Herrschaftliches, kanarisches Landhaus mit Pool und Nebengebäuden, von insgesamt 309 m²
Im Gemeindegebiet von El Paso, in Tacande und auf einer Höhe von etwa 724 Metern gelegen, befindet sich dieses gepflegte kanarische Landhaus in ruhiger Umgebung mit angenehmem Blick auf die Berge – ideal für all jene, die Privatsphäre und Naturverbundenheit suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Das Grundstück umfasst ca. 3.235 m², ist vollständig eingefriedet, überwiegend eben und sehr ansprechend gärtnerisch gestaltet, mit gewachsener Vegetation, Obstbäumen sowie tropischen und Zierpflanzen und einem kleinen Gemüsegarten. Der Garten verfügt zudem über einen dekorativen Brunnen und mehrere Teiche, die eine angenehme und entspannende Atmosphäre schaffen.
Das eingeschossige Haupthaus mit einer bebauten Fläche von ca. 217 m² präsentiert sich in gepflegtem kanarischem Stil und ist um einen Innenhof angeordnet, der für Licht und Belüftung sorgt. Es verfügt über eine überdachte Terrasse, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, zwei zusätzliche Räume, die als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können, ein en-suite Badezimmer im Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Badezimmer und einen Abstellraum.
Im Außenbereich finden sich verschiedene Bereiche, darunter Holzpergolen, ein alter Naturstein-Pajero mit ca. 12 m² sowie ein Poolbereich mit ca. 48 m², einschließlich Technikraum und Sonnenterrasse.
Ergänzt wird die Immobilie durch eine Garage mit ca. 29 m² sowie einen Wasserteich mit ca. 25 m³.
Der Allgemeinzustand ist ausgezeichnet, wobei die Qualität der verwendeten Materialien hervorzuheben ist. Traditionelle Elemente wie Decken, Türen und Fenster im kanarischen Stil, maßgefertigte Massivholzschreinerei, teilweise Natursteinwände, Böden aus Holz und Zementfliesen, Marmorbäder sowie Natursteinterrassen unterstreichen den Charakter der Immobilie. Zudem sind hochwertige Einbauschränke vorhanden.
Die Ausstattung umfasst Klimaanlage (warm/kalt), eine zentrale Gasheizung sowie einen Kamin mit Wärmerückgewinnung und Holzeinsatz. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler und einen Gasdurchlauferhitzer. Die Immobilie verfügt über Strom, kommunales Wasser, eigene und gepachtete Wasserrechte, Satellitenfernsehen sowie Glasfaserinternet.
Der Großteil der Möbel und Einrichtungsgegenstände ist im Preis enthalten.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte und gut durchdachte Immobilie mit solider Bauqualität und einem harmonischen Umfeld, die Ruhe, Privatsphäre und ein bezugsfertiges Zuhause bietet.
LAGE:
- Gemeinde EL PASO
- Ortsteil TACANDE
- Mit Bergblick
- ruhige Umgebung
- Ca. 724 m.ü.M.
BESCHREIBUNG:
- Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 3.235 m²
- Eingeschossiges Landhaus von ca. 217 m² bebauter Fläche
- Überdachte Terrasse
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Flur
- 2 Schlafzimmer
- 2 Arbeitszimmer / Schlafzimmer
- 1 en-suite Badezimmer im Hauptschlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Abstellraum
- Holz-Pergolen
- Alter Steinhäuschen von ca. 12 m²
- Poolbereich:
- Schwimmbad von ca. 48 m²
- Pumpenraum
- Sonnenterrasse
- Garage von ca. 29 m²
- Wassertank von ca. 25 m³
- Schöner Zierbrunnen
- Wunderschöne Teiche im Garten
ALLGEMEINZUSTAND:
- Hervorragender allgemeiner Zustand
BAUMATERIALIEN:
- Kanarischer Stil
- Dächer im Kanarischen Stil
- Teilweise verputzte Steinwände
- Türen und Fenster im kanarischen Stil
- Einige Türen und Fenster aus Holz und einige andere aus Aluminium mit Doppelverglasung
- Teilweise Drehkippfenster
- Innenfensterläden
- Teilweise mit Fliegengitter
- Teilweise antike Holzfußböden
- Teilweise Zementfliesenböden
- Marmorbadezimmer
- Alle Materialien qualitativ hochwertig
- Holzeinbauschränke guter Qualität
- Massgefertigte Schreinerarbeiten
- Alle Holzgewerke aus hochwertigen Harthölzern
- Terrassen aus Natursteinplatten
KLIMATISIERUNG:
- Klimaanlage warm/kalt
- Gas-Zentralheizung
- Kamin mit Wärmerückgewinnung
- Kamin mit Holzofeneinsatz
WARMWASSER:
- Elektroboiler
- Gastherme
VERSORGUNGEN:
- Elektrizität
- Stadtwasseranschluss
- Private Wasserrechte
- Gemietete Wasserrechte
- Sat-TV
- Internet über Glasfaser
INVENTAR:
- Mobiliar und Inventar ist größtenteils im Preis inbegriffen
GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück hat ca. 3.235 m²
- Eingezäuntes Grundstück
- Flaches Gelände
- Grundstück komplett angelegt und bepflanzt
- Eingewachsener Baumbestand
- Kleiner Obstbaumbestand
- Tropische Bäume und Zierbäume
- Gartenland
- mit romantischem Ziergarten
- Tropische Zierpflanzen
- Vielfältige Blumen und Sträucher
STRASSENANBINDUNG:
- Wenig befahrene Nebenstrasse
ENTFERNUNGEN ZU FUSS:
- Bushaltestelle ca. 8 Minuten
ENTFERNUNGEN PER AUTO:
- El Paso ca. 4 Minuten
- Supermarkt ca. 4 Minuten
- Restaurant ca. 4 Minuten
- Gesundheitszentrum ca. 6 Minuten
- Los Llanos ca. 14 Minuten
- Krankenhaus ca. 27 Minuten
- Flughafen ca. 40 Minuten
- Santa Cruz ca. 42 Minuten
WEITERE INFOS:
- Sehr gepflegtes, repräsentatives Anwesen mit sehr viel Privatsphäre
- Alles ist sehr gut geplant und technisch einwandfrei
- Immobilie in perfektem Zustand
- Sehr gut ausgestattetes und gepflegtes Haus
- Rund um einen hellen luftigen Patio herum angelegt
- Teilweise, automatische Bewässerung
Eine hochwertige Immobilie mit unvergesslichen Sonnenuntergängen und absoluter Ruhe.
Ein Paradies für Natur- und Gartenliebhaber, mit allen Gebäuden im kanarischen Stil, komplett nach europäischem Standard errichtet, ruhig und gleichzeitig zentral gelegen
ZUSÄTZLICHE KOSTEN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE:
Jeder Immobilienkauf verursacht zusätzliche Kosten zum angegebenen Verkaufspreis, in der Regel in der Größenordnung von 10 bis 11 %. Diese Ausgaben sind üblicherweise die folgenden:
- die Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
- die Kosten der Grundbucheintragung
- die Notarkosten
- die Eigentümeränderungskosten im Kataster
- das Honorar, das der Käufer an den Immobilienmakler zu zahlen hat: 3 % (mindestens 1.800 Euro, IGIC nicht inbegriffen) des tatsächlichen Kaufpreises
Zu berücksichtigende zusätzliche Kosten und Variationen:
- die Hypothekenkosten, im Falle einer Finanzierung des Kaufs
- Falls der Verkäufer ein Bauträger ist, fällt keine Grunderwerbsteuer an, sondern 7 % IGIC plus 1 % Steuer für juristisch dokumentierte Urkunden auf den Kaufpreis
