ILP Inmobiliaria La Palma
Wir sind ein kleines und flexibles Team von Fachleuten mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im Immobiliensektor. Wir stehen Ihnen gerne in Deutsch, Spanisch, Englisch, Französisch und Portugiesisch zur Verfügung.
Leo Bohnke
Anne Zobel
Martina Warbeck
Carola Wagner
Weingut mit Landhaus in absolut ruhiger Lage, mit Strom, Wasser und der Möglichkeit eines Internetanschlusses
Im Gemeindegebiet von Puntagorda befindet sich dieses charmante Weingut in einer Höhe von etwa 1.310 Metern. Das Anwesen bietet eine friedliche Umgebung mit Blick auf die Landschaft und eine perfekte Atmosphäre, um die Natur zu genießen.
Das Grundstück erstreckt sich über etwa 5.200 Quadratmeter und verfügt über ein eingeschossiges Haus mit einer Wohnfläche von etwa 104 Quadratmetern. Die Wohnräume umfassen ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Höhlen-Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Keller mit Potenzial zur Umwandlung in weitere Wohnräume. Weiterhin gibt es einen Wasch- oder Abstellraum, Parkmöglichkeiten und mehrere Außenterrassen, die ideal zum Entspannen sind.
Die Konstruktion von guter Qualität kombiniert Thermolehmwände mit einer Verkleidung aus Naturstein und bietet angemessene Isolierung. Das Haus ist mit einem Holzofen zum Heizen und einem elektrischen Wasserheizer ausgestattet. Es ist an die Grundversorgung mit Strom und Wasser angeschlossen und bietet die Möglichkeit, Internet über Verimax zu installieren.
Das leicht abfallende Gelände ist mit Weinreben bepflanzt und über einen Betonweg leicht zugänglich. Die Lage verbindet Ruhe mit der Nähe zu grundlegenden Dienstleistungen: In etwa 8 bis 10 Autominuten erreicht man Puntagorda, Supermärkte, eine Schule und ein Gesundheitszentrum.
Dieser Ort ist ideal für diejenigen, die einen ruhigen Rückzugsort suchen, mit Möglichkeiten für Telearbeit oder um den Kontakt mit der Natur zu genießen. Ein komfortables, gut gepflegtes Anwesen mit großem Potenzial in einer bevorzugten Lage.
LAGE:
- Gemeinde PUNTAGORDA
- Ortsteil EL VERDUGO
- Mit Aussicht auf die Landschaft
- Ca. 1.310 m.ü.M.
BESCHREIBUNG:
- Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 5.200 m²
- Eingeschossiges Haus von ca. 104 m² bebauter Fläche
- Wohn-Essküche
- Ein Schlafzimmer als Höhle gestaltet
- 1 Badezimmer
- Weinkeller, der zu Wohnbereich umgebaut werden kann
- Hauswirtschaftsraum / Abstellkammer
- Autostellplätze
- Romantische Terrassen
ALLGEMEINZUSTAND:
- Guter Allgemeinzustand
- Das aktuelle Haus ist als Industrieller Weinkeller deklariert, kann aber im Grundbuch als Wohnhaus geändert werden
BAUMATERIALIEN:
- Mauern aus Tonlochziegeln
- Isolierung
- Verkleidung aus Naturstein
KLIMATISIERUNG:
- Holzofen
WARMWASSER:
- Elektroboiler
VERSORGUNGEN:
- Elektrizität
- Wasser
- Internetmöglichkeit durch VERIMAX (Installation vorbereitet)
GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück hat ca. 5.200 m²
- In leichter Hanglage
- Weinfeld
STRASSENANBINDUNG:
- Gut befahrbare Piste
- Betonierte Zufahrt
ENTFERNUNGEN PER AUTO:
- Puntagorda ca. 8 Minuten
- Supermarkt ca. 9 Minuten
- Schule ca. 10 Minuten
- Gesundheitszentrum ca. 11 Minuten
- Los Llanos ca. 50 Minuten
- El Paso ca. 60 Minuten
- Krankenhaus ca. 1 h 15 Minuten
- Flughafen ca. 1 h 28 Minuten
- Santa Cruz ca. 1 h 30 Minuten
WEITERE INFOS:
- Sehr ruhig gelegenes Grundstück
- Fantastische Aussicht auf die Landschaft
Romantisches Anwesen für Natur- und Sternenliebhaber, ideal für Fernarbeit oder einen Schriftsteller
Wir helfen Ihnen, eine Hypothek mit den besten Konditionen zu bekommen:
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ZUSÄTZLICHE KOSTEN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE:
Jeder Immobilienkauf verursacht zusätzliche Kosten zum angegebenen Verkaufspreis, in der Regel in der Größenordnung von 10 bis 11 %. Diese Ausgaben sind üblicherweise die folgenden:
- die Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
- die Kosten der Grundbucheintragung
- die Notarkosten
- die Eigentümeränderungskosten im Kataster
- das Honorar, das der Käufer an den Immobilienmakler zu zahlen hat: 3 % (mindestens 1.800 Euro, IGIC nicht inbegriffen) des tatsächlichen Kaufpreises
Zu berücksichtigende zusätzliche Kosten und Variationen:
- die Hypothekenkosten, im Falle einer Finanzierung des Kaufs
- Falls der Verkäufer ein Bauträger ist, fällt keine Grunderwerbsteuer an, sondern 7 % IGIC plus 1 % Steuer für juristisch dokumentierte Urkunden auf den Kaufpreis
