ILP Inmobiliaria La Palma
Wir sind ein kleines und flexibles Team von Fachleuten mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im Immobiliensektor. Wir stehen Ihnen gerne in Deutsch, Spanisch, Englisch, Französisch und Portugiesisch zur Verfügung.
Leo Bohnke
Anne Zobel
Martina Warbeck
Carola Wagner
Schönes landwirtschaftliches Grundstück mit der Möglichkeit einer touristischen Nutzung (*)
(*) HINWEIS AUF DIE MÖGLICHKEIT DER TOURISTISCHEN NUTZUNG: Falls der Käufer beabsichtigt, auf dem Grundstück ein touristisches Bauprojekt zu realisieren, wird ihm empfohlen, sich vor dem Vertragsabschluss über die notwendigen städtebaulichen Vorgaben zu informieren, um die Durchführbarkeit des Projekts zu prüfen, da der Verkäufer das Grundstück in seinem derzeitigen Zustand und nicht mit dem Ergebnis oder der Erwartung eines touristischen Projekts verkauft.
Dieses landwirtschaftliche Grundstück in der Gemeinde Garafía, in Llano Negro, bietet eine Fläche von ca. 11.500 m² auf einer Höhe von ca. 950 Metern. Das Grundstück bietet Ausblicke auf die umliegende Landschaft und die Berge, was einen ästhetischen Wert darstellt und Potenzial für eine touristische Nutzung bietet, vorbehaltlich der Bestätigung der Machbarkeit für spezifische Projekte.
Zu dem Grundstück gehört ein bestehendes Gebäude von ca. 30 m² und das Land ist derzeit nicht bebaut, was die Möglichkeit bietet, sowohl landwirtschaftliche als auch touristische Aktivitäten zu entwickeln, je nach den Interessen und Plänen des Käufers. Die örtlichen Vorschriften schreiben vor, dass etwa 80% der Fläche bebaut werden müssen, wenn sie für den Tourismus erschlossen werden sollen, was die Bedeutung der Landwirtschaft in dieser Gegend unterstreicht.
Der Zugang zum Land erfolgt direkt von der Straße aus, was die Logistik für zukünftige Projekte erleichtert. Das Grundstück bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, entweder um die traditionelle landwirtschaftliche Nutzung fortzusetzen oder um Möglichkeiten im Tourismussektor zu erkunden, vorausgesetzt, dass die notwendigen städtebaulichen Beratungen durchgeführt werden, um die Durchführbarkeit jedes vorgeschlagenen Projekts zu gewährleisten.
Es ist wichtig, dass sich Interessenten über die Möglichkeit einer touristischen Entwicklung beraten lassen, denn der Verkäufer stellt das Land in seinem derzeitigen Zustand zur Verfügung, ohne konkrete Ergebnisse für touristische Projekte zu garantieren. Die Kombination aus Lage, Aussicht und Potenzial für eine gemischte Nutzung machen dieses Grundstück zu einer attraktiven Option für Investoren.
LAGE:
- Gemeinde GARAFÍA
- Ortsteil LLANO NEGRO
- Fantastische Aussicht auf die Landschaft und die Berge
- Ca. 950 m.ü.M.
BESCHREIBUNG:
- Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 11.500 m²
Altes Gebäude von ca. 30 m²
- Touristische Nutzung möglich (*)
- Die Anzahl der Betten und die bebaubare Fläche hängen von jedem spezifischen Projekt ab
- Es gibt die Auflage, dass ca. 80 % des Grundstückes landwirtschaftlich bepflanzt wird.
GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück hat ca. 11.500 m²
- Naturbelassenes Grundstück
STRASSENANBINDUNG:
- Einfahrt direkt von der Straße aus
WEITERE INFOS:
- Wunderschöner, unverbaubarer Blick
- Ruhige Lage
- Große Investitionsmöglichkeit für die Tourismusbranche (*)
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ZUSÄTZLICHE KOSTEN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE:
Jeder Immobilienkauf verursacht zusätzliche Kosten zum angegebenen Verkaufspreis, in der Regel in der Größenordnung von 10 bis 11 %. Diese Ausgaben sind üblicherweise die folgenden:
- die Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
- die Kosten der Grundbucheintragung
- die Notarkosten
- die Eigentümeränderungskosten im Kataster
- das Honorar, das der Käufer an den Immobilienmakler zu zahlen hat: 3 % (mindestens 1.800 Euro, IGIC nicht inbegriffen) des tatsächlichen Kaufpreises
Zu berücksichtigende zusätzliche Kosten und Variationen:
- die Hypothekenkosten, im Falle einer Finanzierung des Kaufs
- Falls der Verkäufer ein Bauträger ist, fällt keine Grunderwerbsteuer an, sondern 7 % IGIC plus 1 % Steuer für juristisch dokumentierte Urkunden auf den Kaufpreis
