Geräumige, hochwertige, moderne Villa mit separatem Gästeapartment, umgeben von einem üppigen Garten und in einer guten Klimazone gelegen
Diese geräumige und moderne Villa von hoher Qualität befindet sich in La Laguna, in der Gemeinde Los Llanos de Aridane, auf der Insel La Palma, Kanarische Inseln. Mit einer Höhe von ca. 336 m genießt sie ein angenehmes Klima und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die Berge. Das Anwesen, das sich über ein Grundstück von 2.075 m² erstreckt, ist teilweise unbebaut, mit einem schönen Ziergarten und verschiedenen Obstbäumen.
Das Haupthaus, das 2018 komplett renoviert wurde, hat eine bebaute Fläche von ca. 165 m² und umfasst ein Wohn-Küchen-Esszimmer, eine verglaste Veranda, ein Schlafzimmer, ein Büro, das als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann, und ein Badezimmer. Außerdem gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Toilette und eine überdachte Terrasse. Die Böden sind mit Porzellanfliesen und die Terrassen mit Natursteinfliesen gefliest.
Eine Gästewohnung von 35 m², ein überdachter Sitzbereich und eine Heimwerkerwerkstatt vervollständigen das Anwesen. Die Klimatisierung erfolgt über eine Klimaanlage (warm/kalt) und eine Fußbodenheizung, während die Warmwasserversorgung über einen Solarkollektor und einen elektrischen Warmwasserbereiter erfolgt.
Das Anwesen verfügt über Strom, Stadtwasser, Wasserrechte auf dem Grundstück, gepachtetes Bewässerungswasser, Satellitenfernsehen und Internet. Eine Alarmanlage sorgt für die Sicherheit des Hauses.
Die Lage am Ende einer kleinen Sackgasse ist bequem und garantiert Ruhe. Die wichtigsten Dienstleistungen sind nur wenige Autominuten entfernt. Das Anwesen zeichnet sich durch seine hervorragende Instandhaltung, seine Helligkeit und seine Lage in einer Gegend mit gutem Klima und unvergesslichen Sonnenuntergängen aus.
LAGE:
- Gemeinde LOS LLANOS DE ARIDANE
- Ortsteil LA LAGUNA
- Mit Meer- und Bergblick
- Sonnige Lage
- Ländliches Siedlungsgebiet
- Ca. 336 m.ü.M.
BESCHREIBUNG:
- Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2.075 m²
- Eingeschossiges Haus von ca. 165 m² bebauter Fläche
- Diele
- Wohn-Essküche
- Verglaste Veranda
- Küchenzeile
- 1 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer / Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Waschküche mit Toilette
- Überdachte Terrasse
- Gästewohnung von ca. 35 m²
- Freistehender, überdachter Sitzplatz
- Werkstatt
- Schwimmbad
- Gießwassertank
ALLGEMEINZUSTAND:
- Sehr guter Allgemeinzustand
- Komplett renoviert im Jahr 2018
BAUMATERIALIEN:
- Flachdach
- Mauern aus den üblichen Hohlblocksteinen
- Kunststofffenster und Türen mit Doppelverglasung
- Türen und Fenster aus Aluminium mit Doppelverglasung
- Mit elektrischen Jalousien versehen
- Teilweise mit Fliegengitter
- Zu den Terrassen gibt es Schiebetüren
- Porzellankeramik Fußbodenfliesen
- Terrassen aus Natursteinplatten
KLIMATISIERUNG:
- Klimaanlage warm/kalt
- Fußbodenheizung
WARMWASSER:
- Solarkollektor
- Elektroboiler
VERSORGUNGEN:
- Elektrizität
- Stadtwasseranschluss
- Privates Wasserrecht
- Gemietetes Gießwasser
- Sat-TV
- Internet
- Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet
INVENTAR:
- Mobiliar und Inventar ist größtenteils im Preis inbegriffen
GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück hat ca. 2.075 m²
- Komplett eingezäuntes Grundstück
- Teilweise naturbelassen
- Sehr schön eingewachsene Vegetation und alles ist perfekt gepflegt
- Ziergarten
- Verschiedene Obstbäume
STRASSENANBINDUNG:
- Am Ende einer kleinen Sackgasse
ENTFERNUNGEN ZU FUSS:
- Bushaltestelle ca. 8 Minuten
- Restaurant ca. 7 Minuten
- Kleiner Lebensmittelladen ca. 14 minuten
ENTFERNUNGEN PER AUTO:
- Los Llanos ca. 5 Minuten
- El Paso ca. 11 Minuten
- Supermarkt ca. 4 Minuten
- Apotheke ca. 3 Minuten
- Gesundheitszentrum ca. 7 Minuten
- Strand ca. 9 Minuten
- Krankenhaus ca. 34 Minuten
- Santa Cruz ca. 45 Minuten
- Flughafen ca. 45 Minuten
WEITERE INFOS:
- Sehr ruhig gelegenes Grundstück
- Immobilie in perfektem Zustand
- Sehr helles Haus
- Neue, komplette Küche
- Neue Küche im Wintergartens
- Automatische Bewässerung
Ein Haus in einer sehr guten Klimazone mit unvergesslichen Sonnenuntergängen
ZUSÄTZLICHE KOSTEN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE:
Jeder Immobilienkauf verursacht zusätzliche Kosten zum angegebenen Verkaufspreis, in der Regel in der Größenordnung von 10 bis 11 %. Diese Ausgaben sind üblicherweise die folgenden:
- die Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
- die Kosten der Grundbucheintragung
- die Notarkosten
- die Eigentümeränderungskosten im Kataster
- das Honorar, das der Käufer an den Immobilienmakler zu zahlen hat: 3 % (mindestens 1.800 Euro, IGIC nicht inbegriffen) des tatsächlichen Kaufpreises
Zu berücksichtigende zusätzliche Kosten und Variationen:
- die Hypothekenkosten, im Falle einer Finanzierung des Kaufs
- Falls der Verkäufer ein Bauträger ist, fällt keine Grunderwerbsteuer an, sondern 7 % IGIC plus 1 % Steuer für juristisch dokumentierte Urkunden auf den Kaufpreis
