Großes Landhaus mit spektakulärer Aussicht in einer guten klimazone
In Las Ledas, in Breña Baja, befindet sich dieses außergewöhnliche zweistöckige Landhaus auf der Insel La Palma, Kanarische Inseln. Auf einer Höhe von ca. 360 m gelegen, genießt es ein angenehmes Klima, eine ruhige Umgebung und einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die Berge. Das Anwesen, das sich in einem tadellosen Gesamtzustand befindet, umfasst insgesamt 1.131 m², wovon 299 m² auf die bebaute Fläche des beeindruckenden Hauses entfallen.
Das Erdgeschoss des Anwesens besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer geräumigen Garage mit Platz für mehrere Autos. Die überdachten Terrassen bieten zusätzlichen Platz, um das angenehme Klima zu genießen. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Büro, das als Schlafzimmer genutzt werden kann, und zwei Balkone sowie eine Terrasse, die einen unvergleichlichen Panoramablick bietet. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Materialien gebaut.
Das vollständig angelegte und eingezäunte Grundstück ist mit Zierpflanzen und einem schönen Rasen sowie pflegeleichten Kiesflächen geschmückt. Zu den Anschlüssen gehören Strom, Stadtwasser und Bewässerungswasser von der Bewässerungsgemeinschaft. Das Haus wird mit Möbeln und Einrichtungsgegenständen verkauft, die im Preis inbegriffen sind.
Mit einem einfachen Zugang über einen geteerten Weg und in einer Sackgasse gelegen, garantiert das Anwesen Privatsphäre und Ruhe. Trotz der ländlichen Lage befinden sich die wichtigsten Dienstleistungen in der Nähe.
Diese Immobilie, die eine qualitativ hochwertige Bauweise mit einer guten Lage und einem angenehmen Klima verbindet, bietet eine unvergleichliche Gelegenheit, die Schönheit und Ruhe von La Palma zu genießen, sei es zu Wohnzwecken oder für den Tourismus.
LAGE:
- Gemeinde BREÑA BAJA
- Ortsteil LAS LEDAS
- Mit Meer- und Bergblick
- ruhige Umgebung
- Sonnige Lage
- Ca. 360 m.ü.M.
BESCHREIBUNG:
- Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.131 m²
- Zweigeschossiges Haus von ca. 299 m² bebauter Fläche
Erdgeschoss
- Essküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Große Garage, mit Platz für mehrere Autos
- Überdachte Terrassen
Oberes Geschoss
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Büro, das als Schlafzimmer genutzt werden kann
- 2 Balkone
- Terrasse
ALLGEMEINZUSTAND:
- Sehr guter Allgemeinzustand
BAUMATERIALIEN:
- Alle Materialien qualitativ hochwertig
- Hausdach als Stahlbeton Flachdach mit Dachziegelaufbau
- Doppelte Außenwände mit Isolierung in der Mitte
- Stahlbetondecken mit hochwertiger Spezialisolierung
- Hochwertige doppelt verglaste Aluminiumtüren und -fenster der Marke Cortizo
- Innentüren aus Holz
- Keramik Fußbodenfliesen
KLIMATISIERUNG:
- Pelletofen im Wohnzimmer
WARMWASSER:
- Solarkollektor
VERSORGUNGEN:
- 1 dreiphasiger Stromzähler im Erdgeschoss
- 1 einphasiger Stromzähler im Obergeschoss
- Stadtwasseranschluss
- Bewässerungswasser aus der Bewässerungsgemeinschaft
INVENTAR:
- Mobiliar und Inventar ist im Preis inbegriffen
GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück hat ca. 1.131 m²
- Eingezäuntes Grundstück
- Flaches Gelände
- Gelände Komplett angelegt
- Zierpflanzen
- Schöne Rasenfläche
- Bekieste pflegeleichte Flächen
- Automatisierte Bewässerung, auch in den Blumentöpfen
STRASSENANBINDUNG:
- Asphaltierte Zufahrt
- Sackgasse
ENTFERNUNGEN PER AUTO:
- Breña Alta ca. 10 Minuten
- Santa Cruz ca. 10 Minuten
- Supermarkt ca. 5 Minuten
- Krankenhaus ca. 12 Minuten
- Flughafen ca. 10 Minuten
WEITERE INFOS:
- Gute Klimazone
- Ländliche Umgebung und doch zentral gelegen
- Immobilie in perfektem Zustand
- Sehr helles und wohnliches Haus
- Private oder touristische Nutzung möglich
Eine hochwertige Immobilie in ruhiger und sonniger Lage
Beeindruckendes Anwesen, sehr geschmackvoll nach deutschen Standards mit erstklassigen Materialien erstellt
ZUSÄTZLICHE KOSTEN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE:
Jeder Immobilienkauf verursacht zusätzliche Kosten zum angegebenen Verkaufspreis, in der Regel in der Größenordnung von 10 bis 11 %. Diese Ausgaben sind üblicherweise die folgenden:
- die Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
- die Kosten der Grundbucheintragung
- die Notarkosten
- die Eigentümeränderungskosten im Kataster
- das Honorar, das der Käufer an den Immobilienmakler zu zahlen hat: 3 % (mindestens 1.800 Euro, IGIC nicht inbegriffen) des tatsächlichen Kaufpreises
Zu berücksichtigende zusätzliche Kosten und Variationen:
- die Hypothekenkosten, im Falle einer Finanzierung des Kaufs
- Falls der Verkäufer ein Bauträger ist, fällt keine Grunderwerbsteuer an, sondern 7 % IGIC plus 1 % Steuer für juristisch dokumentierte Urkunden auf den Kaufpreis
