ILP Inmobiliaria La Palma

Atemberaubendes Anwesen, zu dem ein Haupthaus mit Innenpool, ein Gästehaus, ein Tennisplatz und ein riesiges Gelände gehören

Exquisite Villa mit Liebe zum Detail und separater Ferienhaus-Oase!

Das wunderschön gelegene, herrschaftliche Anwesen liegt am Rande des Nationalparks Caldera de Taburiente auf der sonnigen Westseite der Insel mit herrlicher Aussicht auf den Atlantischen Ozean, die Berge, und das Aridane-Tal. Die Liegenschaft bietet gleich zwei Häuser: das Haupthaus, eine „Villa“ der Extraklasse und ein komfortables Ferienhaus, die „Casita“.

Highlights der Villa:

Warmes und einladendes Ambiente: Extrabreites Eichen-Echtholzparkett in den Wohnräumen verbreitet ein warmes Ambiente, während XXL Betonoptik-Fliesen in Küche und Bädern einen modernen Touch verleihen.

Gemütlicher raumteilender Kamin: Ein von einem österreichischen Ofensetzer-Fachmann errichteter Kamin teilt den Wohn-/Essbereich und bietet sowohl einen 270° Sichtkamin als auch wohlige Wärme durch einen Grundofen mit beheizter Rückenlehne.

Designer-Küche: Die neue Marken-Einbauküche von Dica begeistert mit grifflosen Fronten, Induktionsherd, Amerikanischem Kühlschrank und einer beeindruckenden Kochinsel mit Bartheke – ein Traum für jeden Kochliebhaber.

Wellness-Bäder: Die drei Badezimmer sind Rückzugsorte der Entspannung mit freistehender Badewanne (Masterbad), bodengleichen Walk-in-Duschen und maßgefertigten Holz-Waschtischen.

Traumhafter Garten: Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Umgeben von Kakteen, Palmen, Obstbäumen und Ziersträuchern und eingebettet in einen üppigen, wohlduftenden Pinienhain können Sie die Seele baumeln lassen und Ihre Privatsphäre genießen. Ein eigener Tennisplatz, großzügige Rasenflächen und eine XXL-Doppelgarage/Werkstatt machen dies zu einem einmaligen Objekt mit vielen Möglichkeiten.

Moderne Annehmlichkeiten: Die Villa wurde 2022 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet alle Annehmlichkeiten, einschließlich Glasfaseranschluss, Photovoltaikanlage, Elektroauto-Ladestation und effizienten Design-Klimageräten für jede Jahreszeit.

Separates Ferienhaus: Das liebevoll gestaltete Vulkanstein-Häuschen beeindruckt mit charmantem Interieur, einem behaglichen Kamin, zwei gemütlichen Terrassen mit wunderschönen Aussichten und viel Privatsphäre – eine perfekte Ergänzung für Ihre Gäste!

Beide Häuser haben eine Lizenz für die touristische Vermietung.

LAGE:

• Gemeinde EL PASO
• Ortsteil VALENCIA
• Ländliche Umgebung
• Sehr ruhig gelegenes Grundstück
• Fantastischer Meer- und Bergblick
• Ca. 900 m.ü.M.

BESCHREIBUNG:

- Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 33.000 m²

- Zweigeschossiges Haus von ca. 400 m² bebauter Fläche

  Oberes Geschoss von ca. 205 m²

• Diele
• Wohnzimmer
• Wohn- Esszimmer
• Küche
• Vorratskammer
• 3 Schlafzimmer
• Ankleidezimmer
• 2 Badezimmer
• Gäste-WC
• Waschküche
• Große Terrassen

  Unteres Geschoss von ca. 195 m²

• Innenschwimmbad
• Gästezimmer
• 1 Büro
• Heimkino
• 1 Badezimmer
• Große Terrasse
• Schöne Rasenfläche

- Eingeschossiges Wohnhaus mit Mansarde, von ca. 150 m² bebauter Fläche

  Unteres Geschoss von ca. 110 m²

• Wohn- Esszimmer
• Küche
• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• Überdachte Terrasse
• Schöne Rasenfläche

  Mansarde von ca. 40 m²

• 1 Schlafzimmer
• 1 Toilette

- Garage von ca. 76 m²

- Tennisplatz

- Gerätehaus von ca. 14 m²

- 2 Trinkwassertanks

- Gießwassertank

ALLGEMEINZUSTAND:

• Sehr guter Allgemeinzustand

BAUMATERIALIEN:

  Haupthaus:

• Alle Materialien qualitativ hochwertig
• Alle Möbel sind von hoher Qualität
• Mauern aus den üblichen Hohlblocksteinen
• Stahlbeton Hohlblockdecke zwischen den Etagen
• Hausdach als Stahlbeton Flachdach mit Dachziegelaufbau
• Türen und Fenster aus Aluminium mit Doppelverglasung
• Innentüren aus Holz
• Echtes Eichenparkett in den Wohnzimmern und allen Schlafzimmern
• Teilweise Keramik Fußbodenfliesen

  Gästehaus:

• Alle Materialien qualitativ hochwertig
• Alle Möbel sind von hoher Qualität
• Doppel Außenwand aus den üblichen Hohlblocksteinen + Naturstein
• Kanarische Dächer
• Türen und Fenster aus Aluminium mit Doppelverglasung
• Innentüren aus Holz
• Teilweise Keramik Fußbodenfliesen
• Echtes Eichenparkett

KLIMATISIERUNG:

  Haupthaus:

• Kamin mit Holzofeneinsatz
• Klimaanlage

  Gästehaus:

• Kamin mit Holzofeneinsatz

WARMWASSER:

• Warmwasser über Wärmepumpe

VERSORGUNGEN:

• Elektrizität
• Elektrizität durch photovoltaische Solarenergie
• Private Wasserrechte
• Stadtwasseranschluss
• Gießwasser
• Internet über Glasfaser

INVENTAR:

• Mobiliar teilweise inbegriffen

GRUNDSTÜCK:

Das Grundstück hat ca. 33.000 m²

• Grundstück teilweise in terrassierten Ebenen
• In Hanglage
• Eingewachsener Baumbestand
• Ziergarten
• Schöne Rasenfläche

STRASSENANBINDUNG:

• Privater betonierter Weg, mit Tor

ENTFERNUNGEN PER AUTO:

• El Paso ca. 4 Minuten
• Los Llanos ca. 14 Minuten
• Supermarkt ca. 4 Minuten
• Schule ca. 2 Minuten
• Gesundheitszentrum ca. 4 Minuten
• Strand ca. 20 Minuten
• Santa Cruz ca. 33 Minuten
• Krankenhaus ca. 15 Minuten
• Flughafen ca. 30 Minuten

WEITERE INFOS:

• Fantastische Lage
• Ländliche Umgebung und doch zentral gelegen
• Wunderschöner, unverbaubarer Blick
• Sehr gut gepflegtes Haus
• Sehr ruhig gelegenes Grundstück
• Keine direkten Nachbarn
• Herrliche Sonnenuntergänge
• Gärten mit großen Bäumen
• Ladestation für Elektroautos (Wallbox)
• Hier gibt es zusätzlich auch noch eine Voliere und ein Hühnergehege
• Vermietlizenz (Vivienda vacacional)

Eine hochwertige Immobilie mit unvergesslichen Sonnenuntergängen und absoluter Ruhe.

ZUSÄTZLICHE KOSTEN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE:

Jeder Immobilienkauf verursacht zusätzliche Kosten zum angegebenen Verkaufspreis, in der Regel in der Größenordnung von 10 bis 11 %. Diese Ausgaben sind üblicherweise die folgenden:

• die Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
• die Kosten der Grundbucheintragung
• die Notarkosten
• die Eigentümeränderungskosten im Kataster
• das Honorar, das der Käufer an den Immobilienmakler zu zahlen hat: 3 % (mindestens 1.800 Euro, IGIC nicht inbegriffen) des tatsächlichen Kaufpreises

Zu berücksichtigende zusätzliche Kosten und Variationen:

• die Hypothekenkosten, im Falle einer Finanzierung des Kaufs
• Falls der Verkäufer ein Bauträger ist, fällt keine Grunderwerbsteuer an, sondern 7 % IGIC plus 1 % Steuer für juristisch dokumentierte Urkunden auf den Kaufpreis