GROSSZÜGIGE ZWEIGESCHOSSIGE VILLA MIT 4 WOHNEINHEITEN IN EINEM GROSSEN GARTEN UND MIT UNVERBAUBAREM MEERBLICK
In Tajuya, Gemeinde El Paso, auf der Insel La Palma, liegt dieses geräumige, zweistöckige Chalet mit einer Wohnfläche von ca. 519 m², das insgesamt vier separate Wohnungen bietet, jede mit ihrem eigenen Charme und ihrer Privatsphäre, auf einem Grundstück von ca. 2.400 m². Das Haus, das sich in einem sehr guten Zustand befindet und 2014 renoviert wurde, liegt auf einer Höhe von 555 m und bietet einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und die Berge, der nicht versperrt werden kann und eine Atmosphäre der Ruhe und Verbundenheit mit der Natur schafft.
Das Anwesen verfügt über eine Vielzahl gut verteilter Räume: von geräumigen Eingangshallen, mehreren Schlafzimmern, Badezimmern, Büros, einem Abstellraum bis hin zu Küchen-Esszimmern, Wohn-Schlafzimmern und Terrassen, die dazu einladen, das Klima und die Aussicht zu genießen, einem Wellnessbereich mit einem Hallenbad (derzeit nicht in Betrieb), einer Sauna und einem Maschinenraum sowie einer Heimwerkerwerkstatt. Hochwertige Baumaterialien wie eine doppelte Außenwand aus Betonblöcken, Steinzeug- und Terrakottaböden sowie Türen und Fenster im kanarischen Stil verleihen der Immobilie einen traditionellen und authentischen Touch.
Das Anwesen ist mit einer Zentralheizung, einer Klimaanlage warm/kalt in den beiden oberen Etagen, einem Gas-Wassererhitzer für Warmwasser und einem Abwassersystem ausgestattet, mit dem das Wasser im Garten wiederverwendet werden kann. Das Grundstück ist teilweise kultiviert und verfügt über eine üppige Vegetation mit Obstbäumen, Palmen und subtropischen Pflanzen sowie über ein automatisches Bewässerungssystem, das die Pflege des Grundstücks erleichtert.
Das Anwesen ist direkt von einer Nebenstraße aus erreichbar und liegt in der Nähe von Annehmlichkeiten wie Restaurants und Bushaltestellen. Die Möbel sind nicht im Verkaufspreis inbegriffen, so dass die Immobilie individuell gestaltet werden kann. Strom, Stadtwasser, Pachtrechte, zwei Telefonanschlüsse, ADSL und Satellitenfernsehen sorgen für einen komfortablen und vernetzten Aufenthalt.
Diese Villa ist ideal für große Familien, die in einer privilegierten Umgebung leben möchten, oder für diejenigen, die das Wohnen mit der Ferienvermietung kombinieren möchten, da sie über eine Vermietungslizenz (Ferienhaus) und eine Aufteilung der Wohnungen verfügt. Ein Ort, an dem die Schönheit der Landschaft, die Lebensqualität und die Möglichkeiten des Genusses in perfekter Harmonie zusammenkommen.
LAGE:
- Gemeinde EL PASO
- Ortsteil TAJUYA
- Ländliche Umgebung
- ruhige Umgebung
- Mit Meer- und Bergblick
- Ca. 555 m.ü.M.
BESCHREIBUNG:
- Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2.400 m²
- Sehr großes zweigeschossiges Haus, von insgesamt ca. 519 m²
Erdgeschoss von ca. 249 m²
- Wohnung von ca. 178 m² bebaute Fläche
- Geräumige Diele
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Büro
- 1 Abstellkammer
- Wohnung von ca. 71 m² bebaute Fläche
- 1 Wohn-Schlafzimmer
- Fernsehzimmer
- Essküche
- 1 Badezimmer
- Terrasse
Oberes Geschoss von ca. 253 m²
- Wohnung von ca. 94 m² bebaute Fläche
- Essküche
- 1 Wohn-Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Büro
- Ankleidezimmer
- Wintergarten
- Überdachte Außenküche von ca. 14 m²
- Wohnung von ca. 92 m² bebaute Fläche
- 1 Diele
- 1 Wohn-Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Badezimmer
- Große Terrasse
- Wellnessbereich
- Innenschwimmbad von ca. 23 m², außer Betrieb
- Sauna
- Duschraum
- 1 Toilette
- Technikraum
- Werkstatt
- Romantische Terrassen
- 3 Wasserreservoirs
- Gießwassertank von ca. 60 m³
ALLGEMEINZUSTAND:
- Sehr guter Allgemeinzustand
- Baujahr 1985
- Fertigstellung des oberen Geschosses 1995
- Renoviert im Jahr 2014
BAUMATERIALIEN:
- Doppel Außenwand aus den üblichen Hohlblocksteinen
- Flachdach
- Stahlbeton Hohlblockdecke zwischen den Etagen
- Türen und Fenster im kanarischen Stil
- Keramik Fußbodenfliesen
Erdgeschoss
- Türen und Fenster aus Holz, einfachverglast
- Bodenfliesen aus Stein
Oberes Geschoss
- Türen und Fenster aus Holz mit Doppelverglasung
- Mit elektrischen Jalousien versehen
- Terrakotta-Böden
KLIMATISIERUNG:
- Zentralheizung
- Ölbrenner
- Klimaanlage warm/kalt in den beiden oberen Wohnungen
WARMWASSER:
- Gasthermen
ABWÄSSER:
- Inselübliche Sickergrube
- Abwasseraufbereitung zur Nutzung im Garten
VERSORGUNGEN:
- Stromanschluss 220 V + 380 V
- Elektrizität durch Photovoltaikpaneele mit Akku
- Stadtwasseranschluss
- Gemietete Wasserrechte
- 2 Telefonanschlüsse
- DSL
- Sat-TV
INVENTAR:
- Mobiliar und Inventar nicht im Preis inbegriffen
GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück hat ca. 2.400 m²
- Verteilt sich auf mehrere Ebenen
- Eingewachsener Baumbestand
- Subtropische Bepflanzung
- Avocadobäume,
- Obstbäume
- Palmen
- Sträucher
- Zierpflanzen
- Bekieste pflegeleichte Flächen
STRASSENANBINDUNG:
- Einfahrt direkt von einer kleinen Nebenstraße
ENTFERNUNGEN ZU FUSS:
- Bushaltestelle ca. 10 Minuten
- Restaurant ca. 10 Minuten
ENTFERNUNGEN PER AUTO:
- El Paso ca. 6 Minuten
- Los Llanos ca. 10 Minuten
- Tazacorte ca. 12 Minuten
- Strand ca. 16 Minuten
- Santa Cruz ca. 35 Minuten
- Flughafen ca. 35 Minuten
- Krankenhaus ca. 25 Minuten
- Supermarkt ca. 6 Minuten
- Schule ca. 5 Minuten
- Gesundheitszentrum ca. 10 Minuten
WEITERE INFOS:
- Vermietlizenz (Vivienda vacacional)
- Sehr gut gepflegtes Haus
- Großzügige helle Räume
- Ideal für eine große Familie
- Automatische Bewässerung
- Einbauschränke von guter Qualität
- In Hanglage
- Wunderschöner, unverbaubarer Blick
- Eine berufliche oder touristische Nutzung ist ggf. auch möglich
IDEAL FÜR MEHRERE FAMILIEN DIE IM GLEICHEN HAUS WOHNEN MÖCHTEN, ODER AUCH UM IN EINER WOHNUNG ZU WOHNEN UND DIE ANDEREN ZU VERMIETEN.
ZUSÄTZLICHE KOSTEN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE:
Jeder Immobilienkauf verursacht zusätzliche Kosten zum angegebenen Verkaufspreis, in der Regel in der Größenordnung von 10 bis 11 %. Diese Ausgaben sind üblicherweise die folgenden:
- die Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
- die Kosten der Grundbucheintragung
- die Notarkosten
- die Eigentümeränderungskosten im Kataster
- das Honorar, das der Käufer an den Immobilienmakler zu zahlen hat: 3 % (mindestens 1.800 Euro, IGIC nicht inbegriffen) des tatsächlichen Kaufpreises
Zu berücksichtigende zusätzliche Kosten und Variationen:
- die Hypothekenkosten, im Falle einer Finanzierung des Kaufs
- Falls der Verkäufer ein Bauträger ist, fällt keine Grunderwerbsteuer an, sondern 7 % IGIC plus 1 % Steuer für juristisch dokumentierte Urkunden auf den Kaufpreis
