SCHÖNES LANDHAUS AUF EINEM GROSSEN GRUNDSTÜCK MIT EINEM FANTASTISCHEN BLICK
Dieses gemütliche Landhaus in Las Ledas, Breña Baja befindet sich in einer ruhigen Umgebung, mit Blick auf die Berge und etwa 500 Meter über dem Meeresspiegel. Ein Anwesen mit einem weitläufigen Grundstück von ungefähr 5.322 m², perfekt für diejenigen, die Frieden, Kontakt mit der Natur und Raum zur Entfaltung ihrer Projekte suchen.
Das Hauptgebäude, etwa 112 m² groß und auf zwei Etagen verteilt, kombiniert ländlichen Charme mit hochwertigen Materialien. Im Hauptgeschoss ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen, eine Küche, ein WC, eine Speisekammer und zwei Terrassen, die zu jeder Tageszeit zum Genießen der frischen Luft einladen. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss vervollständigen die Wohnräume.
Neben dem Haus befinden sich traditionelle Gebäude, die der Immobilie eine ländlichen Charakter verleihen: ein alter Heuschober aus Naturstein von etwa 53 m², ein weiteres Gebäude von ungefähr 47 m² mit einem Wohnzimmer, Küche und zwei Schlafzimmern, bereit zur Renovierung. Darüber hinaus ein zweiter Heuschober von etwa 25 m², der einer Generalüberholung bedarf, aber den Charme seiner ursprünglichen Struktur bewahrt hat.
Das überwiegend ebene Gelände bietet einen vielseitigen Raum mit fruchtbarem Boden für den Anbau, Rasenflächen, Blumen, Palmen und Zierpflanzen. Es verfügt auch über eine Dreschfläche und eine natürliche Höhle.
Das Haus ist in den meisten Räumen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Warmwassererzeugung erfolgt durch einen elektrischen Boiler. Anschlüsse für Strom sowie ans städtische Wassernetz sind vorhanden. Darüberhinaus existiert ein gepachtetes Wasserrecht zur Bewässerung. Auch ein Internetanschluss über Glasfaser und Satellitenfernsehen sind vorhanden, was Komfort ohne Verlust des ländlichen Charmes garantiert.
Der Zugang ist einfach, mit direkter Einfahrt von einer Nebenstraße. Und die Lage ist unschlagbar: nur 5 Minuten von Breña Alta, 15 Minuten von Santa Cruz und dem Flughafen und weniger als 12 Minuten vom Strand entfernt.
Es ist der perfekte Ort sowohl für diejenigen, die Ruhe und Natur suchen, als auch für diejenigen mit unternehmerischem Geist. Ein Haus umgeben von Schönheit und mit endlosen Möglichkeiten.
LAGE:
- Gemeinde BREÑA BAJA
- Ortsteil LAS LEDAS
- Mit Bergblick
- Ca. 500 m.ü.M.
BESCHREIBUNG:
- Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 5.322 m²
- Zweigeschossiges Haus von ca. 112,78 m² bebauter Fläche
Hauptgeschoss
- 1 Wohnzimmer
- Küche
- Toilette
- Vorratskammer
- 2 Terrassen
Erdgeschoss
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Alter Schuppen von ca. 53,34 m²
- Teilweise renoviert
- Schuppen aus Natursteinmauern
- Werkstatt
- Altes Gebäude von ca. 47,75 m² zum Renovieren
- 1 Wohnzimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Alter Schuppen von ca. 25,74 m²
- Der Schuppen benötigt eine Gesamtsanierung
- Schuppen aus Natursteinmauern
- Dreschplatz
- Natursteinhöhle
- 2 Wasserreservoirs
ALLGEMEINZUSTAND:
- Sehr guter Allgemeinzustand
- Alle Materialien qualitativ hochwertig
KLIMATISIERUNG:
- Holzofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung in fast allen Räumen
WARMWASSER:
- Elektroboiler
VERSORGUNGEN:
- Elektrizität
- Stadtwasseranschluss
- Gemietetes Gießwasser
- Internet über Glasfiber
- Sat-TV
INVENTAR:
- Mobiliar und Inventar ist im Preis inbegriffen
GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück hat ca. 5.322 m²
- Vorwiegend ebenes Gelände
- Teilweise naturbelassen
- Gutes Ackerland
- Zierpflanzen
- Palmen
- Blumen
- Rasen
STRASSENANBINDUNG:
- Einfahrt direkt von einer kleinen Nebenstraße
ENTFERNUNGEN PER AUTO:
- Breña Alta ca. 5 Minuten
- Santa Cruz ca. 15 Minuten
- Strand ca. 12 Minuten
- Supermarkt ca. 5 Minuten
- Schule ca. 5 Minuten
- Gesundheitszentrum ca. 5 Minuten
- Krankenhaus ca. 10 Minuten
- Flughafen ca. 15 Minuten
WEITERE INFOS:
- Tolle Lage mit fantastischem unverbaubarem Blick
- Ruhige Lage
EINE IMMOBILIE FÜR MENSCHEN, DIE DIE RUHE EINER LÄNDLICHEN UMGEBUNG SUCHEN, ABER AUCH FÜR DIEJENIGEN, DIE EINEN UNTERNEHMERISCHEN GEIST HABEN
ZUSÄTZLICHE KOSTEN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE:
Jeder Immobilienkauf verursacht zusätzliche Kosten zum angegebenen Verkaufspreis, in der Regel in der Größenordnung von 10 bis 11 %. Diese Ausgaben sind üblicherweise die folgenden:
- die Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
- die Kosten der Grundbucheintragung
- die Notarkosten
- die Eigentümeränderungskosten im Kataster
- das Honorar, das der Käufer an den Immobilienmakler zu zahlen hat: 3 % (mindestens 1.800 Euro, IGIC nicht inbegriffen) des tatsächlichen Kaufpreises
Zu berücksichtigende zusätzliche Kosten und Variationen:
- die Hypothekenkosten, im Falle einer Finanzierung des Kaufs
- Falls der Verkäufer ein Bauträger ist, fällt keine Grunderwerbsteuer an, sondern 7 % IGIC plus 1 % Steuer für juristisch dokumentierte Urkunden auf den Kaufpreis
