Charmante petite Construction sur un terrain romantique à la végétation abondante
Il s’agit d’un ancien bâtiment agricole aménagé à usage d’habitation. Sa reconnaissance urbanistique en tant que logement n’est actuellement pas encore possible, le délai de prescription applicable n’étant pas encore écoulé.
À Las Ledas, dans la commune de Breña Alta, se trouve cette propriété singulière entourée de nature, d’intimité et d’une végétation luxuriante. Située à une altitude d’environ 780 mètres et bénéficiant d’agréables vues sur les montagnes, elle offre un environnement particulièrement paisible, sans voisins directs, idéal pour celles et ceux qui souhaitent se ressourcer et profiter d’un cadre rural authentique.
La propriété s’étend sur une superficie d’environ 22 000 m² et se distingue par sa végétation dense et bien établie, composée d’arbres anciens et de nombreux arbres fruitiers, notamment des orangers, pommiers, poiriers, pruniers, noyers et avocatiers. Le terrain, au sol fertile et légèrement en pente, est presque entièrement clôturé et dispose également d’un enclos pour les poules, créant ainsi un espace particulièrement attrayant pour les amoureux de la nature, du jardinage et de la vie en plein air.
Au cœur de cet environnement se trouve un ancien bâtiment agricole d’environ 30 m² construits, aménagé à des fins résidentielles. Il comprend un espace salon-cuisine-salle à manger, une chambre et une salle de bains avec douche. La construction est en bon état général et dispose d’un poêle à bois, d’eau chaude produite par un chauffe-eau à gaz ainsi que d’un raccordement à l’électricité. Les meubles et équipements sont inclus dans le prix.
La propriété est complétée par un local à outils, un réservoir d’eau d’une capacité approximative de 60 000 litres ainsi qu’un emplacement de stationnement couvert. L’accès se fait directement depuis une petite route secondaire, ce qui permet d’arriver facilement tout en préservant la sensation d’isolement et d’intimité qui caractérise ce lieu.
Par sa superficie, sa végétation et son atmosphère intime et romantique, cette propriété se prête particulièrement bien à une utilisation comme refuge pour les week-ends ou comme lieu de repos pour celles et ceux qui apprécient la tranquillité, le jardin et le contact direct avec la nature.
Il convient de tenir compte du fait que la construction existante correspond à un ancien bâtiment à usage agricole qui a été aménagé à des fins résidentielles. À l’heure actuelle, il n’est pas encore possible d’obtenir sa reconnaissance urbanistique en tant que logement, le délai de prescription applicable n’étant pas encore arrivé à son terme.
LOCALISATION :
- Commune de BREÑA ALTA
- Localité de LAS LEDAS
- Avec vue sur les montagnes
- Environ 780 m d'altitude
DESCRIPTION :
- La Propriété mesure en tout env. 22.000 m²
- Cabanon d'environ 30 m² de surface construite
- Séjour/cuisine/salle à manger
- 1 chambre
- 1 salle de bain avec douche
- Remise à outils
- Réservoir d'eau pour d’env. 60.000 litres
- Abri voiture
ÉTAT GÉNÉRAL:
- Bâtiment en bon état général
CLIMATISATION :
- Poêle à bois
EAU CHAUDE :
- Chauffe-eau au gaz
FOURNITURES :
- Électricité
INVENTAIRE :
- Le mobilier et l'équipement sont inclus dans le prix
TERRAIN:
La Propriété mesure env. 22.000 m²
- Légèrement en pente
- La majeure partie de la propriété est clôturée
- Végétation dense avec des arbres matures
- Clos pour les poules
- Terre fertile
- Orangers
- Pommiers
- Poiriers
- Pruniers
- Noyers
- Avocatiers
ACCÈS PAR LA ROUTE:
- Entrée directe à partir d’une petite route secondaire
DISTANCES EN VOITURE :
- Supermarché ± 8 min
- Brasserie Bar Restaurant à seulement 8 minutes
- Breña Alta ± 11 min
- Restaurant ± 12 min
- Centre de santé ± 11 min
- Hôpital ± 16 min
- Aéroport ± 23 min
- Santa Cruz ± 25 min
- El Paso ± 31 min
RENSEIGNEMENTS SUPPLÉMENTAIRES:
- Propriété dans un endroit très calme et privé
- Pas de voisins directs
- Belle propriété idéale pour passer les week-ends
Propriété romantique pour les amoureux de nature et amateurs du jardinage
LES FRAIS SUPPLÉMENTAIRES LORS DE L’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER :
Tout achat de biens immobiliers entraîne des dépenses supplémentaires par rapport au prix de vente indiqué, généralement de l’ordre de 10 à 11 %. Ces frais sont généralement les suivants :
- l’impôt sur les transferts de propriétés : 6,5 % du prix d’achat
- les frais d’inscription au registre foncier
- les frais de notaire
- les coûts des changements de titulaire au cadastre
- les honoraires de l’agence immobilière, payables par l’acheteur : 3 % (minimum 1 800 euros, IGIC non compris) du prix d’achat réel
Coûts supplémentaires et variations à prendre en compte :
- les frais d’hypothèque, en cas de financement de l’achat
- Si le vendeur est un promoteur, il n’y a pas d’impôt sur les transferts de propriétés à payer, mais 7 % d’IGIC plus 1 % de taxe sur les actes juridiques documentés sur le prix d’achat
