ILP Inmobiliaria La Palma

Hochwertiges Landhaus im kanarischen Stil, in ruhiger Lage und mit gutem Klima

Schönes, hochwertiges Landhaus im kanarischen Stil in ruhiger Lage mit gutem Klima auf der Insel La Palma auf den Kanarischen Inseln zu verkaufen. Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Los Llanos de Aridane, im Dorf Las Norias, und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die Berge. Es befindet sich auf einer Höhe von ca. 320 Metern.

Das Haupthaus ist eingeschossig und hat eine bebaute Fläche von etwa 168 m². Es verfügt über eine geräumige Eingangshalle, ein großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer en suite und einen Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC. Außerdem gibt es eine große Terrasse mit schöner Aussicht.

Das Anwesen verfügt außerdem über eine ca. 50 m² große Gästewohnung, die eine Eingangshalle, ein Wohn-Koch-Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche umfasst. Auch diese Wohnung hat eine große Terrasse und eine schöne Aussicht.
Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Garage mit Schwingtor und Fernbedienung. Was den allgemeinen Zustand angeht, so ist es in einem sehr guten Zustand und bietet eine solide und gut verarbeitete Konstruktion.

Bei der Konstruktion im modernen kanarischen Stil wurden hochwertige Materialien verwendet. Die Decken sind im kanarischen Stil gehalten, wobei ein Teil der Innendecken aus Holz besteht. Die Türen und Fenster sind aus Aluminium mit Doppelverglasung. Die Innentüren sind aus Holz. Zu den Terrassen gibt es Schiebetüren. Es gibt eine Pergola aus Holz und Terrassen mit Natursteinfliesen. Die Gartenmauern sind aus kanarischem Stein, das Haus hat eine Gaszentralheizung in allen Räumen und im Wohnzimmer gibt es einen feuerfesten Keramikkamin. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Sonnenkollektor.

Das Grundstück ist ca. 2.592 m² groß und teilweise eingezäunt. Es ist auf mehreren Ebenen angelegt und verfügt über pflegeleichte Kiesflächen sowie vollständig angelegte Gärten, die mit Bäumen und Zierpflanzen, einschließlich subtropischer Pflanzen und Blumen, bepflanzt sind.

Alles in allem bietet dieses Anwesen eine sehr ruhige Umgebung und ist mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und gepflegt. Es ist ein helles Haus mit großen Fenstern zum Meer hin, hochwertigen Holzeinbauschränken und schönen Gärten mit automatischer Bewässerung.

Diese beeindruckende Villa wurde geschmackvoll nach deutschem Standard und mit hochwertigen Materialien erbaut. Es ist ein ideales Zuhause für diejenigen, die in einer Gegend mit gutem Klima leben und unvergessliche Sonnenuntergänge genießen möchten.

LAGE:

• Gemeinde LOS LLANOS DE ARIDANE
• Ortsteil LAS NORIAS
• Mit Meer- und Bergblick
• Ca. 320 m.ü.M.

BESCHREIBUNG:

- Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2.592 m²

- Eingeschossiges Haus von ca. 168 m² bebauter Fläche

• Geräumige Diele
• Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche
• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer „en Suite“
• Waschküche mit Toilette
• Große Terrasse mit schönem Blick

- Gästewohnung von ca. 50 m² 

• Diele
• Wohn-Essküche
• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Dusche
• Große Terrasse mit schönem Blick

- Garage mit Kipptor und Fernbedienung

ALLGEMEINZUSTAND:

• Sehr guter Allgemeinzustand
• Sehr solide und gut bearbeitete Konstruktion

BAUMATERIALIEN:

• Moderner, kanarischer Stil
• Alle Materialien qualitativ hochwertig
• Alle Gewerke qualitativ sehr hochwertig
• Kanarische Dächer
• Decken innen teilweise aus Holz
• Mauern aus den üblichen Hohlblocksteinen
• Türen und Fenster aus Aluminium mit Doppelverglasung
• Innentüren aus Holz
• Zu den Terrassen gibt es Schiebetüren
• Keramik Fußbodenfliesen
• Holz-Pergola
• Terrassen aus Natursteinplatten
• Gartenmauern aus kanarischen Steinen

KLIMATISIERUNG:

• Gas-Zentralheizung in allen Räumen
• Kachelofen im Wohnzimmer

WARMWASSER:

• Solarkollektor

VERSORGUNGEN:

• Elektrizität
• Stadtwasseranschluss

INVENTAR:

• Mobiliar und Inventar ist im Preis inbegriffen

GRUNDSTÜCK:

Das Grundstück hat ca. 2.592 m²

• Teilweise eingezäuntes Grundstück
• Verteilt sich auf mehrere Ebenen
• Bekieste pflegeleichte Flächen
• Grundstück komplett angelegt und bepflanzt
• Zierbäume u. -pflanzen
• Subtropische Bepflanzung
• Blumen

STRASSENANBINDUNG:

• Kleiner Weg mit sehr wenig Verkehr

ENTFERNUNGEN PER AUTO:

• Los Llanos ca. 20 Minuten
• Supermarkt ca. 10 Minuten
• Restaurant ca. 5 Minuten
• Strand ca. 10 Minuten
• Krankenhaus ca. 40 Minuten
• Flughafen ca. 60 Minuten
• Santa Cruz ca. 60 Minuten

WEITERE INFOS:

• Sehr ruhig gelegenes Grundstück
• Sehr gut ausgestattetes und gepflegtes Haus
• Sehr helles Haus
• Große Fensterflächen in Richtung Meer
• Holzeinbauschränke guter Qualität
• Wunderschöne Gartenanlagen mit automatischer Bewässerung
• Ein Teil des Grundstücks ist von vulkanischer Lava bedeckt

Beeindruckendes Anwesen, sehr geschmackvoll nach deutschen Standards mit erstklassigen Materialien erstellt

Ein Haus in einer guten Klimazone mit unvergesslichen Sonnenuntergängen

ZUSÄTZLICHE KOSTEN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE:

Jeder Immobilienkauf verursacht zusätzliche Kosten zum angegebenen Verkaufspreis, in der Regel in der Größenordnung von 10 bis 11 %. Diese Ausgaben sind üblicherweise die folgenden:

• die Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
• die Kosten der Grundbucheintragung
• die Notarkosten
• die Eigentümeränderungskosten im Kataster
• das Honorar, das der Käufer an den Immobilienmakler zu zahlen hat: 3 % (mindestens 1.800 Euro, IGIC nicht inbegriffen) des tatsächlichen Kaufpreises

Zu berücksichtigende zusätzliche Kosten und Variationen:

• die Hypothekenkosten, im Falle einer Finanzierung des Kaufs
• Falls der Verkäufer ein Bauträger ist, fällt keine Grunderwerbsteuer an, sondern 7 % IGIC plus 1 % Steuer für juristisch dokumentierte Urkunden auf den Kaufpreis