Inmobiliaria La Palma

GROSSZÜGIGE ZWEIGESCHOSSIGE VILLA MIT 4 WOHNEINHEITEN IN EINEM GROSSEN GARTEN UND MIT UNVERBAUBAREM MEERBLICK

LAGE:

• Gemeinde EL PASO
• Ortsteil TAJUYA
• Ländliche Umgebung
• ruhige Umgebung
• Mit Meer- und Bergblick
• Ca. 555 m.ü.M.

BESCHREIBUNG:

- Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2.400 m²

- Sehr großes zweigeschossiges Haus, von insgesamt ca. 519 m²

  Erdgeschoss von ca. 249 m²

- Wohnung von ca. 178 m² bebaute Fläche

• Geräumige Diele
• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 1 Büro
• 1 Abstellkammer

- Wohnung von ca. 71 m² bebaute Fläche

• 1 Wohn-Schlafzimmer
• Fernsehzimmer
• Essküche
• 1 Badezimmer
• Terrasse

  Oberes Geschoss von ca. 253 m²

- Wohnung von ca. 94 m² bebaute Fläche

• Essküche
• 1 Wohn-Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 1 Büro
• Ankleidezimmer
• Wintergarten
• Überdachte Außenküche von ca. 14 m²

- Wohnung von ca. 92 m² bebaute Fläche

• 1 Diele
• 1 Wohn-Schlafzimmer
• 1 Küche
• 1 Badezimmer
• Große Terrasse

- Wellnessbereich

• Innenschwimmbad von ca. 23 m², außer Betrieb
• Sauna
• Duschraum
• 1 Toilette
• Technikraum

- Werkstatt

- Romantische Terrassen

- 3 Wasserreservoirs

- Gießwassertank von ca. 60 m³

ALLGEMEINZUSTAND:

• Sehr guter Allgemeinzustand
• Baujahr 1985
• Fertigstellung des oberen Geschosses 1995
• Renoviert im Jahr 2014

BAUMATERIALIEN:

• Doppel Außenwand aus den üblichen Hohlblocksteinen
• Flachdach
• Stahlbeton Hohlblockdecke zwischen den Etagen
• Türen und Fenster im kanarischen Stil
• Keramik Fußbodenfliesen

  Erdgeschoss

• Türen und Fenster aus Holz, einfachverglast
• Bodenfliesen aus Stein

  Oberes Geschoss

• Türen und Fenster aus Holz mit Doppelverglasung
• Mit elektrischen Jalousien versehen
• Terrakotta-Böden

KLIMATISIERUNG:

• Zentralheizung
• Ölbrenner
• Klimaanlage warm/kalt in den beiden oberen Wohnungen

WARMWASSER:

• Gasthermen

ABWÄSSER:

• Inselübliche Sickergrube
• Abwasseraufbereitung zur Nutzung im Garten

VERSORGUNGEN:

• Stromanschluss 220 V + 380 V
• Stadtwasseranschluss
• Gemietete Wasserrechte
• 2 Telefonanschlüsse
• DSL
• Sat-TV

INVENTAR:

• Mobiliar und Inventar nicht im Preis inbegriffen

GRUNDSTÜCK:

Das Grundstück hat ca. 2.400 m²

• Verteilt sich auf mehrere Ebenen
• Eingewachsener Baumbestand
• Subtropische Bepflanzung
• Avocadobäume,
• Obstbäume
• Palmen
• Sträucher
• Zierpflanzen
• Bekieste pflegeleichte Flächen

STRASSENANBINDUNG:

• Einfahrt direkt von einer kleinen Nebenstraße

ENTFERNUNGEN ZU FUSS:

• Bushaltestelle ca. 10  Minuten
• Restaurant ca. 10 Minuten

ENTFERNUNGEN PER AUTO:

• El Paso ca. 6 Minuten
• Los Llanos ca. 10 Minuten
• Tazacorte ca. 12 Minuten
• Strand ca. 16 Minuten
• Santa Cruz ca. 35 Minuten
• Flughafen ca. 35 Minuten
• Krankenhaus ca. 25 Minuten
• Supermarkt ca. 6 Minuten
• Schule ca. 5 Minuten
• Gesundheitszentrum ca. 10 Minuten

WEITERE INFOS:

• Vermietlizenz (Vivienda vacacional)
• Sehr gut gepflegtes Haus
• Großzügige helle Räume
• Ideal für eine große Familie
• Automatische Bewässerung
• Einbauschränke von guter Qualität
• In Hanglage
• Wunderschöner, unverbaubarer Blick
• Eine berufliche oder touristische Nutzung ist ggf. auch möglich

IDEAL FÜR MEHRERE FAMILIEN DIE IM GLEICHEN HAUS WOHNEN MÖCHTEN, ODER AUCH UM IN EINER WOHNUNG ZU WOHNEN UND DIE ANDEREN ZU VERMIETEN.

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ZUSÄTZLICHE KOSTEN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE:

Jeder Immobilienkauf verursacht zusätzliche Kosten zum angegebenen Verkaufspreis, in der Regel in der Größenordnung von 10 bis 11 %. Diese Ausgaben sind üblicherweise die folgenden:

• die Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
• die Kosten der Grundbucheintragung
• die Notarkosten
• die Eigentümeränderungskosten im Kataster
• das Honorar der Immobilienagentur: 3 % (mindestens 1.800 Euro, IGIC nicht inbegriffen) auf den realen Verkaufspreis

Zu berücksichtigende zusätzliche Kosten und Variationen:

• die Hypothekenkosten, im Falle einer Finanzierung des Kaufs
• Falls der Verkäufer ein Bauträger ist, fällt keine Grunderwerbsteuer an, sondern 7 % IGIC plus 1 % Steuer für juristisch dokumentierte Urkunden auf den Kaufpreis