Luxuriöses Landhaus mit Pool und Meerblick, in einem parkähnlich angelegten Grundstück, mit integriertem Olivenanbau
Dieses Anwesen zum Verkauf befindet sich in der ruhigen Ortschaft Tacande im Gemeindegebiet von El Paso auf der Insel La Palma, Kanarische Inseln. Es liegt etwa 720 Meter über dem Meeresspiegel und bietet spektakuläre Ausblicke auf das Meer und die umliegenden Berge. Das vollständig eingezäunte Grundstück umfasst 10.000 m², geschmückt mit einem Olivenhain und verschiedenen Obstbäumen wie Orangen, Zitronen, Avocados und mehr, alle bewässert durch ein automatisches System.
Das Hauptgebäude ist ein luxuriöses Landhaus von 200 m² auf einer Ebene, einschließlich einer Eingangshalle, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Gästetoilette. Zur Immobilie gehört auch ein 20 m² großes Gästeapartment und ein 60 m² großes Nebengebäude, das einen Sportraum, einen Weinkeller und einen Abstellraum umfasst.
Außerdem verfügt das Anwesen über einen 32 m² großen Salzwasserpool, der solarbeheizt ist und eine verschiebbare Abdeckung hat. Die Baumaterialien sind hochwertig.
Das Haus verfügt über Dreiphasenstrom, städtisches Wasser, private Wasserrechte, Satellitenfernsehen und WiMAX-Internet. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und es besteht die Möglichkeit, die restlichen Möbel separat zu erwerben. Der Zugang zur Immobilie ist einfach, mit einem teilweise asphaltierten und gut beleuchteten Weg, nur wenige Autominuten von wichtigen Dienstleistungen wie Supermärkten und Gesundheitszentren entfernt.
LAGE:
- Gemeinde EL PASO
- Ortsteil TACANDE
- Ländliche Umgebung
- Sehr ruhig gelegenes Grundstück
- Mit Meer- und Bergblick
- Ca. 720 m.ü.M.
BESCHREIBUNG:
- Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 10.000 m²
- Eingeschossiges Haus von ca. 200 m² bebauter Fläche
- Diele
- Sehr großes Wohnzimmer
- Essküche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Gästetoilette
- Patio
- Dachterrasse
- Umlaufende Terrasse
- Gästewohnung von ca. 20 m²
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Nebengebäude von ca. 60 m²
- Sportraum
- Bodega
- Abstellkammer
- Hauswirtschaftsraum / Abstellkammer
- Großer Hof zwischen den Gebäuden
- Poolbereich
- Schwimmbad von ca. 32 m² und 1,5 m Tiefe
- Neues Schwimmbad
- Salzwasserpool
- Verschiebbare Poolüberdachung aus Klarkunststoff
- Solarbeheizt
- Großer Technikraum
- Liegewiese und Terrasse zum Sonnenbaden unter den Palmen
- Gewächshaus in Stahlkonstuktion mit Hochbeeten
- Gerätehaus
- Unterirdischer Gießwassertank von ca. 75 m³ Inhalt inklusive Befüllungsautomatik und Versorgungsleitung
- Geschlossener Trinkwassertank mit ca. 1.000 Liter Inhalt mit Galeriewasserzuleitung und Stadtwasserzuleitung
ALLGEMEINZUSTAND:
- Hervorragender allgemeiner Zustand
BAUMATERIALIEN:
- Alle Materialien qualitativ hochwertig
- Mauern aus den üblichen Hohlblocksteinen
- Teilweise Flachdach und teilweise typisches kanarisches Dach
- Türen und Fenster aus Aluminium mit Doppelverglasung
- Innentüren aus Holz
- Keramik Fußbodenfliesen
KLIMATISIERUNG:
Hauptwohnung
- Klimaanlage warm/kalt in allen Wohnräumen
- Elektrische Fußbodenheizung in den beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer
-
Kaminofen im Wohnzimmer
WARMWASSER:
- Sonnenkollektor mit elektrischem Heizstab und einer Heißwasserbevorratung von ca. 200 Litern
VERSORGUNGEN:
- Elektrizität (13 KW) mit Drehstromanschlüssen in den Nebengebäuden und zusätzlicher Fotovoltaikanlage
- Stadtwasseranschluss
- Private Wasserrechte (2 Aktien Laja Azul)
- Gießwasser
- Sat-TV
- WiMAX Internet (Verimax)
INVENTAR:
- Neue, hochwertige Einbauküche (Dica) mit Geräten von NEFF
- Side-by-side Kühl-/Gefrierschrank mit Eismaschine (LG) und 2-Zonen-Weinkühlschrank (Liebherr)
- Neue, hochwertige Einbauschränke (Dica) in Schlafzimmer und Flur
- Sonstiges Mobiliar und Inventar nicht im Preis inbegriffen, können jedoch erworben werden
GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück hat ca. 10.000 m²
- Grundstück vollständig mit Mauer und Zaun eingefriedet, mit zwei elektrisch betriebene Toranlagen
- Das Gelände ist vollständig mit Wasser- und Stromleitungen erschlossen, teilweise Beleuchtete Fußwege
- Grundstück teilweise in terrassierten Ebenen
- Automatisierte Bewässerungsanlagen
- Blumen, zum Beispiel Rosen und Proteen
- Rasen
- Olivenbaumzucht, ca. 100 Bäume von verschiedenen Sorten: Arbequina, Picual, Hojiblanca
- Obstbäume verschiedener Art: Orangen, Zitronen, Limonen, Limetten, Blutorangen, Avocados, Granatäpfel, Walnüsse, Pekannüsse, Macadamias, Kiwis, Litschis, Mandeln, Kaffee, Guaven, Nektarinen, Mangos, Mispeln, Passionsfrüchte, Trauben
- Automatisierte Bewässerung
- Parkplätze für mehrere Fahrzeuge
STRASSENANBINDUNG:
- Innerhalb des Grundstückes: teilweise asphaltierte und teilweise betonierte Zufahrt zum Haus
- Außerhalb, öffentliche asphaltierte Straße mit Straßenbeleuchtung
ENTFERNUNGEN PER AUTO:
- El Paso ca. 6 Minuten
- Supermarkt ca. 6 Minuten
- Schule ca. 7 Minuten
- Gesundheitszentrum ca. 7 Minuten
- Los Llanos ca. 14 Minuten
- Strand ca. 15 Minuten
- Krankenhaus ca. 25 Minuten
- Santa Cruz ca. 35 Minuten
- Flughafen ca. 35 Minuten
ZUSÄTZLICHE KOSTEN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE:
Jeder Immobilienkauf verursacht zusätzliche Kosten zum angegebenen Verkaufspreis, in der Regel in der Größenordnung von 10 bis 11 %. Diese Ausgaben sind üblicherweise die folgenden:
- die Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
- die Kosten der Grundbucheintragung
- die Notarkosten
- die Eigentümeränderungskosten im Kataster
- das Honorar, das der Käufer an den Immobilienmakler zu zahlen hat: 3 % (mindestens 1.800 Euro, IGIC nicht inbegriffen) des tatsächlichen Kaufpreises
Zu berücksichtigende zusätzliche Kosten und Variationen:
- die Hypothekenkosten, im Falle einer Finanzierung des Kaufs
- Falls der Verkäufer ein Bauträger ist, fällt keine Grunderwerbsteuer an, sondern 7 % IGIC plus 1 % Steuer für juristisch dokumentierte Urkunden auf den Kaufpreis
