts de propriétés : 6,5 % du prix d’achat
- les frais d’inscription au registre foncier
- les frais de notaire
- les coûts des changements de titulaire au cadastre
- les honoraires de l’agence immobilière, payables par l’acheteur : 3 % (minimum 1 800 euros, IGIC non compris) du prix d’achat réel
Coûts supplémentaires et variations à prendre en compte :
- les frais d’hypothèque, en cas de financement de l’achat
- Si le vendeur est un promoteur, il n’y a pas d’impôt sur les transferts de propriétés à payer, mais 7 % d’IGIC plus 1 % de taxe sur les actes juridiques documentés sur le prix d’achat
