ILP Inmobiliaria La Palma
Wir sind ein kleines und flexibles Team von Fachleuten mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im Immobiliensektor. Wir stehen Ihnen gerne in Deutsch, Spanisch, Englisch, Französisch und Portugiesisch zur Verfügung.
Leo Bohnke
Anne Zobel
Martina Warbeck
Carola Wagner
Historisches Gebäude mit 3 Stockwerken, hervorragend gelegen in einer der vornehmsten Straßen von Santa Cruz de La Palma
Im historischen Zentrum von Santa Cruz de La Palma gelegen, bietet dieses dreistöckige historische Gebäude mit einer bebauten Fläche von ca. 450 m² und einer Höhe von etwa 10 Metern eine einzigartige Mischung aus historischem Wert und kommerziellem Potenzial. Die 1.776 erbaute Immobilie umfasst ein Geschäftslokal im Erdgeschoss sowie über zwei Obergeschosse verteilte Wohnräume mit insgesamt 7 Schlafzimmern und 2 Bädern sowie einen Innenhof und eine Dachterrasse. Die Baumaterialien variieren von traditionellen kanarischen Steinwänden und Decken bis hin zu Holz- und Fliesenböden.
Das Gebäude verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss und ist renovierungsbedürftig. Die privilegierte Lage des Gebäudes gewährleistet die unmittelbare Nähe zu Stränden, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, die alle zu Fuß erreichbar sind. Ideal für Investoren, die es in ein Hotel, ein Gästehaus oder einen privaten Wohnsitz in Kombination mit einem Geschäft umwandeln möchten. Eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer der emblematischsten Gegenden von La Palma.
LAGE:
- Gemeinde SANTA CRUZ DE LA PALMA
- IN DEM ALTSTADTZENTRUM
- Ca. 10 m.ü.M.
BESCHREIBUNG:
- Dreigeschossiges Wohnhaus von insgesamt. ca. 450 m² bebauter Fläche
Erdgeschoss
- Geschäftsraum in einer wirklich privilegierten Lage
- Große Diele
- Innenpatio
- 1 Zimmer
Erstes Geschoss
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
Zweite Geschoss
- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Dachterrasse
ALLGEMEINZUSTAND:
- Baujahr ca. 1776
- Das Haus benötigt eine Gesamtrenovierung
BAUMATERIALIEN:
- Verputzte Steinwände
- Teilweise, Kanarische Dächer
- Teilweise Stahlbeton Flachdach
- Türen und Fenster aus Holz
- Teilweise antike Holzfußböden
- Teilweise Keramik Fußbodenfliesen
VERSORGUNGEN:
- Elektrizität
- Stadtwasseranschluss
ZUGANG VON DER STRASSE:
- Einfahrt direkt von der Straße aus
ENTFERNUNGEN ZU FUSS:
- Stadtmitte ca. 1 Minuten
- Strand ca. 1 Minuten
- Bushaltestelle ca. 2 Minuten
- Fußgängerzone ca. 1 Minuten
- Apotheke ca. 1 Minuten
- Gesundheitszentrum ca. 7 Minuten
- Supermarkt ca. 1 Minuten
- Restaurant ca. 1 Minuten
ENTFERNUNGEN PER AUTO:
- Breña Alta ca. 10 Minuten
- El Paso ca. 35 Minuten
- Los Llanos ca. 45 Minuten
- Strand ca. 1 Minuten
- Supermarkt ca. 1 Minuten
- Schule ca. 2 Minuten
- Gesundheitszentrum ca. 3 Minuten
- Krankenhaus ca. 12 Minuten
- Flughafen ca. 7 Minuten
WEITERE INFOS:
- Geschäftsgelegenheit!
- Das Erdgeschoss ist eine Gewerbefläche
- Ideal für die Gewerbliche Nutzung im Verbund mit privatem Wohnen
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen etc. sind zu Fuß zu erreichen
- Ideal um in ein Hotel oder eine Pension umzubauen, als Wohnhaus plus Praxis, oder für eine große Familie.
- Kann sofort übernommen werden
EIN SCHÖNES ANWESEN UND GUTE GELDANLAGE!
Wir helfen Ihnen, eine Hypothek mit den besten Konditionen zu bekommen:
- Wir können die besten Konditionen bei mehr als 20 Banken finden.
- Sie können fast alle Schritte von zu Hause aus durchführen. Wir werden Sie um die notwendigen Informationen und Dokumente bitten und wir kümmern uns um die Weiterverfolgung.
- Wir werden Ihnen für dieses Verfahren nichts in Rechnung stellen.
- Hinterlassen Sie uns Ihre Daten und wir kontaktieren Sie.
ZUSÄTZLICHE KOSTEN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE:
Jeder Immobilienkauf verursacht zusätzliche Kosten zum angegebenen Verkaufspreis, in der Regel in der Größenordnung von 10 bis 11 %. Diese Ausgaben sind üblicherweise die folgenden:
- die Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
- die Kosten der Grundbucheintragung
- die Notarkosten
- die Eigentümeränderungskosten im Kataster
- das Honorar, das der Käufer an den Immobilienmakler zu zahlen hat: 3 % (mindestens 1.800 Euro, IGIC nicht inbegriffen) des tatsächlichen Kaufpreises
Zu berücksichtigende zusätzliche Kosten und Variationen:
- die Hypothekenkosten, im Falle einer Finanzierung des Kaufs
- Falls der Verkäufer ein Bauträger ist, fällt keine Grunderwerbsteuer an, sondern 7 % IGIC plus 1 % Steuer für juristisch dokumentierte Urkunden auf den Kaufpreis
