Wunderschönes kanarisches Haus inmitten einem gepflegten garten
In Fátima, in der Gemeinde El Paso und auf einer Höhe von etwa 730 Metern, befindet sich dieses kanarische Haus inmitten eines sehr gepflegten Gartens, mit angenehmem Blick auf das Meer und die Berge. Das Anwesen mit einer Grundstücksfläche von rund 739 m² ist vollständig eingezäunt und bietet verschiedene Gartenbereiche mit Rasen, hohen Palmen, Zierpflanzen, Hochbeeten für Gemüse sowie einigen Obstbäumen. Eine automatische Bewässerungsanlage und eine Gartenbeleuchtung erleichtern die Pflege erheblich, insbesondere für diejenigen, die Freude an der Gartenarbeit haben.
Das Haupthaus mit einer bebauten Fläche von etwa 144 m² verbindet den traditionellen kanarischen Stil mit moderner Ausstattung. Es verfügt über einen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, in der eine maßgefertigte Massivholzküche mit Geschirrspüler eingebaut ist, sowie über ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Dachterrasse. Teilweise sind die Decken im typischen kanarischen Stil gestaltet. Türen und Fenster bestehen aus Holz und Aluminium, alle mit Doppelverglasung; einige Fenster sind als Dreh-Kipp-Fenster ausgeführt, teilweise mit Aluminiumrollläden und zum Teil mit Insektenschutzgittern.
Als zusätzlichen Wohnbereich bietet das Anwesen ein Gästeapartment mit einer Fläche von etwa 55 m², ausgestattet mit Küche, Wohn-Schlafraum, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum, überdachter Terrasse und Dachterrasse – ideal, um Besuch komfortabel unterzubringen oder einen unabhängiger gestalteten Bereich zu nutzen.
Zur Finca gehören außerdem ein Wassertank mit einer Fläche von rund 49 m², ein Holzhaus für Gartengeräte sowie ein überdachter Stellplatz.
Der allgemeine Erhaltungszustand ist sehr gut, und das Wohnhaus ist mit Gasheizung, Holzofen und elektrischem Warmwasserboiler ausgestattet. Hinsichtlich der Versorgung verfügt die Immobilie über Stromanschluss, kommunales Wasser, eigenes Wasserrecht, Internet über Glasfaser sowie Satellitenfernsehen. Möbel und Hausrat sind im Preis inbegriffen, sodass Sie das Haus vom ersten Moment an nutzen können.
Das Wohnhaus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und zudem rollstuhlgerecht, was zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit bietet. Die Lage ist ruhig, in einem dörflich geprägten Umfeld, mit direkter Zufahrt über eine kleine Nebenstraße.
Insgesamt handelt es sich um ein gut ausgestattetes und sorgfältig instand gehaltenes Haus mit einem sehr angenehmen Garten und einem ausgesprochen behaglichen Wohnambiente – ideal für alle, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, die den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort der heutigen Zeit verbindet.
LAGE:
- Gemeinde EL PASO
- Ortsteil FATIMA
- Mit Meer- und Bergblick
- Ca. 730 m.ü.M.
BESCHREIBUNG:
- Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 739 m²
- Haupthaus von ca. 144 m²:
- Wohn-Essküche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Badezimmer
- Gäste-WC
- Dachterrasse
- Gästewohnung von ca. 55 m²
- Küche
- 1 Wohn-Schlafzimmer
- Duschbad
- Abstellraum
- Überdachte Terrasse
- Dachterrasse
- Wassertank von ca. 49 m²
- Geräteholzhaus
- Carport
ALLGEMEINZUSTAND:
- Sehr guter Allgemeinzustand
BAUMATERIALIEN:
- Kanarischer Stil
- Teilweise Flachdach und teilweise typisches kanarisches Dach
- Hübsche maßgefertigte Massivholzküche, mit Geschirrspüler
- Türen und Fenster aus Aluminium mit Doppelverglasung
- Türen und Fenster aus Holz mit Doppelverglasung
- Teilweise Drehkippfenster
- Teilweise Alurollläden
- Mit elektrischen Jalousien versehen
- Teilweise mit Fliegengitter
- Holz-Pergola
- Keramik Fußbodenfliesen
- Gartenmauern aus kanarischen Steinen
- Alle Materialien qualitativ hochwertig
ALARMANLAGE:
- Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet
KLIMATISIERUNG:
- Gasheizung
- Holzofen
WARMWASSER:
- Elektroboiler
VERSORGUNGEN:
- Elektrizität
- Stadtwasseranschluss
- Privates Wasserrecht
- Internet über Glasfaser
- Sat-TV
INVENTAR:
- Mobiliar und Inventar ist im Preis inbegriffen
GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück hat ca. 739 m²
- Garten in mehreren Bereichen angelegt, mit Rasen und Zierpflanzen, ausgestattet mit automatischer Bewässerung und Beleuchtung
- Große Palmen
- Kleiner Obstbaumbestand
- Hochbeete für gemüse
- Komplett eingezäuntes Grundstück
STRASSENANBINDUNG:
- Einfahrt direkt von einer kleinen Nebenstraße
ENTFERNUNGEN ZU FUSS:
- Bushaltestelle ca. 5 Minuten
- Supermarkt ca. 12 Minuten
- Dorfzentrum ca. 15 Minuten
ENTFERNUNGEN PER AUTO:
- El Paso ca. 3 Minuten
- Supermarkt ca. 3 Minuten
- Gesundheitszentrum ca. 5 Minuten
- Los Llanos ca. 10 Minuten
- Krankenhaus ca. 17 Minuten
- Breña Alta ca. 20 Minuten
- Flughafen ca. 28 Minuten
- Santa Cruz ca. 30 Minuten
WEITERE INFOS:
- Sehr gut ausgestattetes und gepflegtes Haus
- Ideal für Hobbygärtner
- Holzeinbauschränke guter Qualität
- Rollstuhlgerecht
- Liebevoll angelegter, romantischer Garten und sehr gemütliche Wohnung
- Ruhige Dorflage
Wohnen wie damals, mit dem Komfort von heute!
ZUSÄTZLICHE KOSTEN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE:
Jeder Immobilienkauf verursacht zusätzliche Kosten zum angegebenen Verkaufspreis, in der Regel in der Größenordnung von 10 bis 11 %. Diese Ausgaben sind üblicherweise die folgenden:
- die Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
- die Kosten der Grundbucheintragung
- die Notarkosten
- die Eigentümeränderungskosten im Kataster
- das Honorar, das der Käufer an den Immobilienmakler zu zahlen hat: 3 % (mindestens 1.800 Euro, IGIC nicht inbegriffen) des tatsächlichen Kaufpreises
Zu berücksichtigende zusätzliche Kosten und Variationen:
- die Hypothekenkosten, im Falle einer Finanzierung des Kaufs
- Falls der Verkäufer ein Bauträger ist, fällt keine Grunderwerbsteuer an, sondern 7 % IGIC plus 1 % Steuer für juristisch dokumentierte Urkunden auf den Kaufpreis
