Büro mit der Möglichkeit, in Wohnraum umgewandelt zu werden
Nur wenige Schritte zur Plaza de España
Nur wenige Schritte von der Plaza de España entfernt, im Herzen des Stadtzentrums von Los Llanos de Aridane und auf einer Höhe von etwa 342 Metern, befindet sich dieses Büro mit der Möglichkeit zur Umnutzung in Wohnraum. Es liegt im ersten Obergeschoss eines Gebäudes mit direktem Zugang von der Straße, in einer angenehmen Fußgängerzone. Die zentrale Lage ermöglicht es, den Alltag bequem zu Fuß zu gestalten und das urbane Leben ohne Fahrzeug zu genießen.
Die Immobilie verfügt über eine bebaute Fläche von rund 96 m² und weist eine funktionale sowie ausgewogene Raumaufteilung auf. Sie umfasst einen Wohn-Ess-Küchenbereich, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen Innenhof, der für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt. Der allgemeine Zustand ist gut, und die Räumlichkeiten eignen sich sowohl für Wohn- als auch für berufliche Zwecke.
Die Einheit ist mit Klimaanlage ausgestattet und verfügt über Strom- sowie kommunale Wasserversorgung. Der direkte Zugang von der Straße erleichtert den Zutritt und unterstreicht den praktischen Charakter der Immobilie, insbesondere in einem urbanen Umfeld.
Die Möglichkeit, die Nutzung von Büro in Wohnraum zu ändern, erweitert die Einsatzmöglichkeiten erheblich. So eignet sich das Objekt als Wohnung, Büro, Praxis oder auch für eine gemischte Nutzung. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige und sehr gut gelegene Immobilie für Personen, die Zentralität und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
LAGE:
- Gemeinde LOS LLANOS DE ARIDANE
- Im Stadtgebiet
- Im Geschoss Nr. 1 gelegen
- Ca. 342 m.ü.M.
BESCHREIBUNG:
- Büro, das in eine Wohnung mit einer bebauten Fläche von ca. 96 m² umgewandelt werden kann
- Wohn-Essküche
- 2 Zimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 Toilette
- Innenpatio
ALLGEMEINZUSTAND:
- Guter Allgemeinzustand
KLIMATISIERUNG:
- Klimaanlage
VERSORGUNGEN:
- Elektrizität
- Stadtwasseranschluss
STRASSENANBINDUNG:
- Einfahrt direkt von der Straße aus
- In der Fußgängerzone
ENTFERNUNGEN ZU FUSS:
- Stadtmitte ca. 1 Minuten
- Apotheke ca. 1 Minuten
- Café/Bar ca. 1 Minuten
- Supermarkt ca. 2 Minuten
- Schule ca. 7 Minuten
- Gesundheitszentrum ca. 10 Minuten
ENTFERNUNGEN PER AUTO:
- El Paso ca. 12 Minuten
- Santa Cruz ca. 45 Minuten
- Strand ca. 14 Minuten
- Krankenhaus ca. 35 Minuten
- Flughafen ca. 45 Minuten
WEITERE INFOS:
- Eine Nutzungsänderung von Büro zu Wohnraum ist zulässig
- Restaurants, Supermärkte, Post, Gesundheitszentrum, Apotheke, Bushaltestelle, etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
- Gebäude ohne Aufzug
Immobilie mit Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Wohnung, Praxis oder sogar gemischt genutzt
ZUSÄTZLICHE KOSTEN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE:
Jeder Immobilienkauf verursacht zusätzliche Kosten zum angegebenen Verkaufspreis, in der Regel in der Größenordnung von 10 bis 11 %. Diese Ausgaben sind üblicherweise die folgenden:
- die Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
- die Kosten der Grundbucheintragung
- die Notarkosten
- die Eigentümeränderungskosten im Kataster
- das Honorar, das der Käufer an den Immobilienmakler zu zahlen hat: 3 % (mindestens 1.800 Euro, IGIC nicht inbegriffen) des tatsächlichen Kaufpreises
Zu berücksichtigende zusätzliche Kosten und Variationen:
- die Hypothekenkosten, im Falle einer Finanzierung des Kaufs
- Falls der Verkäufer ein Bauträger ist, fällt keine Grunderwerbsteuer an, sondern 7 % IGIC plus 1 % Steuer für juristisch dokumentierte Urkunden auf den Kaufpreis
